Как продать квартиру? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Как продать квартиру? |
13.9.2017, 0:57
Сообщение
#1
|
|
Алкоголизм в условиях Кольского полуострова Группа: Пользователи Сообщений: 16 708 Регистрация: 21.10.2001 Пользователь №: 637 Вставить ник Цитата |
Вот вроде и решено уже все, и вот авито под боком - а как?
Звонить в агенство и предлагать квартиру на продажу, поставив свой желаемый минимум? В какое агенство? Пофоткать и вывесить на авито, а пока разбираться с нюансами законодательства? А какую цену ставить? А не кинут? Плюнуть и не продавать? :) Вообщем вроде надо, но нихрена не понимаю как - ну первый раз Тема пофлудить и цепануть граммы ценных советов. Гоу! --------------------
Дьявол кроется в деталях.
|
|
|
| |
14.9.2017, 9:05
Сообщение
#41
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 36 Группа: Пользователи Сообщений: 121 Регистрация: 21.7.2013 Из: Владимир Пользователь №: 90 539 Вставить ник Цитата |
Справки требуют о всяких долгах за ЖКХ - а вот смысл х новому собственнику? Ему же никто не предъявит за предыдущего... Долги висят на квартире, а не на собственнике. Еще если предыдущий собственник занижал показания счетчиков, а вы это не заметили, вы потом никому ничего не докажите, что это не вы накрутили. |
|
|
14.9.2017, 9:12
Сообщение
#42
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 861 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
А ещё от приватизации могли отказаться н/летние жильцы.
И после продажи вдруг вспомнить, что они передумали ) |
|
|
14.9.2017, 9:25
Сообщение
#43
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 522 Регистрация: 22.3.2002 Из: г. Владимир Пользователь №: 1 101 Вставить ник Цитата |
Долги висят на квартире, а не на собственнике. Еще если предыдущий собственник занижал показания счетчиков, а вы это не заметили, вы потом никому ничего не докажите, что это не вы накрутили. Долги висят как раз на собственнике. Когда я купил квартиру, то оказалось, что по электричеству долг 12тыщ, они пол года не платили, а эту справку я упустил. Так пошел в ВКС и завел новый счет на свое имя, а старый долг остался на прежних хозяинах. А чтобы с счетчиками воды не было такого - то надо в акте приемки квартиры вписывать показания счетчиков. --------------------
Wec.Ru DozoR Team
|
|
|
14.9.2017, 9:32
Сообщение
#44
|
|
Big Boss, legendary mercenary Возраст: 101 Группа: Пользователи Сообщений: 11 353 Регистрация: 31.1.2003 Из: Владимир Пользователь №: 2 373 Вставить ник Цитата |
Долги висят как раз на собственнике. Когда я купил квартиру, то оказалось, что по электричеству долг 12тыщ, они пол года не платили, а эту справку я упустил. Так пошел в ВКС и завел новый счет на свое имя, а старый долг остался на прежних хозяинах. А чтобы с счетчиками воды не было такого - то надо в акте приемки квартиры вписывать показания счетчиков. +1. Я когда квартиру продал, туда еще месяца 3 шли квитки от ВКС с моими данными. Мне звонили покупатели и спрашивали, что делать, а они уже обратились с своими данным в ВКС, Горгаз и ЕРКЦ, я им - выкидывайте квитки с моими данными и не парьтесь. -------------------- |
|
|
14.9.2017, 9:49
Сообщение
#45
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
+1. Мне тут недавно на телефон смска пришла с предъявой погасить долги за 4 года назад проданную квартиру. (Долг нарисовался уже после продажи)Я когда квартиру продал, туда еще месяца 3 шли квитки от ВКС с моими данными. Стал звонить ругаться - тётя заявляет, что у них нет документов о смене собственника, и им пох. Подадут в суд и через приставов взыщут... Пришлось им копию договора отправлять --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
14.9.2017, 10:12
Сообщение
#46
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 861 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
Бyхгалтер
Тётя в какой-то мере права, у них действительно нет сведений о смене собственника. Хорошо, что не вам не пришлось таскаться в суд, обжалуя судебный приказ. |
|
|
14.9.2017, 10:23
Сообщение
#47
|
|
old rasta Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 20 460 Регистрация: 16.7.2004 Пользователь №: 6 453 Вставить ник Цитата |
Тётя в какой-то мере права, у них действительно нет сведений о смене собственника. Хорошо, что не вам не пришлось таскаться в суд, обжалуя судебный приказ. по-хорошему, после продажи надо бы расторгнуть все договора на предоставление услуг со всеми коммунальными поставщиками? --------------------
A rolling stone gathers no moss.
|
|
|
14.9.2017, 10:38
Сообщение
#48
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 861 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
SiDney
В идеале - да. |
|
|
14.9.2017, 11:03
Сообщение
#49
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 43 Регистрация: 24.11.2015 Пользователь №: 101 154 Вставить ник Цитата |
Суть договора вкратце была такой - они эксклюзивно продают мою квартиру за вознаграждение 50к, которые вычитаются из цены квартиры (если я сам или через другое агенство буду продавать, то штраф 100к) в течение 3х месяцев. Если квартиру не купят в течение 3х месяцев, то их услуга считается выполненной и я просто им должен буду заплатить 50к. Что-то удивительное... Я продавал через них три квартиры. Договор в последние два раза вообще был суперпонятный и короткий, без всяких звездочек и мелкого шрифта (года два назад был длиннее). Кстати он на сайте выложен в открытом доступе https://vladis.ru/prodat-kvartiru (7 пункт) P.S.: там ещё на втором листе внизу крупный телефон - это мобильный генерального директора, так что вы могли не у агента уточнять, а сразу начальству звонить Сообщение отредактировал HoochieMan - 14.9.2017, 11:21 |
|
|
14.9.2017, 11:34
Сообщение
#50
|
|
Постоянный посетитель Группа: Поисковики Сообщений: 468 Регистрация: 27.4.2017 Пользователь №: 105 966 Вставить ник Цитата |
Владис имеет только одну пользу: там есть юрист Виктор Соловьев... он берет 5 тыр за оформление сделки. Если не хотите гемориться с оформлением и пр. то есть смысл к нему. Я через него 3 сделки со своими квартирами проводил.
А так все КА это при продаже бестолковые услуги.... все самим можнно сделать, а маржу 50к пустить на скидку покупателю. При покупке квартиры да..... мож КА и имеют смысл |
|
|
14.9.2017, 11:41
Сообщение
#51
|
|
old rasta Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 20 460 Регистрация: 16.7.2004 Пользователь №: 6 453 Вставить ник Цитата |
он берет 5 тыр за оформление сделки. херассе в цнти юристы полтора берут ) --------------------
A rolling stone gathers no moss.
|
|
|
14.9.2017, 11:44
Сообщение
#52
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 43 Регистрация: 24.11.2015 Пользователь №: 101 154 Вставить ник Цитата |
Я могу сказать только одно. Убедился на своём опыте - услуги действительно профессионального агента окупают себя полностью, как при продаже, так и при покупке.
Могу одного порекомендовать. Если нужно - пишите в личку. Ну а в целом полностью согласен с теми, кто говорит, что всё можно сделать самому. Это факт. Ничего сверхъестественного в продаже обычной квартиры (без всяких геморроев, обременений и переездов) нет. |
|
|
14.9.2017, 11:45
Сообщение
#53
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 861 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
SiDney
Если дают, чё не взять-то? ) |
|
|
14.9.2017, 12:08
Сообщение
#54
|
|
Идущий на... Возраст: 37 Группа: Пользователи Сообщений: 29 227 Регистрация: 3.2.2006 Из: Владимир Пользователь №: 11 676 Вставить ник Цитата |
GrayWolf это что же получается?! кадастровая стоимость квартиры, купленой с нуля 6 лет назад, в два раза выше той цены, которую за неё заплатили?!
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request - вбиваете кадастровый номер квартиры (или адрес) и смотрите её данные. --------------------
"А я молодой с первой зарей в даль пошагаю..."
|
|
|
14.9.2017, 12:09
Сообщение
#55
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 541 Регистрация: 7.10.2008 Пользователь №: 43 828 Вставить ник Цитата |
Поскольку квартиры у нас продаются годами, пока инфляция не разгонит цену до уровня хотелок продавца, то 50 тыс. рублей, это за 10 лет поддержания и обновления объявления в базах, выходит по 500 рублей в месяц.
Вполне нормальный ценник, чтобы кто-то за меня все это время за объявлением на авито следил. |
|
|
14.9.2017, 12:50
Сообщение
#56
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 42 Группа: Пользователи Сообщений: 1 372 Регистрация: 22.3.2006 Пользователь №: 12 136 Вставить ник Цитата |
На авито цены от фонаря, люди ставят, другие на них смотрят и тоже ставят заоблачные цены, потом орут рынок стоит, никто не берет, обьявы годами висят или снимаются с продажи.
Я сделал подешевле и продал, другие теперь и за мою цену уже продать не могут. Сообщение отредактировал yola - 14.9.2017, 12:59 |
|
|
14.9.2017, 12:56
Сообщение
#57
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 861 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
дон_Ган
А это неважно. важно - сформировать налогооблагаемую базу. Кадастровую оценку можно оспорить, но это стОит весьма приличных денег и обычно затраты на суд не покрывают разницы в уплачиваемых налогах. |
|
|
14.9.2017, 13:06
Сообщение
#58
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
обычно затраты на суд не покрывают разницы в уплачиваемых налогах. Разве судебные издержки не взыскиваются с проигравшей стороны?--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
14.9.2017, 13:09
Сообщение
#59
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 861 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
Бyхгалтер
По оспариванию кадастровой стоимости раньше 100% нельзя было взыскать. Совсем недавно, может, пару месяцев назад, Верховный суд разъяснил, что вроде как можно, но с кучей оговорок и практики пока нет. |
|
|
14.9.2017, 13:37
Сообщение
#60
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 626 Регистрация: 23.1.2017 Пользователь №: 105 024 Вставить ник Цитата |
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |