Основные факторы, при приемке квартиры |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Основные факторы, при приемке квартиры |
10.1.2018, 15:34
Сообщение
#1
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 1 470 Регистрация: 9.7.2009 Пользователь №: 68 419 Вставить ник Цитата |
Хотелось бы услышать положительный и отрицательный опыт кто как принимал квартиру-новостройку от застройщика и на что обращал внимание.
Самому предстоит данное мероприятие, но к сфере строительства никакого отношения не имею. Знакомый, который на стройке работает, пр приемке квартиры приходил с тепловизором и лазерной "рулеткой". Нашел, что тепло уходит и в метраже строители ошиблись в свою сторону (он об этом умолчал). Ну он то понимал чего смотрит. Здесь на форуме писали, что при кладке межкомнатной стены, кирпич положили не широкой стороной, а узкой. Может кто написать, на что обращать внимание при приемке квартиры? Потом можно список собрать в шапке, чтобы одно и тоже не спрашивали. Сообщение отредактировал nikitos35 - 10.1.2018, 15:35 --------------------
QIP 363-467-364
|
|
|
| |
11.1.2018, 13:57
Сообщение
#21
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 1 470 Регистрация: 9.7.2009 Пользователь №: 68 419 Вставить ник Цитата |
Поговорил с человеком, указал на некоторые моменты
1. Проверить вытяжку именно с закрытой дверью и окнами. Т.к. проверял с открытой дверью было все норм, а потом оказалось, что в ванной тянет, а в кухне воздух идут на кухню, а не засасывает его. 2. Батареи отопления. По проекту 6 секции, а стоит 4. Я так понимаю проект на дом надо запрашивать? 3. Не все автоматы были установлены. А должны ли они быть, если разводки по квартире нет, только ввод. --------------------
QIP 363-467-364
|
|
|
11.1.2018, 14:01
Сообщение
#22
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 47 Регистрация: 13.7.2010 Пользователь №: 73 062 Вставить ник Цитата |
Подскажите также, во Владимире есть спец. контроры которые занимаются приемкой квартир. Бегло посмотрев в интернете , увидел стоимость услуги ~80р. кв. Стоит ли связываться с такими организациями?
|
|
|
11.1.2018, 14:34
Сообщение
#23
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 430 Регистрация: 23.12.2013 Пользователь №: 92 820 Вставить ник Цитата |
там была кирпичная на ребро из полуторного кирпича)) да, на каждый прибор отопления про термостаты - согласен, нужная вещь и должна быть, про теплосчетчик на каждый радиатор - он Вам нужен? Вы наглядно видели как это выглядит, особенно в ванной? Вы действительно думаете что будет значительная экономия при оплате за отопление? Ну то что не будет приборов учета и терморегуляторов, это понятно, они на этом сэкономили, по проекту 100% есть, иначе не прошли бы экспертизу. Тут уже дело каждого бодаться за это или нет. Я тоже скоро буду принимать квартиру, в акте обязательно укажу про это. Пусть ставят. Писал уже на застройщика в стройнадзор, обещали обратить на это внимание, поживем увидим. По поводу недоделок, тут как я понимаю 2 пути: 1. не подписывать до устранения, 2. подписать и указать сроки устранения, если не устранят, то тут в суд, за компенсацией. Кому интересно по поводу счетчиков тепла и ответа на мой вопрос стройнадзора тыц на термостатах 100% сэкономили, на теплосчетчиках - скорее нет... не было их в проекте скорее всего. был общий на вводе и все. в декабре экспертизу проходили (мособлэксп) именно с такими техническими решениями. все ок. необоснованно дорого они стоят... примерно 30-40 тыс. на один прибор.. и поверка периодическая... |
|
|
11.1.2018, 14:46
Сообщение
#24
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 262 Регистрация: 15.12.2009 Из: Владимир Пользователь №: 69 884 Вставить ник Цитата |
про термостаты - согласен, нужная вещь и должна быть, про теплосчетчик на каждый радиатор - он Вам нужен? Вы наглядно видели как это выглядит, особенно в ванной? Вы действительно думаете что будет значительная экономия при оплате за отопление? на термостатах 100% сэкономили, на теплосчетчиках - скорее нет... не было их в проекте скорее всего. был общий на вводе и все. в декабре экспертизу проходили (мособлэксп) именно с такими техническими решениями. все ок. необоснованно дорого они стоят... примерно 30-40 тыс. на один прибор.. и поверка периодическая... Счетчики особо не нужны, согласен, платить по ним все равно не дадут, только через суд, и то не просто. Как выглядит - видел, примерно вот так В ванной полотенцесушитель электрический, там его не будет. Экономия думаю была бы. Счетчики в проекте заложены 100%. Цена в районе 1000-1500руб. вот например По поводу экспертизы проекта, что вы прошли, не могу сказать, может там была крышная котельная, там не обязательно, если нет, тогда привет экспертам, что нормы не знают. |
|
|
11.1.2018, 15:05
Сообщение
#25
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 430 Регистрация: 23.12.2013 Пользователь №: 92 820 Вставить ник Цитата |
Счетчики особо не нужны, согласен, платить по ним все равно не дадут, только через суд, и то не просто. Как выглядит - видел, примерно вот так В ванной полотенцесушитель электрический, там его не будет. Экономия думаю была бы. Счетчики в проекте заложены 100%. Цена в районе 1000-1500руб. вот например По поводу экспертизы проекта, что вы прошли, не могу сказать, может там была крышная котельная, там не обязательно, если нет, тогда привет экспертам, что нормы не знают. фигня какая то, хоть и написано что данфосс... указана цена за элемент системы, а не за комплект. для вычисления тепла для точного определения количества проходящего тепла через радиатор нужно знать расход и температуру в прямой/обратке (формула то одна). Экономия бы была только в том случае если термостатом снижать проектную температуру. Да с чего Вы взяли что они заложены? если лучевая разводка от подъездного коллектора то заложены, если стояки, то нет. общий - должен быть 100%. В проекте централизованное теплоснабжение. Эксперты нормы знают и умеют считать экономический эффект. Дом как потребитель тепла рассчитывается с теплоснабжающей организацией по показаниям счетчика тепла установленного в ИТП по тарифам утвержденным департаментом цен и тарифов. Каким образом УК распределяет плату с жильцов им не интересно (обычно пропорционально занимаемой площади). |
|
|
11.1.2018, 15:18
Сообщение
#26
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 262 Регистрация: 15.12.2009 Из: Владимир Пользователь №: 69 884 Вставить ник Цитата |
фигня какая то, хоть и написано что данфосс... указана цена за элемент системы, а не за комплект. для вычисления тепла для точного определения количества проходящего тепла через радиатор нужно знать расход и температуру в прямой/обратке (формула то одна). Экономия бы была только в том случае если термостатом снижать проектную температуру. Да с чего Вы взяли что они заложены? если лучевая разводка от подъездного коллектора то заложены, если стояки, то нет. общий - должен быть 100%. В проекте централизованное теплоснабжение. Эксперты нормы знают и умеют считать экономический эффект. Дом как потребитель тепла рассчитывается с теплоснабжающей организацией по показаниям счетчика тепла установленного в ИТП по тарифам утвержденным департаментом цен и тарифов. Каким образом УК распределяет плату с жильцов им не интересно (обычно пропорционально занимаемой площади). а знаю, что в проекте потому, что проект на руках))) как считать по этим счетчикам есть инфа на сайте, который я скидывал выше, где продаются счетчики. Я на них не зацикливаюсь, не будет, ну и ладно, хотя обязательно об этом напишу в акте приема, мне главное терморегуляторы чтоб стояли. А об экспертах я знаю не по наслышке, как ввели внегосударственные экспертизы, уровень их упал ниже плинтуса, если я раньше проходил экспертизу и были замечания, то сейчас в большинстве случаев их просто нет, и это не потому что я якобы такой умный ))) |
|
|
11.1.2018, 15:26
Сообщение
#27
|
|
Человек Группа: Пользователи Сообщений: 22 168 Регистрация: 8.8.2005 Из: Владимир Пользователь №: 10 214 Вставить ник Цитата |
|
|
|
11.1.2018, 15:27
Сообщение
#28
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 430 Регистрация: 23.12.2013 Пользователь №: 92 820 Вставить ник Цитата |
а знаю, что в проекте потому, что проект на руках))) как считать по этим счетчикам есть инфа на сайте, который я скидывал выше, где продаются счетчики. Я на них не зацикливаюсь, не будет, ну и ладно, хотя обязательно об этом напишу в акте приема, мне главное терморегуляторы чтоб стояли. А об экспертах я знаю не по наслышке, как ввели внегосударственные экспертизы, уровень их упал ниже плинтуса, если я раньше проходил экспертизу и были замечания, то сейчас в большинстве случаев их просто нет, и это не потому что я якобы такой умный ))) мособлэкспертиза вроде как государственная )) а негосударственные - фигня с не очень грамотными экспертами ))) самое главное чтобы состав соответствовал 87 постановлению. после положительного заключения есть рабочка ,есть авторский надзор и самое главное есть строительный надзор, тепловая инспекция и т.д. им как раз не всегда все пофиг если дело касается безопасности... а вот на индивидуальные теплосчетчики и термостаты им глубоко наср.ть, хотя термостаты я бы обязал всегда устанавливать по умолчанию, причем стоимость комплекта дороже на 500 руб. а почему в ванной электрические полотенцесушители? зачем? Сообщение отредактировал heating - 11.1.2018, 15:27 |
|
|
11.1.2018, 15:38
Сообщение
#29
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 262 Регистрация: 15.12.2009 Из: Владимир Пользователь №: 69 884 Вставить ник Цитата |
мособлэкспертиза вроде как государственная )) а негосударственные - фигня с не очень грамотными экспертами ))) самое главное чтобы состав соответствовал 87 постановлению. после положительного заключения есть рабочка ,есть авторский надзор и самое главное есть строительный надзор, тепловая инспекция и т.д. им как раз не всегда все пофиг если дело касается безопасности... а вот на индивидуальные теплосчетчики и термостаты им глубоко наср.ть, хотя термостаты я бы обязал всегда устанавливать по умолчанию, причем стоимость комплекта дороже на 500 руб. а почему в ванной электрические полотенцесушители? зачем? почему электрические - не знаю, так решили проектировщики видимо. По поводу мособлэкспертизы, ничего сказать не могу, как я уже писАл, нужно смотреть конкретный проект, почему пропустили без счетчиков. Авторский надзор, да мы ведем журнал авторского надзора, пишем замечания, застройщик клянется что все исправит, но на деле хорошо если 50% исправит, так с недочетами и сдает, тут мы уже ничего сделать не можем. Наверное подтирается этим журналом. Стройнадзор - не знаю почему, но они почему то закрывают глаза на то что есть в проекте, но нет в итоге на стройке, видимо им хорошо лапу греют...Не вижу проблем обязать поставить то, что заложено проектом и за что дольщики заплатили свои деньги |
|
|
11.1.2018, 15:53
Сообщение
#30
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 430 Регистрация: 23.12.2013 Пользователь №: 92 820 Вставить ник Цитата |
почему электрические - не знаю, так решили проектировщики видимо. По поводу мособлэкспертизы, ничего сказать не могу, как я уже писАл, нужно смотреть конкретный проект, почему пропустили без счетчиков. Авторский надзор, да мы ведем журнал авторского надзора, пишем замечания, застройщик клянется что все исправит, но на деле хорошо если 50% исправит, так с недочетами и сдает, тут мы уже ничего сделать не можем. Наверное подтирается этим журналом. Стройнадзор - не знаю почему, но они почему то закрывают глаза на то что есть в проекте, но нет в итоге на стройке, видимо им хорошо лапу греют...Не вижу проблем обязать поставить то, что заложено проектом и за что дольщики заплатили свои деньги глупые какие то проектировщики... циркуляцию ГВС все-равно делать.... кусок изогнутой трубы явно дешевле готового электро полотенцесушителя. Смысл прораба на стройке - не наеб..шь ,не проживешь... сейчас хоть экспертиза по смете заставляет из объемов кладки вент. каналы вычитать... а раньше весь кирпич ехал к прорабу на дачу... |
|
|
12.1.2018, 11:51
Сообщение
#31
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 97 Регистрация: 19.8.2014 Пользователь №: 95 639 Вставить ник Цитата |
Счетчики особо не нужны, согласен, платить по ним все равно не дадут, только через суд, и то не просто. Как выглядит - видел, примерно вот так В ванной полотенцесушитель электрический, там его не будет. Экономия думаю была бы. Счетчики в проекте заложены 100%. Цена в районе 1000-1500руб. вот например По поводу экспертизы проекта, что вы прошли, не могу сказать, может там была крышная котельная, там не обязательно, если нет, тогда привет экспертам, что нормы не знают. У нас в доме стоят счетчики (от Застройщика): http://heating.danfoss.ru/products/energy-.../indiv-x-10r/#/ Экономия существенная, НО! Весь отопительный сезон платим по общедомовому счетчику, далее ближе к лету УК делает пересчет исходя из моих показаний (показания, кстати, передаются автоматом в УК). В среднем возврат составляет 8-10 тыс!!! |
|
|
12.1.2018, 11:57
Сообщение
#32
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 262 Регистрация: 15.12.2009 Из: Владимир Пользователь №: 69 884 Вставить ник Цитата |
Sergav, а подскажите плиз, читал в инете, что если в доме не все 100% счетчиков введены в эксплуатацию, то не дают по счетчику платить, даже если у вас в квартире счетчики стоят и поверены. Как у вас с этим? И интересно где во Владимире такой дом, кто строил?
|
|
|
12.1.2018, 12:06
Сообщение
#33
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 430 Регистрация: 23.12.2013 Пользователь №: 92 820 Вставить ник Цитата |
У нас в доме стоят счетчики (от Застройщика): http://heating.danfoss.ru/products/energy-.../indiv-x-10r/#/ Экономия существенная, НО! Весь отопительный сезон платим по общедомовому счетчику, далее ближе к лету УК делает пересчет исходя из моих показаний (показания, кстати, передаются автоматом в УК). В среднем возврат составляет 8-10 тыс!!! что то как то странно... если Вам делают возврат, то с кого то, по логике, взымают дополнительную плату.... и куда тогда уходят эти деньги если перед теплоснабжающей организацией произведен расчет помесячно?? |
|
|
12.1.2018, 12:17
Сообщение
#34
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 97 Регистрация: 19.8.2014 Пользователь №: 95 639 Вставить ник Цитата |
что то как то странно... если Вам делают возврат, то с кого то, по логике, взымают дополнительную плату.... и куда тогда уходят эти деньги если перед теплоснабжающей организацией произведен расчет помесячно?? Все верно. Весь отопительный сезон все платят по общедомовому счетчику в зависимости от метража квартиры. В каждой квартире стоят счетчики и терморегуляторы (соответственно). Пересчитывают по каждой квартире. Например в прошлом году у меня всю зиму терморегуляторы стояли в положении "1" (не жил в квартире), по ОДПУ я заплатил 32 тыс., летом мне сделали пересчет на возврат 8,7 тыс. Sergav, а подскажите плиз, читал в инете, что если в доме не все 100% счетчиков введены в эксплуатацию, то не дают по счетчику платить, даже если у вас в квартире счетчики стоят и поверены. Как у вас с этим? И интересно где во Владимире такой дом, кто строил? В каждой квартире стоят счетчики (устанавливались Застройщиком, вводились в эксплуатацию УК). P.S. Квартира не во Владимире |
|
|
12.1.2018, 13:33
Сообщение
#35
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 44 Группа: Пользователи Сообщений: 430 Регистрация: 23.12.2013 Пользователь №: 92 820 Вставить ник Цитата |
Все верно. Весь отопительный сезон все платят по общедомовому счетчику в зависимости от метража квартиры. В каждой квартире стоят счетчики и терморегуляторы (соответственно). Пересчитывают по каждой квартире. Например в прошлом году у меня всю зиму терморегуляторы стояли в положении "1" (не жил в квартире), по ОДПУ я заплатил 32 тыс., летом мне сделали пересчет на возврат 8,7 тыс. В каждой квартире стоят счетчики (устанавливались Застройщиком, вводились в эксплуатацию УК). P.S. Квартира не во Владимире Вот и я про тоже - если бы жили, то примерно в ноль бы перерасчет вышел. Квартира в мск обл.? Там такое практикуют |
|
|
15.1.2018, 11:02
Сообщение
#36
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 97 Регистрация: 19.8.2014 Пользователь №: 95 639 Вставить ник Цитата |
|
|
|
16.1.2018, 17:03
Сообщение
#37
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 1 470 Регистрация: 9.7.2009 Пользователь №: 68 419 Вставить ник Цитата |
DP33, тебе проект на весь дом дали или на квартиру?
Без проблем выдали или нехотя? --------------------
QIP 363-467-364
|
|
|
17.1.2018, 5:56
Сообщение
#38
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 40 Группа: Пользователи Сообщений: 262 Регистрация: 15.12.2009 Из: Владимир Пользователь №: 69 884 Вставить ник Цитата |
DP33, тебе проект на весь дом дали или на квартиру? Без проблем выдали или нехотя? я через знакомых достал, но интересовало только отопление. у застройщика по идее можно просмотреть весь проект, только они будут завтраками конечно кормить, мазаться, мне так было проще. |
|
|
29.1.2018, 21:08
Сообщение
#39
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 37 Группа: Пользователи Сообщений: 2 728 Регистрация: 27.9.2010 Пользователь №: 74 066 Вставить ник Цитата |
а вот если оконные проемы заужены на 50мм это предъявить можно какнибудь ....?
--------------------
Нельзя быть одновременно веселым, трезвым и умным.
|
|
|
29.1.2018, 21:31
Сообщение
#40
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 39 Группа: Пользователи Сообщений: 1 470 Регистрация: 9.7.2009 Пользователь №: 68 419 Вставить ник Цитата |
а вот если оконные проемы заужены на 50мм это предъявить можно какнибудь ....? Я думаю проект дома ответит на этот вопрос, можно предъявить или нет. --------------------
QIP 363-467-364
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |