Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Юрьевец ул.Славная д.12 (Другов), Кто нибудь купил там квартиру?
MopkoBka
сообщение 26.7.2015, 12:31
Сообщение #1


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 135
Регистрация: 20.2.2012
Пользователь №: 83 053
Вставить ник Цитата


Купил 2-х квартиру в этом доме.БЫл там пару дней назад,уже стяжку тянут,проводку провели,стены ровные.Окна вставили,причём добротно.Кран уже убрали,значит остались только отделочные работы,скоро сдача=)))Вобсчем я пока доволен.В сравнение со свечками на Гвардейской(там изначально смотрел квартиру)....небо и земля.Прикрепленное изображениеПрикрепленное изображение

Сообщение отредактировал MopkoBka - 26.7.2015, 12:40


--------------------
1
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
44 страниц V  < 1 2 3 4 5 > »   
Начать новую тему
Ответов (40 - 59)
Denis_ka
сообщение 15.10.2015, 10:29
Сообщение #41


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 776
Регистрация: 14.11.2010
Пользователь №: 74 862
Вставить ник Цитата


Цитата(Tircon @ 15.10.2015, 8:57) *
Не расстраивайтесь
+1
с гарантийными письмами все примут, зимой благоустройство никто заставлять делать не будет
Цитата(Tircon @ 15.10.2015, 8:57) *
За это его как минимум надо сразу же лишать должности, а как максимум посадить
скорее это грозит, если все делать "по закону" ))) а не как скажут


Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 10:17) *
А подскажите пожалуйста, тут на форуме я вычитала, что за лоджию коэф 0,5 идет, а мы когда квартиру покупали, то нам общую площадь умножали на цену за метр, получается обманули? можно этот вопрос решить когда будет акт приемки подписывать или когда? я непонимаю....
в договоре у вас то, о чем вы договорились с застройщиком, и как вы решили оценить "квадраты" балконов/лоджий это ваше с застройщиком дело
в свидетельстве площади балконов/лоджий не будет в принципе, т.е. в св-ве будет указана только отапливаемая площадь



--------------------
vk.com/novostroykacom
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
маруся1988
сообщение 15.10.2015, 10:33
Сообщение #42


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 102
Регистрация: 2.10.2015
Пользователь №: 100 580
Вставить ник Цитата


Цитата(Tircon @ 15.10.2015, 10:25) *
Я не из вашего дома, просто мимо проходил. Поэтому тонкостей покупки в этом доме не знаю. Но обычно да, балконы идут с коэффициентом 0,3 и лоджии с коэффициентом 0,5.

но ведь это не по выбору получается, а по закону, независимо от дома и застройщика... может нас риелторы обманули... а так мы покупали через подрядчика по договору цессии


Цитата(Denis_ka @ 15.10.2015, 10:29) *
+1
с гарантийными письмами все примут, зимой благоустройство никто заставлять делать не будет
скорее это грозит, если все делать "по закону" ))) а не как скажут


в договоре у вас то, о чем вы договорились с застройщиком, и как вы решили оценить "квадраты" балконов/лоджий это ваше с застройщиком дело
в свидетельстве площади балконов/лоджий не будет в принципе, т.е. в св-ве будет указана только отапливаемая площадь

но ведь из бти придут замеры и мы получим паспорт на квартиру, и если получится разница в метраже, то как быть? требовать чтобы они учли эту лоджию в 8 кв.м., которую они посчитали по полной программе...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Tircon
сообщение 15.10.2015, 10:35
Сообщение #43


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 546
Регистрация: 7.11.2014
Пользователь №: 96 664
Вставить ник Цитата


Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 10:30) *
но ведь это не по выбору получается, а по закону, независимо от дома и застройщика... может нас риелторы обманули... а так мы покупали через подрядчика по договору цессии

Денис выше все правильно написал. Метры оценены так как договорились застройщик и дольщик. В Вашем случае такая договоренность уже была достигнута между застройщиком и подрядчиком. Посмотрите, что у Вас в ДДУ написано права которого Вам уступили.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
маруся1988
сообщение 15.10.2015, 10:41
Сообщение #44


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 102
Регистрация: 2.10.2015
Пользователь №: 100 580
Вставить ник Цитата


Цитата(Tircon @ 15.10.2015, 10:35) *
Денис выше все правильно написал. Метры оценены так как договорились застройщик и дольщик. В Вашем случае такая договоренность уже была достигнута между застройщиком и подрядчиком. Посмотрите, что у Вас в ДДУ написано права которого Вам уступили.

в договоре прописана стоимость квартиры, но не указано конкретно цена за метр. А можно еще вопросик, вы не в курсе, сколько в среднем у Другова происходит ввод в эксплуатацию и когда можно начинать ремонт? извините за назойливость. просто мы впервые в новостройке квартиру купили, ранее у на была вторичка...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Denis_ka
сообщение 15.10.2015, 10:43
Сообщение #45


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 776
Регистрация: 14.11.2010
Пользователь №: 74 862
Вставить ник Цитата


Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 10:33) *
может нас риелторы обманули
они хоть и недалекие бездельники ))) но в данном случае это не реально
Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 10:33) *
требовать чтобы они учли эту лоджию в 8 кв.м., которую они посчитали по полной программе...
эту лоджию посчитали "по полной программе" застройщик и подрядчик, договорились, что будет так, а дальше вы могли принять все права и обязанности подрядчика или нет, если заключили договор переуступки, то приняли.

Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 10:33) *
но ведь из бти придут замеры и мы получим паспорт на квартиру, и если получится разница в метраже, то как быть?
замеры будет производить кадастровый инженер, не факт, что из бти, разница в любом случае будет, но для вас будет важна разница отапливаемой площади (без лоджии), а расчеты по этой разнице будут определены "изначальным" ДДУ и по цене кв.м в нём же.


--------------------
vk.com/novostroykacom
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Tircon
сообщение 15.10.2015, 10:50
Сообщение #46


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 546
Регистрация: 7.11.2014
Пользователь №: 96 664
Вставить ник Цитата


Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 10:41) *
в договоре прописана стоимость квартиры, но не указано конкретно цена за метр.

Смотрите не в договоре уступки права требования, который заключен между подрядчиком и Вами, а в договоре долевого участия, который был заключен между застройщиком и подрядчиком. Оригинал ДДУ после регистрации договора цессии должны были передать Вам.

Но это все конечно имеет значение если дом продается по ФЗ-214. Если тут квартиры по займам или что-то типа того, то в договоре вообще может быть что угодно и смысла заморачиваться нет, такие договора кроме возможности возврата средств ничего не гарантируют.

Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 10:41) *
А можно еще вопросик, вы не в курсе, сколько в среднем у Другова происходит ввод в эксплуатацию и когда можно начинать ремонт?

Другов обычно долго запрягает, но быстро строит и сдает. У него с администрацией города есть нужные знакомства и договоренности, так что видимых причин для каких-то проблем нет.

Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 10:41) *
извините за назойливость. просто мы впервые в новостройке квартиру купили, ранее у на была вторичка...

Все в порядке. Я в такой же ситуации. У меня миллионы вопросов, непреодолимое желание постоянно об этом с кем-нибудь говорить и хочется всего получше, поскорее и подешевле. )
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
маруся1988
сообщение 15.10.2015, 10:53
Сообщение #47


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 102
Регистрация: 2.10.2015
Пользователь №: 100 580
Вставить ник Цитата


Цитата(Tircon @ 15.10.2015, 10:50) *
Смотрите не в договоре уступки права требования, который заключен между подрядчиком и Вами, а в договоре долевого участия, который был заключен между застройщиком и подрядчиком. Оригинал ДДУ после регистрации договора цессии должны были передать Вам.

Но это все конечно имеет значение если дом продается по ФЗ-214. Если тут квартиры по займам или что-то типа того, то в договоре вообще может быть что угодно и смысла заморачиваться нет, такие договора кроме возможности возврата средств ничего не гарантируют.


Другов обычно долго запрягает, но быстро строит и сдает. У него с администрацией города есть нужные знакомства и договоренности, так что видимых причин для каких-то проблем нет.


Все в порядке. Я в такой же ситуации. У меня миллионы вопросов, непреодолимое желание постоянно об этом с кем-нибудь говорить и хочется всего получше, поскорее и подешевле. )

спасибо огромное за ответы. у нас договор долевого участия, мы бы не стали впрягаться в договор займа, т.к. это огромный риск. Квартиру покупали когда дом был готов на 75 процентов.
очень боялись недостроя.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
маруся1988
сообщение 15.10.2015, 11:05
Сообщение #48


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 102
Регистрация: 2.10.2015
Пользователь №: 100 580
Вставить ник Цитата


цена договора определена сторонами по общей площади объектов долевого строительства (включая лоджии с коэф 0,5), установленной настоящим договором согласно проекту, действующему на момент подписания договора и в дальнейшем изменению не подлежит, за исключ случаев, предусмотр настоящ договором или законом. короче не сходится у меня цена за метр и сумма за квартиру общая с учетом коэф 0,5 - 3,99.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Natalia87
сообщение 15.10.2015, 19:51
Сообщение #49


Новенький

Группа: Пользователи 
Сообщений: 27
Регистрация: 31.8.2015
Пользователь №: 100 209
Вставить ник Цитата


Интересно когда нам ключи дадут
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
маруся1988
сообщение 15.10.2015, 20:49
Сообщение #50


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 102
Регистрация: 2.10.2015
Пользователь №: 100 580
Вставить ник Цитата


Цитата(Natalia87 @ 15.10.2015, 19:51) *
Интересно когда нам ключи дадут

ну если сдадут в конце декабря, мне сказали 28 декабря сдача будет, а вот ввод в эксплуатацию в договоре прописан до 6 месяцев... так что могут и летом))))А вы не в курсе, батареи уже установили?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хельга87
сообщение 15.10.2015, 20:54
Сообщение #51


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 95
Регистрация: 13.10.2015
Пользователь №: 100 706
Вставить ник Цитата


Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 10:17) *
А подскажите пожалуйста, тут на форуме я вычитала, что за лоджию коэф 0,5 идет, а мы когда квартиру покупали, то нам общую площадь умножали на цену за метр, получается обманули? можно этот вопрос решить когда будет акт приемки подписывать или когда? я непонимаю....


Общая площадь уже указана с учетом коэф 0,5 за лоджию.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Natalia87
сообщение 15.10.2015, 21:14
Сообщение #52


Новенький

Группа: Пользователи 
Сообщений: 27
Регистрация: 31.8.2015
Пользователь №: 100 209
Вставить ник Цитата


летом бы никак не хотелось angry.gif на счет батарей не знаю не были там давно.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
маруся1988
сообщение 15.10.2015, 21:21
Сообщение #53


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 102
Регистрация: 2.10.2015
Пользователь №: 100 580
Вставить ник Цитата


Цитата(Хельга87 @ 15.10.2015, 20:54) *
Общая площадь уже указана с учетом коэф 0,5 за лоджию.

я не поняла, у нас вот 88,76 общая площадь, включая лоджию 7,98м, а когда мы покупали эту квартиру, то общую площадь умножали на стоимость одного метра, но лоджию не считали по этому коэф, как за половину ...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
маруся1988
сообщение 15.10.2015, 21:36
Сообщение #54


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 102
Регистрация: 2.10.2015
Пользователь №: 100 580
Вставить ник Цитата


Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 21:21) *
я не поняла, у нас вот 88,76 общая площадь, включая лоджию 7,98м, а когда мы покупали эту квартиру, то общую площадь умножали на стоимость одного метра, но лоджию не считали по этому коэф, как за половину ...

прочитала, что Михалькова 2б, который тоже другов строит, сдавать будет в конце февраля, может нам тоже надеяться, сдача то у них одинаковая, конец декабря)))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хельга87
сообщение 15.10.2015, 22:05
Сообщение #55


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 95
Регистрация: 13.10.2015
Пользователь №: 100 706
Вставить ник Цитата


Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 21:36) *
прочитала, что Михалькова 2б, который тоже другов строит, сдавать будет в конце февраля, может нам тоже надеяться, сдача то у них одинаковая, конец декабря)))

Нет, вы не правильно поняли! Сдача в эксплуатацию дома - декабрь 2015! (это я про Михалькова, 2 б). А в конце февраля должны будут выдать ключи! Не все так скоро и так просто. На все нужно время.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хельга87
сообщение 15.10.2015, 22:17
Сообщение #56


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 95
Регистрация: 13.10.2015
Пользователь №: 100 706
Вставить ник Цитата


Цитата(маруся1988 @ 15.10.2015, 21:21) *
я не поняла, у нас вот 88,76 общая площадь, включая лоджию 7,98м, а когда мы покупали эту квартиру, то общую площадь умножали на стоимость одного метра, но лоджию не считали по этому коэф, как за половину ...


Я с Михалькова. У меня в договоре переуступки указана общая площадь квартиры. Предположим, 60 кв.м. И отдельной колонкой прописано, "в том числе площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5" (ну или что-то типа того). Предположим, в договоре указана площадь лоджии 3 кв.м. То есть в эти 60 кв.м. УЖЕ включены вот эти 3 кв.м. лоджии (вместо положенных по факту 6 кв.м.). То есть по факту, если бы площадь лоджии оплачивалась нами полностью, а не с коэффициентом 0,5, общую площадь квартиры бы нам прописали как 63 кв.м. И тогда бы мы действительно не согласились с ценой. Поэтому все указывается проще. В общую площадь уже включен этот коэффициент 0,5. Это и удобно для счета. И остается нам с вами перемножить стоимость квадратного метра на площадь квартиры, указанную в договоре. Если же у вас и по факту лоджия будет 7, 98 и в договоре прописано "в т.ч. в коэф 0,5 площадь лоджии - 7, 98", то тогда нужно обратиться за разъяснением к Застройщику. Нужно спрашивать если что-то непонятно. Попробуйте по экспликации перепроверить площади. Сложите площади всех указанных в плане комнат и лоджии. Может вы что-то не поняли.

Сообщение отредактировал Хельга87 - 15.10.2015, 23:02
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
маруся1988
сообщение 16.10.2015, 8:12
Сообщение #57


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 102
Регистрация: 2.10.2015
Пользователь №: 100 580
Вставить ник Цитата


Цитата(Хельга87 @ 15.10.2015, 22:05) *
Нет, вы не правильно поняли! Сдача в эксплуатацию дома - декабрь 2015! (это я про Михалькова, 2 б). А в конце февраля должны будут выдать ключи! Не все так скоро и так просто. На все нужно время.

ну я это и мела ввиду, сдача в экплуатацию декабрь, а ввод - конец февраля...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
маруся1988
сообщение 16.10.2015, 8:13
Сообщение #58


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 102
Регистрация: 2.10.2015
Пользователь №: 100 580
Вставить ник Цитата


Цитата(Хельга87 @ 15.10.2015, 22:05) *
Нет, вы не правильно поняли! Сдача в эксплуатацию дома - декабрь 2015! (это я про Михалькова, 2 б). А в конце февраля должны будут выдать ключи! Не все так скоро и так просто. На все нужно время.

ну я это и мела ввиду, сдача в экплуатацию декабрь, а ввод - конец февраля...

Цитата(Хельга87 @ 15.10.2015, 22:05) *
Нет, вы не правильно поняли! Сдача в эксплуатацию дома - декабрь 2015! (это я про Михалькова, 2 б). А в конце февраля должны будут выдать ключи! Не все так скоро и так просто. На все нужно время.

ну я это и мела ввиду, сдача в экплуатацию декабрь, а ввод - конец февраля...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
маруся1988
сообщение 16.10.2015, 8:41
Сообщение #59


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 102
Регистрация: 2.10.2015
Пользователь №: 100 580
Вставить ник Цитата


Цитата(Хельга87 @ 15.10.2015, 22:17) *
Я с Михалькова. У меня в договоре переуступки указана общая площадь квартиры. Предположим, 60 кв.м. И отдельной колонкой прописано, "в том числе площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5" (ну или что-то типа того). Предположим, в договоре указана площадь лоджии 3 кв.м. То есть в эти 60 кв.м. УЖЕ включены вот эти 3 кв.м. лоджии (вместо положенных по факту 6 кв.м.). То есть по факту, если бы площадь лоджии оплачивалась нами полностью, а не с коэффициентом 0,5, общую площадь квартиры бы нам прописали как 63 кв.м. И тогда бы мы действительно не согласились с ценой. Поэтому все указывается проще. В общую площадь уже включен этот коэффициент 0,5. Это и удобно для счета. И остается нам с вами перемножить стоимость квадратного метра на площадь квартиры, указанную в договоре. Если же у вас и по факту лоджия будет 7, 98 и в договоре прописано "в т.ч. в коэф 0,5 площадь лоджии - 7, 98", то тогда нужно обратиться за разъяснением к Застройщику. Нужно спрашивать если что-то непонятно. Попробуйте по экспликации перепроверить площади. Сложите площади всех указанных в плане комнат и лоджии. Может вы что-то не поняли.

Спасибо, что разяснили, теперь я поняла все))) посчитала по комнатам и получилось 93 кв.м, значит нам лоджию правильно посчитали по коэф, наконец я разобралась)))спасибо.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Kreativ33
сообщение 16.10.2015, 14:37
Сообщение #60


Живи достойно

Группа: Пользователи 
Сообщений: 4 814
Регистрация: 8.9.2014
Из: Мадэ ин Z
Пользователь №: 95 873
Вставить ник Цитата


смотрите как там скоро всё застроится)
Эскизы прикрепленных изображений
Прикрепленное изображение
 


--------------------
Пейте, девки, Актимель, ваша попа - наша цель.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

44 страниц V  < 1 2 3 4 5 > » 
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия