Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> крыша течет многоквартирный дом, не качественный ремонт, разрушение плиты
Газель511
сообщение 13.11.2016, 18:06
Сообщение #1


Рыжий

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 367
Регистрация: 17.3.2013
Пользователь №: 88 754
Вставить ник Цитата


ситуация такая. в многоквартирном доме потекла крыша(верхний этаж) летом был ремонт, крыша плоская. щас при вскрытие выяснилось что стала разрушатся перекрытие (плита) . визуально. видно арматуру. может кто подскажет куда и с чем (заявление. экспертиза) длом находится в области. если есть интересные ссылки по ситуации схожей и порядок действий буду признателен smile.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
2 страниц V   1 2 >  
Начать новую тему
Ответов (1 - 19)
E2
сообщение 13.11.2016, 18:45
Сообщение #2


Постоянный посетитель

Возраст: 61
Группа: Пользователи 
Сообщений: 5 647
Регистрация: 9.8.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 679
Вставить ник Цитата


В жилищную инспекцию.


--------------------
Лучше иметь возможность, чем сожалеть об ее отсутствии. т.+7-904-659-0352 WhatsApp
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
lexa777
сообщение 13.11.2016, 20:52
Сообщение #3


чоткий

Возраст: 41
Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 904
Регистрация: 15.6.2003
Пользователь №: 3 065
Вставить ник Цитата


это намного проще, чем землю под гаражом в собственность оформить, потому что решить вопрос с крышей тупо реально хотя бы
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Газель511
сообщение 13.11.2016, 22:33
Сообщение #4


Рыжий

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 367
Регистрация: 17.3.2013
Пользователь №: 88 754
Вставить ник Цитата


гараж уже офрмлен biggrin.gif , а крыша пока нет поэтому течет))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Bishop
сообщение 14.11.2016, 14:27
Сообщение #5


Постоянный посетитель

Группа: Забаненные 
Сообщений: 3 333
Регистрация: 28.11.2013
Пользователь №: 92 451
Вставить ник Цитата


капремонт Фондом не проводился еще?) biggrin.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Anarchyst
сообщение 15.11.2016, 1:40
Сообщение #6


Постоянный посетитель

Возраст: 41
Группа: Забаненные 
Сообщений: 40 091
Регистрация: 9.10.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 936
Вставить ник Цитата


все проще простого, делаете собрание жильцов, голосуете за проведение кап. ремонта, утверждаете смету и выбираете подрядчика.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Astra
сообщение 15.11.2016, 10:09
Сообщение #7


Постоянный посетитель

Возраст: 42
Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 173
Регистрация: 31.8.2012
Пользователь №: 85 888
Вставить ник Цитата


Цитата(Anarchyst @ 15.11.2016, 2:40) *
все проще простого

Это если дом на спецсчете и денег собрано достаточно. А если нет?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Anarchyst
сообщение 16.11.2016, 0:21
Сообщение #8


Постоянный посетитель

Возраст: 41
Группа: Забаненные 
Сообщений: 40 091
Регистрация: 9.10.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Astra @ 15.11.2016, 10:09) *
Это если дом на спецсчете и денег собрано достаточно. А если нет?

на кап.ремонт все стали отчислять примерно 2 года назад, за это время, стандартный многоквартирный дом, состоящий в среднем из 100 квартир должен насобирать около 1,3 млн. руб., даже с учетом неплательщиков, этого должно хватить, а также еще субсидирование со стороны государства.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Astra
сообщение 16.11.2016, 10:57
Сообщение #9


Постоянный посетитель

Возраст: 42
Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 173
Регистрация: 31.8.2012
Пользователь №: 85 888
Вставить ник Цитата


Цитата(Anarchyst @ 16.11.2016, 1:21) *
на кап.ремонт все стали отчислять примерно 2 года назад, за это время, стандартный многоквартирный дом, состоящий в среднем из 100 квартир должен насобирать около 1,3 млн. руб., даже с учетом неплательщиков, этого должно хватить, а также еще субсидирование со стороны государства.

Если дом формирует фонд капитального ремонта на общем счете, то ремонтные работы по нему проводятся в сроки, установленные региональной программой, независимо от собранной суммы и решения собственников.

Цитата(Anarchyst @ 16.11.2016, 1:21) *
состоящий в среднем из 100 квартир должен насобирать около 1,3 млн. руб

Меньше.
100 квартир - это примерно 5000 кв.м., значит в месяц это 32500 тыс. руб. с начала работы программы это 975 тыс. в учетом 100% собираемости. Для капитального ремонта крыши трех-четырехподъездного дома - этого мало. Если это действительно кап. ремонт, а не латание дыр.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Anarchyst
сообщение 16.11.2016, 13:50
Сообщение #10


Постоянный посетитель

Возраст: 41
Группа: Забаненные 
Сообщений: 40 091
Регистрация: 9.10.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Astra @ 16.11.2016, 10:57) *
Если дом формирует фонд капитального ремонта на общем счете, то ремонтные работы по нему проводятся в сроки, установленные региональной программой, независимо от собранной суммы и решения собственников.

по поводу общего счета не могу сказать точно, но там также предусмотрены варианты, когда требуется провести кап.ремонт в ближайшее время.
Цитата(Astra @ 16.11.2016, 10:57) *
Меньше.
100 квартир - это примерно 5000 кв.м., значит в месяц это 32500 тыс. руб. с начала работы программы это 975 тыс. в учетом 100% собираемости. Для капитального ремонта крыши трех-четырехподъездного дома - этого мало. Если это действительно кап. ремонт, а не латание дыр.

больше 5000, если в доме есть однушки-двушки-трешки, то это уже около 6000 (стандартная панелька девятиэтажка на 3 подъезда), а вообще, в нашем например 8500 кв.м.
Для того чтоб попасть под кап.ремонт надо не менее 70% кровли отремонтировать за раз, площадь крыши около 850 кв.м., один кв.м. мембранной кровли (пусть самой хорошей) около 500 руб. + работы по укладке примерно столько же, итого получается 850 тыс. полностью обновить крышу + 150 тыс. прибыль фирме, ну все равно меньше выходит, даже если честно все налоги заплатить.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Astra
сообщение 16.11.2016, 14:44
Сообщение #11


Постоянный посетитель

Возраст: 42
Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 173
Регистрация: 31.8.2012
Пользователь №: 85 888
Вставить ник Цитата


Цитата(Anarchyst @ 16.11.2016, 14:50) *
но там также предусмотрены

Там - это где?

Цитата(Anarchyst @ 16.11.2016, 14:50) *
Для того чтоб попасть под кап.ремонт надо не менее 70% кровли отремонтировать за раз

Откуда эта цифра? Не нашла в нормативке такого.
И вообще на практике это как?
Перекрывается 70% новым материалом, а 25 остается под старым?
Вот реальный пример. Горького 104. Площадь крыши - 430 кв.м.
Сметная стоимость - 718 тыс. руб.
И это плоская кровля.
Если скатная - то стоимость будет больше.

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 16.11.2016, 15:01
Сообщение #12


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Цитата(Astra @ 16.11.2016, 14:44) *
Сметная стоимость - 718 тыс. руб

Заказчик - Фонд?)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Anarchyst
сообщение 16.11.2016, 15:15
Сообщение #13


Постоянный посетитель

Возраст: 41
Группа: Забаненные 
Сообщений: 40 091
Регистрация: 9.10.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Astra @ 16.11.2016, 14:44) *
Там - это где?


Откуда эта цифра? Не нашла в нормативке такого.
И вообще на практике это как?
Перекрывается 70% новым материалом, а 25 остается под старым?
Вот реальный пример. Горького 104. Площадь крыши - 430 кв.м.
Сметная стоимость - 718 тыс. руб.
И это плоская кровля.
Если скатная - то стоимость будет больше.

позвоните 46-10-82 ЖКХ контроль дяденька очень шарит в вопросах кап.ремонта и по телефону вам все обьяснит, сколько процентов надо отремонтировать если кровля, если фасад, если подвал, если коммуникации. Везде около 70% в среднем, плюс-минус 10%.
на практике это так и выглядит, сходил сфоткал ))
Прикрепленное изображение


что касается вашего дома, то кап. ремонт крыши запланирован на этот год и его сметная стоимость 1 634 000 руб., в общем, скорее всего большая часть денег это откаты. У моего дома крыша 850 кв.м., то есть в 2 раза больше и на её кап. ремонт запланировано 1 300 000 руб., это реальная стоимость, крыши наши по типу одинаковые бетонные.

Сообщение отредактировал Anarchyst - 16.11.2016, 15:24
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Astra
сообщение 16.11.2016, 15:16
Сообщение #14


Постоянный посетитель

Возраст: 42
Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 173
Регистрация: 31.8.2012
Пользователь №: 85 888
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 16.11.2016, 16:01) *
Заказчик - Фонд?)

Да.
Анархист говорит о ремонте за счет средств фонда.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Anarchyst
сообщение 16.11.2016, 15:32
Сообщение #15


Постоянный посетитель

Возраст: 41
Группа: Забаненные 
Сообщений: 40 091
Регистрация: 9.10.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Astra @ 16.11.2016, 14:44) *
Там - это где?

там - это в законодательстве. Если вы хотите провести кап.ремонт крыши быстрее, чем у вас запланировано, в следствии тех или иных причин, то у вас должно быть накоплено не менее 90% от суммы, далее ваша УК пишет заявление в управление ЖКХ и все. У вас сейчас домом накоплено на счету около 700 тыс. руб.

Сообщение отредактировал Anarchyst - 16.11.2016, 15:58
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Astra
сообщение 16.11.2016, 15:50
Сообщение #16


Постоянный посетитель

Возраст: 42
Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 173
Регистрация: 31.8.2012
Пользователь №: 85 888
Вставить ник Цитата


Цитата(Anarchyst @ 16.11.2016, 16:32) *
там - это в законодательстве

Я понимаю, ну где именно.
Тот порядок, который вы описываете, а именно
Цитата(Anarchyst @ 16.11.2016, 16:32) *
то у вас должно быть накоплено не менее 90% от суммы, далее ваша УК пишет заявление в жилищную инспекцию и все

не содержится ни в соответсвующем разделе ЖК, ни в 121-ОЗ.
Мало того, жил. инспекция к формированию региональной программы вообще не имеет никакого отношения.

Если дом на спецсчете, то да, собственники сами решают когда и что делать. А если в котле, то все не так просто.



У меня мама живет в Боголюбово и сейчас пытается перенести срок ремонта крыши с 2019 года на пораньше.
Переписка ведется с местной администрацией, Фондом, Департаментом ЖКХ, ГЖИ.
Вообще без результата.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Anarchyst
сообщение 16.11.2016, 15:54
Сообщение #17


Постоянный посетитель

Возраст: 41
Группа: Забаненные 
Сообщений: 40 091
Регистрация: 9.10.2002
Из: Владимир
Пользователь №: 1 936
Вставить ник Цитата


Цитата(Astra @ 16.11.2016, 15:50) *
Я понимаю, ну где именно.
Тот порядок, который вы описываете, а именно

не содержится ни в соответсвующем разделе ЖК, ни в 121-ОЗ.
Мало того, жил. инспекция к формированию региональной программы вообще не имеет никакого отношения.
Если дом на спецсчете, то да, собственники сами решают когда и что делать. А если в котле, то все не так просто.
У меня мама живет в Боголюбово и сейчас пытается перенести срок ремонта крыши с 2019 года на пораньше.
Переписка ведется с местной администрацией, Фондом, Департаментом ЖКХ, ГЖИ.
Вообще без результата.

извиняюсь, спутал, не в жил. инспекцию, а в управление ЖКХ, я вам дал телефон, можете позвонить прям сейчас вам все обьяснят, то что я сказал, со ссылками на законы, речь естественно про общий котел. Свой личный банк. счет вообще речи нет, там за 1 день все решается.
Чтоб такие как ваша мама сами не мучились с пробиванием стен бюрократии, и был создан ЖКХ-контроль, они помогают с заявлениями и контролем.

Сообщение отредактировал Anarchyst - 16.11.2016, 15:57
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Astra
сообщение 16.11.2016, 16:18
Сообщение #18


Постоянный посетитель

Возраст: 42
Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 173
Регистрация: 31.8.2012
Пользователь №: 85 888
Вставить ник Цитата


Anarchyst спасибо!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Vizard
сообщение 16.11.2016, 23:04
Сообщение #19


Постоянный посетитель

Возраст: 46
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 060
Регистрация: 29.3.2002
Пользователь №: 1 121
Вставить ник Цитата


Цитата(Anarchyst @ 16.11.2016, 13:32) *
там - это в законодательстве. Если вы хотите провести кап.ремонт крыши быстрее, чем у вас запланировано, в следствии тех или иных причин, то у вас должно быть накоплено не менее 90% от суммы, далее ваша УК пишет заявление в управление ЖКХ и все. У вас сейчас домом накоплено на счету около 700 тыс. руб.


вот тут , пожалуйста, поподробнее..
если мы , домом, собрали 90% от нужной суммы - так нам проще еще 10% дособрать и сделать самим... ( а по факту - 10% сделает скидку организация-подрядчик работ - и дело в шляпе)
И нахрена мне тогда вся эта свистопляска с так называемым гос.субсидированием???
Если надо делать кап. ремонт - пусть государство субсидирует сейчас и сразу.. а мы потом потихньку будем платить взносы "в общий котел".. живя под хорошей крышей и радуясь за наше заботливое государство..

P.S. И вообще.. я принципиально не плачу эти оброки. У меня просьба - может сделаем специальную тему, где будем делиться опытом, точный адрес дома -и результаты выполненного капремонта ( или отказа в нем , и.т.п.).
А то , блин, в подьезде стены покрасят в новом доме - сфоткают свежую краску - и потом всю жизнь всем будут в рожу тыкать этим супер-пупер капитальным ремонтом..


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Газель511
сообщение 14.1.2017, 19:44
Сообщение #20


Рыжий

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 367
Регистрация: 17.3.2013
Пользователь №: 88 754
Вставить ник Цитата


а если полис приобрести в сраховой? никто не знает есть такие полисы от протечек крыши??, ну потом типа все проблемфы с жкхшной конторой берет на себя сраховая? типа автоуристов?!)))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия