Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Основные факторы, при приемке квартиры
nikitos35
сообщение 10.1.2018, 15:34
Сообщение #1


Постоянный посетитель

Возраст: 39
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 470
Регистрация: 9.7.2009
Пользователь №: 68 419
Вставить ник Цитата


Хотелось бы услышать положительный и отрицательный опыт кто как принимал квартиру-новостройку от застройщика и на что обращал внимание.
Самому предстоит данное мероприятие, но к сфере строительства никакого отношения не имею.
Знакомый, который на стройке работает, пр приемке квартиры приходил с тепловизором и лазерной "рулеткой". Нашел, что тепло уходит и в метраже строители ошиблись в свою сторону (он об этом умолчал). Ну он то понимал чего смотрит.
Здесь на форуме писали, что при кладке межкомнатной стены, кирпич положили не широкой стороной, а узкой.

Может кто написать, на что обращать внимание при приемке квартиры? Потом можно список собрать в шапке, чтобы одно и тоже не спрашивали.

Сообщение отредактировал nikitos35 - 10.1.2018, 15:35


--------------------
QIP 363-467-364
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
2 страниц V  < 1 2  
Начать новую тему
Ответов (20 - 39)
nikitos35
сообщение 11.1.2018, 13:57
Сообщение #21


Постоянный посетитель

Возраст: 39
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 470
Регистрация: 9.7.2009
Пользователь №: 68 419
Вставить ник Цитата


Поговорил с человеком, указал на некоторые моменты
1. Проверить вытяжку именно с закрытой дверью и окнами. Т.к. проверял с открытой дверью было все норм, а потом оказалось, что в ванной тянет, а в кухне воздух идут на кухню, а не засасывает его.
2. Батареи отопления. По проекту 6 секции, а стоит 4. Я так понимаю проект на дом надо запрашивать?
3. Не все автоматы были установлены. А должны ли они быть, если разводки по квартире нет, только ввод.


--------------------
QIP 363-467-364
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Aleksus
сообщение 11.1.2018, 14:01
Сообщение #22


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 47
Регистрация: 13.7.2010
Пользователь №: 73 062
Вставить ник Цитата


Подскажите также, во Владимире есть спец. контроры которые занимаются приемкой квартир. Бегло посмотрев в интернете , увидел стоимость услуги ~80р. кв. Стоит ли связываться с такими организациями?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
heating
сообщение 11.1.2018, 14:34
Сообщение #23


Постоянный посетитель

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 430
Регистрация: 23.12.2013
Пользователь №: 92 820
Вставить ник Цитата


Цитата(DP33 @ 11.1.2018, 10:57) *
там была кирпичная на ребро из полуторного кирпича))

да, на каждый прибор отопления


про термостаты - согласен, нужная вещь и должна быть, про теплосчетчик на каждый радиатор - он Вам нужен? Вы наглядно видели как это выглядит, особенно в ванной? Вы действительно думаете что будет значительная экономия при оплате за отопление?

Цитата(DP33 @ 11.1.2018, 14:26) *
Ну то что не будет приборов учета и терморегуляторов, это понятно, они на этом сэкономили, по проекту 100% есть, иначе не прошли бы экспертизу. Тут уже дело каждого бодаться за это или нет. Я тоже скоро буду принимать квартиру, в акте обязательно укажу про это. Пусть ставят. Писал уже на застройщика в стройнадзор, обещали обратить на это внимание, поживем увидим.
По поводу недоделок, тут как я понимаю 2 пути: 1. не подписывать до устранения, 2. подписать и указать сроки устранения, если не устранят, то тут в суд, за компенсацией.

Кому интересно по поводу счетчиков тепла и ответа на мой вопрос стройнадзора тыц

на термостатах 100% сэкономили, на теплосчетчиках - скорее нет... не было их в проекте скорее всего. был общий на вводе и все. в декабре экспертизу проходили (мособлэксп) именно с такими техническими решениями. все ок. необоснованно дорого они стоят... примерно 30-40 тыс. на один прибор.. и поверка периодическая...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
DP33
сообщение 11.1.2018, 14:46
Сообщение #24


Постоянный посетитель

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 262
Регистрация: 15.12.2009
Из: Владимир
Пользователь №: 69 884
Вставить ник Цитата


Цитата(heating @ 11.1.2018, 14:34) *
про термостаты - согласен, нужная вещь и должна быть, про теплосчетчик на каждый радиатор - он Вам нужен? Вы наглядно видели как это выглядит, особенно в ванной? Вы действительно думаете что будет значительная экономия при оплате за отопление?
на термостатах 100% сэкономили, на теплосчетчиках - скорее нет... не было их в проекте скорее всего. был общий на вводе и все. в декабре экспертизу проходили (мособлэксп) именно с такими техническими решениями. все ок. необоснованно дорого они стоят... примерно 30-40 тыс. на один прибор.. и поверка периодическая...

Счетчики особо не нужны, согласен, платить по ним все равно не дадут, только через суд, и то не просто. Как выглядит - видел, примерно вот так Прикрепленное изображение В ванной полотенцесушитель электрический, там его не будет. Экономия думаю была бы. Счетчики в проекте заложены 100%. Цена в районе 1000-1500руб. вот например По поводу экспертизы проекта, что вы прошли, не могу сказать, может там была крышная котельная, там не обязательно, если нет, тогда привет экспертам, что нормы не знают.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
heating
сообщение 11.1.2018, 15:05
Сообщение #25


Постоянный посетитель

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 430
Регистрация: 23.12.2013
Пользователь №: 92 820
Вставить ник Цитата


Цитата(DP33 @ 11.1.2018, 15:46) *
Счетчики особо не нужны, согласен, платить по ним все равно не дадут, только через суд, и то не просто. Как выглядит - видел, примерно вот так Прикрепленное изображение В ванной полотенцесушитель электрический, там его не будет. Экономия думаю была бы. Счетчики в проекте заложены 100%. Цена в районе 1000-1500руб. вот например По поводу экспертизы проекта, что вы прошли, не могу сказать, может там была крышная котельная, там не обязательно, если нет, тогда привет экспертам, что нормы не знают.


фигня какая то, хоть и написано что данфосс... указана цена за элемент системы, а не за комплект. для вычисления тепла для точного определения количества проходящего тепла через радиатор нужно знать расход и температуру в прямой/обратке (формула то одна). Экономия бы была только в том случае если термостатом снижать проектную температуру. Да с чего Вы взяли что они заложены? если лучевая разводка от подъездного коллектора то заложены, если стояки, то нет. общий - должен быть 100%. В проекте централизованное теплоснабжение. Эксперты нормы знают и умеют считать экономический эффект. Дом как потребитель тепла рассчитывается с теплоснабжающей организацией по показаниям счетчика тепла установленного в ИТП по тарифам утвержденным департаментом цен и тарифов. Каким образом УК распределяет плату с жильцов им не интересно (обычно пропорционально занимаемой площади).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
DP33
сообщение 11.1.2018, 15:18
Сообщение #26


Постоянный посетитель

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 262
Регистрация: 15.12.2009
Из: Владимир
Пользователь №: 69 884
Вставить ник Цитата


Цитата(heating @ 11.1.2018, 15:05) *
фигня какая то, хоть и написано что данфосс... указана цена за элемент системы, а не за комплект. для вычисления тепла для точного определения количества проходящего тепла через радиатор нужно знать расход и температуру в прямой/обратке (формула то одна). Экономия бы была только в том случае если термостатом снижать проектную температуру. Да с чего Вы взяли что они заложены? если лучевая разводка от подъездного коллектора то заложены, если стояки, то нет. общий - должен быть 100%. В проекте централизованное теплоснабжение. Эксперты нормы знают и умеют считать экономический эффект. Дом как потребитель тепла рассчитывается с теплоснабжающей организацией по показаниям счетчика тепла установленного в ИТП по тарифам утвержденным департаментом цен и тарифов. Каким образом УК распределяет плату с жильцов им не интересно (обычно пропорционально занимаемой площади).

а знаю, что в проекте потому, что проект на руках))) как считать по этим счетчикам есть инфа на сайте, который я скидывал выше, где продаются счетчики. Я на них не зацикливаюсь, не будет, ну и ладно, хотя обязательно об этом напишу в акте приема, мне главное терморегуляторы чтоб стояли. А об экспертах я знаю не по наслышке, как ввели внегосударственные экспертизы, уровень их упал ниже плинтуса, если я раньше проходил экспертизу и были замечания, то сейчас в большинстве случаев их просто нет, и это не потому что я якобы такой умный )))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Алексей Николаев...
сообщение 11.1.2018, 15:26
Сообщение #27


Человек

Группа: Пользователи 
Сообщений: 22 168
Регистрация: 8.8.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 10 214
Вставить ник Цитата


Цитата(nikitos35 @ 11.1.2018, 13:57) *
3. Не все автоматы были установлены.

Их всё равно менять сразу же надо)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
heating
сообщение 11.1.2018, 15:27
Сообщение #28


Постоянный посетитель

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 430
Регистрация: 23.12.2013
Пользователь №: 92 820
Вставить ник Цитата


Цитата(DP33 @ 11.1.2018, 16:18) *
а знаю, что в проекте потому, что проект на руках))) как считать по этим счетчикам есть инфа на сайте, который я скидывал выше, где продаются счетчики. Я на них не зацикливаюсь, не будет, ну и ладно, хотя обязательно об этом напишу в акте приема, мне главное терморегуляторы чтоб стояли. А об экспертах я знаю не по наслышке, как ввели внегосударственные экспертизы, уровень их упал ниже плинтуса, если я раньше проходил экспертизу и были замечания, то сейчас в большинстве случаев их просто нет, и это не потому что я якобы такой умный )))

мособлэкспертиза вроде как государственная )) а негосударственные - фигня с не очень грамотными экспертами ))) самое главное чтобы состав соответствовал 87 постановлению. после положительного заключения есть рабочка ,есть авторский надзор и самое главное есть строительный надзор, тепловая инспекция и т.д. им как раз не всегда все пофиг если дело касается безопасности... а вот на индивидуальные теплосчетчики и термостаты им глубоко наср.ть, хотя термостаты я бы обязал всегда устанавливать по умолчанию, причем стоимость комплекта дороже на 500 руб. а почему в ванной электрические полотенцесушители? зачем?

Сообщение отредактировал heating - 11.1.2018, 15:27
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
DP33
сообщение 11.1.2018, 15:38
Сообщение #29


Постоянный посетитель

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 262
Регистрация: 15.12.2009
Из: Владимир
Пользователь №: 69 884
Вставить ник Цитата


Цитата(heating @ 11.1.2018, 15:27) *
мособлэкспертиза вроде как государственная )) а негосударственные - фигня с не очень грамотными экспертами ))) самое главное чтобы состав соответствовал 87 постановлению. после положительного заключения есть рабочка ,есть авторский надзор и самое главное есть строительный надзор, тепловая инспекция и т.д. им как раз не всегда все пофиг если дело касается безопасности... а вот на индивидуальные теплосчетчики и термостаты им глубоко наср.ть, хотя термостаты я бы обязал всегда устанавливать по умолчанию, причем стоимость комплекта дороже на 500 руб. а почему в ванной электрические полотенцесушители? зачем?

почему электрические - не знаю, так решили проектировщики видимо. По поводу мособлэкспертизы, ничего сказать не могу, как я уже писАл, нужно смотреть конкретный проект, почему пропустили без счетчиков. Авторский надзор, да мы ведем журнал авторского надзора, пишем замечания, застройщик клянется что все исправит, но на деле хорошо если 50% исправит, так с недочетами и сдает, тут мы уже ничего сделать не можем. Наверное подтирается этим журналом. Стройнадзор - не знаю почему, но они почему то закрывают глаза на то что есть в проекте, но нет в итоге на стройке, видимо им хорошо лапу греют...Не вижу проблем обязать поставить то, что заложено проектом и за что дольщики заплатили свои деньги
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
heating
сообщение 11.1.2018, 15:53
Сообщение #30


Постоянный посетитель

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 430
Регистрация: 23.12.2013
Пользователь №: 92 820
Вставить ник Цитата


Цитата(DP33 @ 11.1.2018, 16:38) *
почему электрические - не знаю, так решили проектировщики видимо. По поводу мособлэкспертизы, ничего сказать не могу, как я уже писАл, нужно смотреть конкретный проект, почему пропустили без счетчиков. Авторский надзор, да мы ведем журнал авторского надзора, пишем замечания, застройщик клянется что все исправит, но на деле хорошо если 50% исправит, так с недочетами и сдает, тут мы уже ничего сделать не можем. Наверное подтирается этим журналом. Стройнадзор - не знаю почему, но они почему то закрывают глаза на то что есть в проекте, но нет в итоге на стройке, видимо им хорошо лапу греют...Не вижу проблем обязать поставить то, что заложено проектом и за что дольщики заплатили свои деньги

глупые какие то проектировщики... циркуляцию ГВС все-равно делать.... кусок изогнутой трубы явно дешевле готового электро полотенцесушителя. Смысл прораба на стройке - не наеб..шь ,не проживешь... сейчас хоть экспертиза по смете заставляет из объемов кладки вент. каналы вычитать... а раньше весь кирпич ехал к прорабу на дачу...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sergav
сообщение 12.1.2018, 11:51
Сообщение #31


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 97
Регистрация: 19.8.2014
Пользователь №: 95 639
Вставить ник Цитата


Цитата(DP33 @ 11.1.2018, 14:46) *
Счетчики особо не нужны, согласен, платить по ним все равно не дадут, только через суд, и то не просто. Как выглядит - видел, примерно вот так Прикрепленное изображение В ванной полотенцесушитель электрический, там его не будет. Экономия думаю была бы. Счетчики в проекте заложены 100%. Цена в районе 1000-1500руб. вот например По поводу экспертизы проекта, что вы прошли, не могу сказать, может там была крышная котельная, там не обязательно, если нет, тогда привет экспертам, что нормы не знают.


У нас в доме стоят счетчики (от Застройщика): http://heating.danfoss.ru/products/energy-.../indiv-x-10r/#/
Экономия существенная, НО! Весь отопительный сезон платим по общедомовому счетчику, далее ближе к лету УК делает пересчет исходя из моих показаний (показания, кстати, передаются автоматом в УК).
В среднем возврат составляет 8-10 тыс!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
DP33
сообщение 12.1.2018, 11:57
Сообщение #32


Постоянный посетитель

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 262
Регистрация: 15.12.2009
Из: Владимир
Пользователь №: 69 884
Вставить ник Цитата


Sergav, а подскажите плиз, читал в инете, что если в доме не все 100% счетчиков введены в эксплуатацию, то не дают по счетчику платить, даже если у вас в квартире счетчики стоят и поверены. Как у вас с этим? И интересно где во Владимире такой дом, кто строил?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
heating
сообщение 12.1.2018, 12:06
Сообщение #33


Постоянный посетитель

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 430
Регистрация: 23.12.2013
Пользователь №: 92 820
Вставить ник Цитата


Цитата(Sergav @ 12.1.2018, 12:51) *
У нас в доме стоят счетчики (от Застройщика): http://heating.danfoss.ru/products/energy-.../indiv-x-10r/#/
Экономия существенная, НО! Весь отопительный сезон платим по общедомовому счетчику, далее ближе к лету УК делает пересчет исходя из моих показаний (показания, кстати, передаются автоматом в УК).
В среднем возврат составляет 8-10 тыс!!!

что то как то странно... если Вам делают возврат, то с кого то, по логике, взымают дополнительную плату.... и куда тогда уходят эти деньги если перед теплоснабжающей организацией произведен расчет помесячно??
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sergav
сообщение 12.1.2018, 12:17
Сообщение #34


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 97
Регистрация: 19.8.2014
Пользователь №: 95 639
Вставить ник Цитата


Цитата(heating @ 12.1.2018, 12:06) *
что то как то странно... если Вам делают возврат, то с кого то, по логике, взымают дополнительную плату.... и куда тогда уходят эти деньги если перед теплоснабжающей организацией произведен расчет помесячно??


Все верно. Весь отопительный сезон все платят по общедомовому счетчику в зависимости от метража квартиры. В каждой квартире стоят счетчики и терморегуляторы (соответственно).
Пересчитывают по каждой квартире. Например в прошлом году у меня всю зиму терморегуляторы стояли в положении "1" (не жил в квартире), по ОДПУ я заплатил 32 тыс., летом мне сделали пересчет на возврат 8,7 тыс.


Цитата(DP33 @ 12.1.2018, 11:57) *
Sergav, а подскажите плиз, читал в инете, что если в доме не все 100% счетчиков введены в эксплуатацию, то не дают по счетчику платить, даже если у вас в квартире счетчики стоят и поверены. Как у вас с этим? И интересно где во Владимире такой дом, кто строил?


В каждой квартире стоят счетчики (устанавливались Застройщиком, вводились в эксплуатацию УК).
P.S. Квартира не во Владимире
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
heating
сообщение 12.1.2018, 13:33
Сообщение #35


Постоянный посетитель

Возраст: 44
Группа: Пользователи 
Сообщений: 430
Регистрация: 23.12.2013
Пользователь №: 92 820
Вставить ник Цитата


Цитата(Sergav @ 12.1.2018, 13:17) *
Все верно. Весь отопительный сезон все платят по общедомовому счетчику в зависимости от метража квартиры. В каждой квартире стоят счетчики и терморегуляторы (соответственно).
Пересчитывают по каждой квартире. Например в прошлом году у меня всю зиму терморегуляторы стояли в положении "1" (не жил в квартире), по ОДПУ я заплатил 32 тыс., летом мне сделали пересчет на возврат 8,7 тыс.




В каждой квартире стоят счетчики (устанавливались Застройщиком, вводились в эксплуатацию УК).
P.S. Квартира не во Владимире

Вот и я про тоже - если бы жили, то примерно в ноль бы перерасчет вышел. Квартира в мск обл.? Там такое практикуют
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sergav
сообщение 15.1.2018, 11:02
Сообщение #36


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 97
Регистрация: 19.8.2014
Пользователь №: 95 639
Вставить ник Цитата


Цитата(heating @ 12.1.2018, 13:33) *
Вот и я про тоже - если бы жили, то примерно в ноль бы перерасчет вышел. Квартира в мск обл.? Там такое практикуют


Квартира в мск.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
nikitos35
сообщение 16.1.2018, 17:03
Сообщение #37


Постоянный посетитель

Возраст: 39
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 470
Регистрация: 9.7.2009
Пользователь №: 68 419
Вставить ник Цитата


DP33, тебе проект на весь дом дали или на квартиру?
Без проблем выдали или нехотя?


--------------------
QIP 363-467-364
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
DP33
сообщение 17.1.2018, 5:56
Сообщение #38


Постоянный посетитель

Возраст: 40
Группа: Пользователи 
Сообщений: 262
Регистрация: 15.12.2009
Из: Владимир
Пользователь №: 69 884
Вставить ник Цитата


Цитата(nikitos35 @ 16.1.2018, 17:03) *
DP33, тебе проект на весь дом дали или на квартиру?
Без проблем выдали или нехотя?

я через знакомых достал, но интересовало только отопление. у застройщика по идее можно просмотреть весь проект, только они будут завтраками конечно кормить, мазаться, мне так было проще.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
trololo
сообщение 29.1.2018, 21:08
Сообщение #39


Постоянный посетитель

Возраст: 36
Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 728
Регистрация: 27.9.2010
Пользователь №: 74 066
Вставить ник Цитата


а вот если оконные проемы заужены на 50мм это предъявить можно какнибудь ....?


--------------------
Нельзя быть одновременно веселым, трезвым и умным.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
nikitos35
сообщение 29.1.2018, 21:31
Сообщение #40


Постоянный посетитель

Возраст: 39
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 470
Регистрация: 9.7.2009
Пользователь №: 68 419
Вставить ник Цитата


Цитата(trololo @ 29.1.2018, 22:08) *
а вот если оконные проемы заужены на 50мм это предъявить можно какнибудь ....?

Я думаю проект дома ответит на этот вопрос, можно предъявить или нет.


--------------------
QIP 363-467-364
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V  < 1 2
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия