Основные факторы, при приемке квартиры Опции

[nikitos35]

Хотелось бы услышать положительный и отрицательный опыт кто как принимал квартиру-новостройку от застройщика и на что обращал внимание.
Самому предстоит данное мероприятие, но к сфере строительства никакого отношения не имею.
Знакомый, который на стройке работает, пр приемке квартиры приходил с тепловизором и лазерной "рулеткой". Нашел, что тепло уходит и в метраже строители ошиблись в свою сторону (он об этом умолчал). Ну он то понимал чего смотрит.
Здесь на форуме писали, что при кладке межкомнатной стены, кирпич положили не широкой стороной, а узкой.

Может кто написать, на что обращать внимание при приемке квартиры? Потом можно список собрать в шапке, чтобы одно и тоже не спрашивали.

Сообщение отредактировал nikitos35 - 10.1.2018, 15:35

[pii]

строители так то не имеют право обмерять,этим занимается БТИ.Повторный замер за ваш счет.Меня больше интересует,если дом сдаётся зимой,то должно ли быть запущено отопление?

[clerk]

pii
Всё должно быть пущено.

[pii]

pii
Всё должно быть пущено.

на какие нормативные документы ссылаться если будет обратное? а именно так и будет

[nikitos35]

строители так то не имеют право обмерять,этим занимается БТИ.Повторный замер за ваш счет.Меня больше интересует,если дом сдаётся зимой,то должно ли быть запущено отопление?

Ну застройщик может и заплатил БТИ, тебе же как то предлагают доплатить за увеличенный квадратный метр.
А откуда он взялся этот квадратный метр? Это уже надо выяснить и обсудить

pii
Всё должно быть пущено.

С отоплением тоже интересно, знакомый как то же обнаружил утечку тепла

[pii]

Ну застройщик может и заплатил БТИ, тебе же как то предлагают доплатить за увеличенный квадратный метр.
А откуда он взялся этот квадратный метр? Это уже надо выяснить и обсудить


С отоплением тоже интересно, знакомый как то же обнаружил утечку тепла

если не устраивает метраж,наймите экспертизу.По поводу метров у вас это в дду прописано,что если будут,то проводится взаиморасчет.Предъявить не получится,сами подписали.

Сообщение отредактировал pii - 10.1.2018, 17:16

[clerk]

на какие нормативные документы ссылаться если будет обратное?

Если квартира передается по акту, то значит, объект введён в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта выдаётся при соответствии объекта в т.ч. проекту. По проекту в МКД предусмотрено центральное отопление, как я понимаю. Вот такая логика.
Да и не будут вам зимой сдавать квартиру в доме с размороженными сетями. Хотя..

Предъявить не получится,сами подписали.

Ну, можно и потом пересчитать )

[pii]

Если квартира передается по акту, то значит, объект введён в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта выдаётся при соответствии объекта в т.ч. проекту. По проекту в МКД предусмотрено центральное отопление, как я понимаю. Вот такая логика.
Да и не будут вам зимой сдавать квартиру в доме с размороженными сетями. Хотя..


Ну, можно и потом пересчитать )

у нас крышная котельная

Если квартира передается по акту, то значит, объект введён в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта выдаётся при соответствии объекта в т.ч. проекту. По проекту в МКД предусмотрено центральное отопление, как я понимаю. Вот такая логика.
Да и не будут вам зимой сдавать квартиру в доме с размороженными сетями. Хотя..


Ну, можно и потом пересчитать )

по опыту с этим застройщиком,отсутствие отопления объясняет,что мы котельную установили по правилам и всё подвели,а запускает типа УК.А УК выбрать это несколько месяцев...

[clerk]

у нас крышная котельная

Это, конечно, нюанс, но всё равно странно. Не может жилое помещение зимой без отопления быть.

[nikitos35]

если не устраивает метраж,наймите экспертизу.По поводу метров у вас это в дду прописано,что если будут,то проводится взаиморасчет.Предъявить не получится,сами подписали.

Я прихожу принимать, в дду квартира 60 метров, прихожу принимать квартиру мне говорят 61.
Я им на слово должен поверить? А если они толщину стен уменьшили, подъезд посчитали. Я же могу с ними на приемки все это сверить?
Про взаиморасчёт это ясно.

[pii]

Я прихожу принимать, в дду квартира 60 метров, прихожу принимать квартиру мне говорят 61.
Я им на слово должен поверить? А если они толщину стен уменьшили, подъезд посчитали. Я же могу с ними на приемки все это сверить?
Про взаиморасчёт это ясно.

ещё раз повторяю,меряет бти,про толщину стен я уже говорил,нанимайте строительную экспертизу,пусть ещё отклонения стен по плоскостям померяют)

[DP33]

Посмотрите стяжку пола, если есть, насколько она ровная, простучите, чтобы не слышать пустот. Если центральное отопление проверьте наличие индивидуальных тепловых счетчиков, а также терморегуляторов. Если плита будет электрическая, то отдельная линия к ней, с отдельным автоматом и сечением кабеля не менее 6 квадратов жила (3х6). Проверить тягу вентканала, листом бумаги или зажигалкой. Проверить окна: фурнитуру, стекла не поцарапанные, не заляпанные раствором, чтоб все четко открывалось-закрывалось. Если счетчики воды свои сдавали, сверить номера их по паспорту, а то вдруг перепутали. В актах записать показания всех приборов учета, и энергии и воды... чтоб не платить лишнее. Ровность стен, отклонение по вертикали не более 15мм, вроде. Перегородки, не стесняйтесь, попробуйте шатать, возможно их не закрепили ершами и не заармировали.

[yola]

На работе пацан расказывал, вызвал натяжной потолок делать, ему стали перфоратором стены бурить, и в межкомнатных перегородках упали два, верхних ряда кирпичей))

[clerk]

В одном из домов по дуброве от наших известных строителей люди стали входную дверь ставить нормальную. Так стену между квартирой и подъездом чуть не обрушили - стена оказалась из одного рядом тонких пеноблоков )

[DP33]

Был на стройке в Юрьевце, перегородку между кухней и комнатой шатал особо не напрягаясь. Рассказывали случай, как одна дама, когда пришла смотреть свою квартиру, каблуком продавила пол. Сейчас пол на первом этаже идёт с утеплителем, а поверх него армированная стяжка не менее 40мм (по нормам), но на стройке решили, видимо, что 40мм это очень много)))

[clerk]

DP33
Внутриквартирная стена из говноблоков - увы, обыденность и общее место, разрешено (
Но чтобы этакую херь в качестве внешней стены квартиры возвели наши бракоделы - даже для них перебор.

[heating]

Если центральное отопление проверьте наличие индивидуальных тепловых счетчиков, а также терморегуляторов. Проверить тягу вентканала, листом бумаги или зажигалкой.

А если система отопления стояковая, неважно с какой разводкой, то счетчики тепла на каждом приборе чтоли? и в ванной на полотенцесушителе? Для вентиляции должен быть действующий акт об исправности дымовентиляционных каналов (актуально не только для квартир с газовыми плитами)

Сообщение отредактировал heating - 11.1.2018, 9:35

[DP33]

DP33
Внутриквартирная стена из говноблоков - увы, обыденность и общее место, разрешено (
Но чтобы этакую херь в качестве внешней стены квартиры возвели наши бракоделы - даже для них перебор.

там была кирпичная на ребро из полуторного кирпича))

А если система отопления стояковая, неважно с какой разводкой, то счетчики тепла на каждом приборе чтоли? и в ванной на полотенцесушителе?

да, на каждый прибор отопления

[самовар33]

там была кирпичная на ребро из полуторного кирпича))


да, на каждый прибор отопления

Был в своей новой квартире,стояки,радиаторы,запорная арматура.НИКАКИХ приборов учета тепла.Спросил у прораба-было сказано НЕТ и не будет.У меня другой вопрос,если я нашел недоделки (бегло у меня в двух местах бухтит штукатурка ,нет штапика на окне ,ручек) подписывать акт с недоделками или не подписывать пока не устранят?

[DP33]

Был в своей новой квартире,стояки,радиаторы,запорная арматура.НИКАКИХ приборов учета тепла.Спросил у прораба-было сказано НЕТ и не будет.У меня другой вопрос,если я нашел недоделки (бегло у меня в двух местах бухтит штукатурка ,нет штапика на окне ,ручек) подписывать акт с недоделками или не подписывать пока не устранят?

Ну то что не будет приборов учета и терморегуляторов, это понятно, они на этом сэкономили, по проекту 100% есть, иначе не прошли бы экспертизу. Тут уже дело каждого бодаться за это или нет. Я тоже скоро буду принимать квартиру, в акте обязательно укажу про это. Пусть ставят. Писал уже на застройщика в стройнадзор, обещали обратить на это внимание, поживем увидим.
По поводу недоделок, тут как я понимаю 2 пути: 1. не подписывать до устранения, 2. подписать и указать сроки устранения, если не устранят, то тут в суд, за компенсацией.

Кому интересно по поводу счетчиков тепла и ответа на мой вопрос стройнадзора тыц