объединение лоджии с комнатой/балконом в монолитном доме, реально ли согласовать Опции

[karamelia]

Уважаемые форумчане, вопрос в теме.
Делал ли кто-то объединение лоджии с жилым помещением с демонтажем полностью балконного блока и без установки стеклянной двери? Вопрос именно по монолитному дому. Насколько реально согласовать.

[дон_Ган]

Законные меры есть всегда, хрень несешь, проект + согласование + подписи жильцов, даже коммуникации можно вынести на балкон, было бы желание и упорство.

есть практика?

особливо интересует вынос батареи...

[karamelia]

есть практика?

особливо интересует вынос батареи...

В моем случае переноса батареи на смежную стену было бы достаточно. Лоджия небольшая. Плюс внизу находится нежилое помещение, где эта лоджия была присоединена на этапе строительства.

[an architect]

Конечно геморой, но он оправдан: больше света, интереснее помещение. если есть видовые точки то вообще замечательно...
Самое главное хорошо утеплить помещение.
Если есть перемычка перед отводом на стояк, то соседям никаких неудобств по теплоносителю вы не доставите, у меня регулятор на половину. Плюсом теплый пол. Главное не ошибиться с кол-вом секций в радиаторе .

Сообщение отредактировал an architect - 30.1.2018, 15:42

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Sergav]

А не проще сразу купить то что хочется (нравиться) и не заниматься эксгибиционизмом?

[дон_Ган]

А не проще сразу купить то что хочется (нравиться) и не заниматься эксгибиционизмом?

IMHO, это слишком дорого и слишком просто. но выделиться-то хочется. ну типа как жОлтые брызговики и красные антикрылья на "девятке".

[ego_z]

А не проще сразу купить то что хочется (нравиться) и не заниматься эксгибиционизмом?

А не продается, то, что хочется.
Это если только индивидуальное строительство.

[Sergav]

А не продается, то, что хочется.
Это если только индивидуальное строительство.

Вот не верю, что не продается! Продается всё и вся и на любые хотелки!
Пример приведите того что хочется и этого нельзя купить (в части недвижки разумеется)?

P.S. Ответ - дорого и т.п. не принимается!

[Vi Va]

Уважаемые форумчане, вопрос в теме.
Делал ли кто-то объединение лоджии с жилым помещением с демонтажем полностью балконного блока и без установки стеклянной двери? Вопрос именно по монолитному дому. Насколько реально согласовать.

у меня монолит, но отопление сразу было в лоджии. нужно было только снести стену. Застройщик построил эту стену только по требованию госпожнадзора, для противопожарной безопасности. Согласовать снос было бы не реально. Снесли сами без согласований.

Если у вас та же история с госпожнадзором, то нереально согласовать

Конечно геморой, но он оправдан:

это фото вашей квартиры?
шикарно!
у вас великолепный вкус

Сообщение отредактировал Yell - 30.1.2018, 16:11

[Jager]

Фуф, ну хоть это ))) А то делают и на 9-ом.

А теплосчетчик то общедомовой )

[Jager]

Законные меры есть всегда, хрень несешь, проект + согласование + подписи жильцов, даже коммуникации можно вынести на балкон, было бы желание и упорство.

а вообще звонок в деп.архитектуры и там расскажут порядок, обычное дело, не сложная перепланировка, но в реале думаю рублей в 30 все выльется

Да щас. Путен запретил индивидуальное отопление, типа тепло по дому неправильно распределяется и рухнет нах, хотя причины совершенно другие. Корче свое отопление хрен сделаешь в квартире.

Законные меры есть всегда, хрень несешь, проект + согласование + подписи жильцов, даже коммуникации можно вынести на балкон, было бы желание и упорство.

а вообще звонок в деп.архитектуры и там расскажут порядок, обычное дело, не сложная перепланировка, но в реале думаю рублей в 30 все выльется

Да щас. Путен запретил индивидуальное отопление, типа тепло по дому неправильно распределяется и рухнет нах, хотя причины совершенно другие. Корче свое отопление хрен сделаешь в квартире.

[Lione]

Снес/объединил. Ничего ни с кем не согласовывал.

[karamelia]

Вот не верю, что не продается! Продается всё и вся и на любые хотелки!
Пример приведите того что хочется и этого нельзя купить (в части недвижки разумеется)?

P.S. Ответ - дорого и т.п. не принимается!

Продается. Либо дорого (я поняла, что не принимается, но цена за метр выше в 1,5 раза - существенная разница). либо на окраинах.

[an architect]

это фото вашей квартиры?
шикарно!
у вас великолепный вкус

Пасибо)

Вот не верю, что не продается! Продается всё и вся и на любые хотелки!
Пример приведите того что хочется и этого нельзя купить (в части недвижки разумеется)?

P.S. Ответ - дорого и т.п. не принимается!

Да куча примеров, например нужна квартира в комплексе уже существующих и рядом со школой садиком куда привыкли ходить дети.
Из новостроек только 1 вариант нормальный, почему же одну из лоджий не сделать теплой?

На самом деле многие делают, практически все то вкладываются в ремонт и озобочены не только отделкой существующих поверхностей.
Я всегда кв-ру выбираю с потенциальной возможностью перепланировки, и сейчас буду делать кв-ру обязательно утеплю лоджию 9м2 - с хорошим видом. Получится отличная гостиная с 2 мя окнами и 2 мя проемами ов весь рост на лоджию с подиумом.
А на ней хоть кальян кури, хоть вино-кофе пей - кайфов будет гораздо больше нежели в стандарте

Сообщение отредактировал an architect - 30.1.2018, 18:12

[ego_z]

Да куча примеров, например нужна квартира в комплексе уже существующих и рядом со школой садиком куда привыкли ходить дети.
Из новостроек только 1 вариант нормальный, почему же одну из лоджий не сделать теплой?

Собственно да, ну не нужен ни ЮЗ ни Доброе, вот вариантов уже и нет)

[Sergav]

Собственно да, ну не нужен ни ЮЗ ни Доброе, вот вариантов уже и нет)

Если мы говорим о монолитных либо полностью кирпичных домах, то они с условной планировкой (паспорт БТИ получить)!
И вот что Вам мешает при покупке данной недвижимости договориться о ваших хотелках непосредственно с застройщиком?
Индивидуальные планировки нынче в моде и не составляет большого труда ее согласовать, т.к. проект разрабатывается непосредственно проектной организацией которая и дом проектировала!
Соответственно нет нарушений и ваши хотелки учтены! Да дороже, да проблем больше при покупке, но в результате вы получаете то что хотите на Законных основаниях
и не создаете проблем вашим соседям (точка росы, грибок и т.п.). Плюс проблем с перепродажей нет.

[ego_z]

Sergav
Все так, в Москве так вообще полно предложений со свободной пранировкой , городи что хош) А как быть если дом уже построен и он панельно-кирпичный?
Да и вкладываться в котлаван не все готовы...

Не понимаю, а в чем проблема перепродажи? Конечно в рамках данной темы.

[an architect]

Если мы говорим о монолитных либо полностью кирпичных домах, то они с условной планировкой (паспорт БТИ получить)!
И вот что Вам мешает при покупке данной недвижимости договориться о ваших хотелках непосредственно с застройщиком?
Индивидуальные планировки нынче в моде и не составляет большого труда ее согласовать, т.к. проект разрабатывается непосредственно проектной организацией которая и дом проектировала!
Соответственно нет нарушений и ваши хотелки учтены! Да дороже, да проблем больше при покупке, но в результате вы получаете то что хотите на Законных основаниях
и не создаете проблем вашим соседям (точка росы, грибок и т.п.). Плюс проблем с перепродажей нет.

Они будут под одного хотельщика переделывать несколько разделов проекта? Как минимум АР, КС и ОВ.. и снова на экспертизу?
Лоджия это не перепланировка.. проект перепланировки стоит 7 р.,а это стоит.........млн.р.

Сообщение отредактировал an architect - 31.1.2018, 10:54

[ego_z]

Они будут под одного хотельщика переделывать несколько разделов проекта? Как минимум АР, КС и ОВ ?

Я так понял, это чисто теоретически

[Sergav]

Sergav

Не понимаю, а в чем проблема перепродажи? Конечно в рамках данной темы.

Например в том, что присоединение лоджии незаконно и далеко не все готовы купить подобную недвижимость по причине того, что если будут недовольства соседей
по какой либо причине и будет жалоба в соответствующие инстанции, то данные инстанции , придя к вам с проверкой, заставят вернуть все в первоначальное состояние,
причем с восстановлением всех конструктивных особенностей!

[karamelia]

Если мы говорим о монолитных либо полностью кирпичных домах, то они с условной планировкой (паспорт БТИ получить)!
И вот что Вам мешает при покупке данной недвижимости договориться о ваших хотелках непосредственно с застройщиком?
....

Мешает фраза в дду "работы по перепланировке во время строительства не допускаются"