Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Квартира на продажу, В новостройке
Monya
сообщение 15.8.2019, 18:24
Сообщение #1


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Один мой знакомый. Купил квартиру в новостройке. Чтобы продать с ремонтом. Скоро сдача, и вот он не знает как сделать ремонт, чтобы получить преимущества при продаже. Ламинат или линолеум. Может быть плитка? Саньехника подороже или подешевле. Квартира будет с мебелью, полностью заезжай и живи. На чем экономить, а на чем не стоит и если не сложно, то почему. Какой должна быть полностью готовая квартира, если ее рассматривать с точки зрения заработка на ней?

А забыл добавить, однуха, дом уирпич.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
3 страниц V  < 1 2 3 >  
Начать новую тему
Ответов (20 - 39)
Julbars
сообщение 19.8.2019, 10:26
Сообщение #21


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 593
Регистрация: 28.4.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 12 503
Вставить ник Цитата


Смотрят когда покупают квартиру под ключь - но это узкий контингент. Кто планирует делать ремонт под себя им это такой роли не играет, им главное подешевле.


--------------------
Все что ни делается, все к лучшему. Вот только зачем делаются дураки?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 19.8.2019, 10:28
Сообщение #22


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Ну вот под ключ. На что смотрят?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 19.8.2019, 10:31
Сообщение #23


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 799
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Снимают "под ключ" - это знаю. Покупают такое - никогда не слышал. Разве что не для себя
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 19.8.2019, 11:44
Сообщение #24


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 19.8.2019, 11:31) *
Снимают "под ключ" - это знаю. Покупают такое - никогда не слышал. Разве что не для себя

ну почему же, вот например. Купили стены. Отделали и продают.

https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1775917214
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
дон_Ган
сообщение 19.8.2019, 11:53
Сообщение #25


Идущий на...

Возраст: 37
Группа: Пользователи 
Сообщений: 29 077
Регистрация: 3.2.2006
Из: Владимир
Пользователь №: 11 676
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 19.8.2019, 12:44) *
ну почему же, вот например. Купили стены. Отделали и продают.

https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1775917214
вот когда продадут, тогда и обсудим: за какой срок, за какую цену и какова была себестоимость.

IMHO, есть такой вариант как продажа с отделкой... НО!
1. это не "под ключ", а на "пережить безденежье". т.е. расчёт на ипотечников. материалы и работы соответствующие.
2. время таких перепродаж уже прошло: найти ипотечника, готового заплатить больше чем метры + ремонт скорее удача, чем правило. а если так, то зачем что-то делать?



--------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lopata
сообщение 19.8.2019, 12:02
Сообщение #26


Постоянный посетитель

Возраст: 33
Группа: Пользователи 
Сообщений: 295
Регистрация: 18.4.2017
Из: Владимир
Пользователь №: 105 866
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 19.8.2019, 11:44) *
ну почему же, вот например. Купили стены. Отделали и продают.

https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1775917214

Сколько цена такого ремонта ? Думаю прикидывали раз есть мысль этим заниматься
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 19.8.2019, 12:03
Сообщение #27


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(дон_Ган @ 19.8.2019, 12:53) *
вот когда продадут, тогда и обсудим: за какой срок, за какую цену и какова была себестоимость.

IMHO, есть такой вариант как продажа с отделкой... НО!
1. это не "под ключ", а на "пережить безденежье". т.е. расчёт на ипотечников. материалы и работы соответствующие.
2. время таких перепродаж уже прошло: найти ипотечника, готового заплатить больше чем метры + ремонт скорее удача, чем правило. а если так, то зачем что-то делать?

Ну ремонт голых стен, это же всё таки ещё та забота, материалы купи, мастеров рукожопов приведи,переделывать заставь. А тут купил и сразу въехал, переплатив но на готовое. Не? не работает так?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Тото
сообщение 19.8.2019, 12:24
Сообщение #28


Постоянный посетитель

Возраст: 32
Группа: Пользователи 
Сообщений: 9 680
Регистрация: 4.12.2012
Пользователь №: 87 232
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 19.8.2019, 12:44) *
ну почему же, вот например. Купили стены. Отделали и продают.

https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1775917214

Эта квартира стоила около 1.2 в прошлом году без ремонта
Лихо так, лям накинуть
Но мне ремонт нравится, просто и не надоест долго
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 19.8.2019, 12:48
Сообщение #29


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(Lopata @ 19.8.2019, 13:02) *
Сколько цена такого ремонта ? Думаю прикидывали раз есть мысль этим заниматься

Не знаю сколько там. Ну тыс 500.

Тут ведь дело такое. Много не бывает. Хоть 10 лямов вложи, стоимость не повысится. Плохо сделаешь- брать не будут. Нужна какая то середина.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Партизанка
сообщение 19.8.2019, 13:02
Сообщение #30


конь в белом пальто

Возраст: 55
Группа: Пользователи 
Сообщений: 10 895
Регистрация: 30.11.2015
Пользователь №: 101 211
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 19.8.2019, 12:03) *
Ну ремонт голых стен, это же всё таки ещё та забота, материалы купи, мастеров рукожопов приведи,переделывать заставь. А тут купил и сразу въехал, переплатив но на готовое. Не? не работает так?


Переплачивать никто не будет, если стоимость квартиры с ремонтом больше, чем аналогичной без ремонта + ремонт. Недавно продавала квартиру, риэлторы говорят сейчас 90% покупок с ипотекой.

Купят с ремонтом только если посчитают, что в этом варианте есть какая-то экономия. То есть или хороший ремонт по цене бюджетного, или бюджетный по цене "почти без ремонта" от уставших ждать продаванов сделавших фигню "под ключ".

Сообщение отредактировал Партизанка - 19.8.2019, 13:11
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 19.8.2019, 13:30
Сообщение #31


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(Партизанка @ 19.8.2019, 14:02) *
Переплачивать никто не будет, если стоимость квартиры с ремонтом больше, чем аналогичной без ремонта + ремонт. Недавно продавала квартиру, риэлторы говорят сейчас 90% покупок с ипотекой.

Купят с ремонтом только если посчитают, что в этом варианте есть какая-то экономия. То есть или хороший ремонт по цене бюджетного, или бюджетный по цене "почти без ремонта" от уставших ждать продаванов сделавших фигню "под ключ".

Вроде всё логично

Экономия времени за экономию не считается?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Партизанка
сообщение 19.8.2019, 13:45
Сообщение #32


конь в белом пальто

Возраст: 55
Группа: Пользователи 
Сообщений: 10 895
Регистрация: 30.11.2015
Пользователь №: 101 211
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 19.8.2019, 13:30) *
Вроде всё логично

Экономия времени за экономию не считается?


Люди, которые берут ипотеку, предпочтут сэкономить деньги а не время.

А еще, чужой ремонт - это риски. Неизвестно, какая была степень кривизны рук ремонтников, что там с трубами, замуроваными в санузле и с электрикой. Без ремонта безопаснее. Я бы "ремонт на продажу" никогда не купила.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 19.8.2019, 13:50
Сообщение #33


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(Партизанка @ 19.8.2019, 14:45) *
Люди, которые берут ипотеку, предпочтут сэкономить деньги а не время.

А еще, чужой ремонт - это риски. Неизвестно, какая была степень кривизны рук ремонтников, что там с трубами, замуроваными в санузле и с электрикой. Без ремонта безопаснее. Я бы "ремонт на продажу" никогда не купила.

Ипотеку дают на всю квартиру. А тут платить ипотеку, где то рожать деньги на ремонт, и работы. Плюс снимать жилье всё это время.
так не работает оно? Неужто люди котовы сразу в три места платить вместо того чтобы платить размеренную ипотеку?

Ведь те же 500 тыс на ремонт, которые надо сделать быстрее чтобы заехать, надо где то взять.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Партизанка
сообщение 19.8.2019, 13:57
Сообщение #34


конь в белом пальто

Возраст: 55
Группа: Пользователи 
Сообщений: 10 895
Регистрация: 30.11.2015
Пользователь №: 101 211
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 19.8.2019, 13:49) *
Ипотеку дают на всю квартиру. А тут платить ипотеку, где то рожать деньги на ремонт, и работы. Плюс снимать жилье всё это время.
так не работает оно? Неужто люди котовы сразу в три места платить вместо того чтобы платить размеренную ипотеку?


Размеренно переплатить, допустим, 200 тыс. вам за то что вы продаете квартиру с ремонтом - это значит переплатить по ипотеке тысяч 500.

Ну, может быть и существуют люди, для которых размеренность стоит 500 тыс. Пробуйте. Развеете наши стереотипы.

Сообщение отредактировал Партизанка - 19.8.2019, 13:59
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 19.8.2019, 14:01
Сообщение #35


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


А что означает хороший ремонт, и что плохой? Какой тот минимум хорошего ремонта? По пунктам если можно. Реально не волоку. А ведь у людей есть наверное мода на что то. Или какой то заготовленный паттерн в голове. Что хороший ремонт это- ну и дальше список их хотелок.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lopata
сообщение 19.8.2019, 14:01
Сообщение #36


Постоянный посетитель

Возраст: 33
Группа: Пользователи 
Сообщений: 295
Регистрация: 18.4.2017
Из: Владимир
Пользователь №: 105 866
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 19.8.2019, 12:48) *
Не знаю сколько там. Ну тыс 500.

Тут ведь дело такое. Много не бывает. Хоть 10 лямов вложи, стоимость не повысится. Плохо сделаешь- брать не будут. Нужна какая то середина.

Как пример, чтоб далеко не ходить, квартира в этом же доме без отделки стоит 1,59 https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1276806165
То что вы скинули 2,25, разница 660, если ремонт стоит около 500, какой смысл потенциальному покупателю платить 160 к? такой ремонт сделают за пару месяцев, плюс знаешь что, где и как сделано, к тому же на свой вкус выбираешь мебель, краску/обои, двери, пол, плитку итд.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 19.8.2019, 14:10
Сообщение #37


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(Lopata @ 19.8.2019, 15:01) *
Как пример, чтоб далеко не ходить, квартира в этом же доме без отделки стоит 1,59 https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_..._et._1276806165
То что вы скинули 2,25, разница 660, если ремонт стоит около 500, какой смысл потенциальному покупателю платить 160 к? такой ремонт сделают за пару месяцев, плюс знаешь что, где и как сделано, к тому же на свой вкус выбираешь мебель, краску/обои, двери, пол, плитку итд.

Ну тут есть ньюансы. где эти 500 взять? Делать ремонт не так уж и легко, на таком уровне и торговлей легко заниматься, купил/продал чего тут, вроде сложного. Потом , женщины покупают, иногда не очень молодые. Которым вся езда по леруашкам и тандемам не очень то и нужна. им надо купить квартиру и жить в ней. Например разменяв трёшку для детей.
Ну я так думаю. Имхо.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lopata
сообщение 19.8.2019, 14:18
Сообщение #38


Постоянный посетитель

Возраст: 33
Группа: Пользователи 
Сообщений: 295
Регистрация: 18.4.2017
Из: Владимир
Пользователь №: 105 866
Вставить ник Цитата


Цитата(Monya @ 19.8.2019, 14:10) *
Ну тут есть ньюансы. где эти 500 взять? Делать ремонт не так уж и легко, на таком уровне и торговлей легко заниматься, купил/продал чего тут, вроде сложного. Потом , женщины покупают, иногда не очень молодые. Которым вся езда по леруашкам и тандемам не очень то и нужна. им надо купить квартиру и жить в ней. Например разменяв трёшку для детей.
Ну я так думаю. Имхо.

Т.е. 700 есть где взять, а 500 нет? обычно кто берет через ипотеку, уменьшают первоначальный взнос и берется больше в долг, а деньги с первоначального идут на ремонт. Нормальные бригады занимающиеся ремонтом, те же самые которые и делают в квартирах на продажу ремонт, сами покупают и привозят материалы и покупают со скидками, а эти 200 просто приклеивают барыги.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Партизанка
сообщение 19.8.2019, 14:28
Сообщение #39


конь в белом пальто

Возраст: 55
Группа: Пользователи 
Сообщений: 10 895
Регистрация: 30.11.2015
Пользователь №: 101 211
Вставить ник Цитата


Цитата(Lopata @ 19.8.2019, 14:18) *
обычно кто берет через ипотеку, уменьшают первоначальный взнос и берется больше в долг, а деньги с первоначального идут на ремонт.


Еще встречала вариант, когда квартиру оценивают в бОльшую сумму.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Monya
сообщение 19.8.2019, 14:35
Сообщение #40


щп

Возраст: 25
Группа: Пользователи 
Сообщений: 6 250
Регистрация: 19.1.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 8 427
Вставить ник Цитата


Цитата(Партизанка @ 19.8.2019, 15:28) *
Еще встречала вариант, когда квартиру оценивают в бОльшую сумму.

Чтобы на ремонт осталось?

Скупой платит дважды в данном элементе жизни не работает?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

3 страниц V  < 1 2 3 >
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия