Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Досталась квартира в наследство, Что делать с ней?
painter
сообщение 21.6.2017, 10:25
Сообщение #1


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


От моей тетушки досталась мне квартира,последнее время я за ней ухаживал,помогал ей..А потом она заболела и умерла..Квартира довольно неплоха 37 кв.м,кухня 10 кв.м,лоджия большая совмещенная,застеклена пластиком..Квартира понятно под ремонт.. Этаж средний,дом кирпичный,лифт..Чего с ней делать?Я посмотрел такую же в этом доме на первом этаже продают за 1860 000,ну так это первый этаж и лифт постоянно хлопает,поэтому никто не покупает..Да дом недалеко от Золотого кольца на Балакириева..Сколько сейчас квадрат в такой квартире стоит?Или сдать недорого,но надо ремонт тогда делать..Или без ремонта??Как лучше поступить?


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
11 страниц V  < 1 2 3 4 5 > »   
Начать новую тему
Ответов (40 - 59)
AVK_08
сообщение 22.6.2017, 11:36
Сообщение #41


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 525
Регистрация: 7.12.2012
Пользователь №: 87 293
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 22.6.2017, 12:33) *
AVK_08
В г.Владимире кадастровая стоимость жилой недвиги рассчитана уже пару лет как точно, а может, и раньше.

спасибо... буду знать... чесслово не знал по квартирам...

Сообщение отредактировал AVK_08 - 22.6.2017, 11:37
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 22.6.2017, 11:39
Сообщение #42


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


AVK_08
Заходите на сайт Росреестра, раздел "онлайн справка по объектам недвижимости", вбиваете кадастровый номер квартиры и видите её кадастровую стоимость.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lione
сообщение 22.6.2017, 11:40
Сообщение #43


consigliere

Группа: Пользователи 
Сообщений: 14 961
Регистрация: 9.11.2010
Пользователь №: 74 749
Вставить ник Цитата


Цитата(AVK_08 @ 22.6.2017, 11:20) *
Собственно и просил прояснить ситуацию для тех кто в танке...

Ах вон оно как ... Ну да, тот диферамб не про ваши знания, а про проблематику разъяснения пенсионерам ... А я то думал:
Цитата(AVK_08 @ 22.6.2017, 11:12) *
есть реальные проблемы с определением кадастровой стоимости квартир

biggrin.gif


--------------------
Так низость голую я прикрываю ... Лохмотьями священных ветхих текстов ... И, сердцем дьявол, выгляжу святым. "Конфликтен дерзок нарциссичен / самовлюблен бестактен зол / а для себя великолепен / и Ганди без пяти минут" - Мелиска (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AVK_08
сообщение 22.6.2017, 11:55
Сообщение #44


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 525
Регистрация: 7.12.2012
Пользователь №: 87 293
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 22.6.2017, 12:39) *
AVK_08
Заходите на сайт Росреестра, раздел "онлайн справка по объектам недвижимости", вбиваете кадастровый номер квартиры и видите её кадастровую стоимость.

А ведь точно... во я со своей стройкой устарел... спасиб милчеловек за нужное направление
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
MegaMurz
сообщение 22.6.2017, 14:23
Сообщение #45


Михаил Александрович

Возраст: 41
Группа: Забаненные 
Сообщений: 14 950
Регистрация: 27.3.2012
Пользователь №: 83 643
Вставить ник Цитата


Цитата(Вано @ 21.6.2017, 15:42) *
Квартиру выставить на продажу. Пока будет продаваться, сдавать. Ремонт не делать (если только самую необходимую косметику тыщ на 20-30). Ни кому ваши колхозные ремонты не нужны, потом только все переделывать придется...

Всё зависит от того, кто снимать будет. Вот мой знакомый снимал квартиру с долгосрочной перспективой. Нашли они её дёшево, но без всего, без ремонта. И потом он сам изъявил желание там сделать ремонт на свой вкус. Спросил только хозяина, смогу я здесь наворотить как хочу? Тот естественно был не против. Так что одни могут засрать, другие наоборот облагородить. Но и найти таких квартиросъёмщиков можно только по халявной цене.


--------------------
Коси и забивай!Смерть Laid Back-у !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 23.6.2017, 9:30
Сообщение #46


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Послушав все советы решил пока сделать небольшой ремонт и сдать внаем..А там уже решу как дальше поступать..


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 6.10.2017, 19:17
Сообщение #47


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Месяца три девушки жили заплатили чуть больше десятки,я особо не контролировал,как стал спрашивать платеж девушки и след простыл,по договору должна была пятнашку заплатить,по приходу в квартиру обнаружил сиротливо лежащие на столе 3500)))и то хорошо а могла бы просто свалить))в контакте забанила меня,что бы наверное деньги не спрашивал)))

Сообщение отредактировал painter - 6.10.2017, 19:19


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
tati13
сообщение 7.10.2017, 7:06
Сообщение #48


Новенький

Группа: Пользователи 
Сообщений: 3
Регистрация: 19.6.2017
Пользователь №: 106 349
Вставить ник Цитата


Хоть коммуналку оставила.а то нахлещет воды и свет нажгет и свалит....мы платим вовремя и не буйные.нам хозяйка даже не повышает платежи. Уже в курсе какие бывают клиенты. Хотя, наверное, и мечтает побольше бы за аренду получать))))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 7.10.2017, 9:58
Сообщение #49


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Цитата(tati13 @ 6.10.2017, 16:06) *
Хоть коммуналку оставила.а то нахлещет воды и свет нажгет и свалит....мы платим вовремя и не буйные.нам хозяйка даже не повышает платежи. Уже в курсе какие бывают клиенты. Хотя, наверное, и мечтает побольше бы за аренду получать))))

а сколько вы платите я десятку за все попросил первый месяц бесплатно прада у меня ремонта никакого


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sargpro33
сообщение 7.10.2017, 10:02
Сообщение #50


MEMBER

Возраст: 42
Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 582
Регистрация: 28.7.2004
Из: Город
Пользователь №: 6 563
Вставить ник Цитата


нифигасе щедрость


--------------------
«Мне не нужно многого - достаточно самого лучшего» © Уинстон Черчилль
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ben
сообщение 7.10.2017, 19:45
Сообщение #51


Постоянный посетитель

Возраст: 48
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 729
Регистрация: 4.1.2011
Пользователь №: 75 709
Вставить ник Цитата


Цитата(AVK_08 @ 22.6.2017, 11:20) *
Кстати что тут копья ломать можно посчитать стоимость квартиры исходя их полученных доходов и сравнив со стоимостью на рынке сделать вывод.
Итак Вашу квартиру можно сдать где-то 10-14 т.р. в месяц +КУ, для расчетов предлагаю взять 12 т.р. итого за год Вы максимум что сможете получить 144 т.р., при этом Вам понадобиться время на поиски арендаторов, предлагаю принять -5% на простой квартиры (при этом Вам придется платить комуналку, этот момент для простоты понимания мы не учтем в расчетах) итого потенциальный годовой доход составит 12т.р.*12мес*95%=136,8 т.р. По методу капитализации дохода получаем РынСтоимость=Потенциальный доход/ставку капитализации... Ставка капитализации =Без рисковая ставка+премия за риски... В качестве безрисковой т.е. с отсутствием риска не возврата вложенных средств примем среднюю ставку по банковским вкладам более 1 года по г,Владимиру примерно 9%, риски договорились считать индивидуально (можно уточнить стоимость полиса страхования в страховой и сопоставить со стоимостью квартиры и добавить к нашим 9%. В нашем случае мы стараемся получить макс. стоимость, упустим эти риски, увеличение ставки капитализации приведет к снижению стоимости квартиры... РС=136,8/9%=1520т.р. при этом мы не учли: оплату коммуналки собственником на время поиска арендатора, расходы по ремонту квартиры, возможные риски связанные с арендой квартиры, налоги на имущество и доходы от аренды.
Вы на основании сравнения на рынке указали стоимость 1860т.р, стоимость полученная исходя из предполагаемого дохода ниже (1520т.р) даже в идеальных условиях, что свидетельствует о нецелесообразности сдачи квартиры в аренду.

Вот умный человек все доходчиво, подробно объяснил. Но мыши плакали, кололись...
И как хорошо, что есть люди, которые не слушают советов более умных людей. Главное, чтобы они были уверены, что они правы, просто не повезло 1 раз, и никогда не сделали правильно. Хотя.. Зря я переживаю, 99% людей никогда не поступят правильно.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ahold
сообщение 7.10.2017, 20:33
Сообщение #52


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 204
Регистрация: 20.11.2015
Пользователь №: 101 107
Вставить ник Цитата


Цитата(Ben @ 7.10.2017, 19:45) *
Вот умный человек все доходчиво, подробно объяснил. Но мыши плакали, кололись...
И как хорошо, что есть люди, которые не слушают советов более умных людей. Главное, чтобы они были уверены, что они правы, просто не повезло 1 раз, и никогда не сделали правильно. Хотя.. Зря я переживаю, 99% людей никогда не поступят правильно.

не переживай...
альтернативный вариант - это продать квартиру и положить деньги на депозит.
квартира пускай стоит 1,86млн.р.
60тр из этой суммы выкидываем на агентов, торг, оформление, переезд и тд
значит на руки от продажи квартиры получим 1,8млн, кладем их на срочный депозит в сбер под 5,63% годовых в рублях (это вроде максимум сейчас в сбере для срочных вкладов).
путем не сложных вычислений получаем что за год срочный депозит приносит всего лишь 101тыс.рублей.
таки что лучше 136тр с аренды или 101тр с депозита?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Kraz2
сообщение 7.10.2017, 21:03
Сообщение #53


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 722
Регистрация: 27.10.2009
Пользователь №: 69 310
Вставить ник Цитата


В других банках вклады 7,5- 9 %

Вклады у всех застрахованы

Так что 162 в год

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ahold
сообщение 7.10.2017, 21:26
Сообщение #54


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 204
Регистрация: 20.11.2015
Пользователь №: 101 107
Вставить ник Цитата


Цитата(Kraz2 @ 7.10.2017, 21:03) *
В других банках вклады 7,5- 9 %

Вклады у всех застрахованы

Так что 162 в год


с одно стороны другие банки могут просто перестать иметь место быть и вряд ли страховая вернет с процентами.
с другой 7,5-9 - это вряд ли срочные вклады, потому что ставка рефинансирования сейчас 8,5% кажется...
скорее это вклады на 1-3-5 лет, а это значит что деньги не вытащить не потеряв проценты.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ben
сообщение 7.10.2017, 21:33
Сообщение #55


Постоянный посетитель

Возраст: 48
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 729
Регистрация: 4.1.2011
Пользователь №: 75 709
Вставить ник Цитата


Цитата
квартира пускай стоит 1,86млн.р.

А самое главное, что теоретически в начале лета, предположительно квартира стоила 1,86 млн. Сколько реально сейчас за неё дадут можно только плакать. А через 1-2 года, когда ТС решится её продать, вообще близко к 0.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sargpro33
сообщение 7.10.2017, 21:56
Сообщение #56


MEMBER

Возраст: 42
Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 582
Регистрация: 28.7.2004
Из: Город
Пользователь №: 6 563
Вставить ник Цитата


Цитата(Ben @ 7.10.2017, 21:33) *
А самое главное, что теоретически в начале лета, предположительно квартира стоила 1,86 млн. Сколько реально сейчас за неё дадут можно только плакать. А через 1-2 года, когда ТС решится её продать, вообще близко к 0.

близко к 0 ваш вклад может стать в любой день, а квартира останется.


--------------------
«Мне не нужно многого - достаточно самого лучшего» © Уинстон Черчилль
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ahold
сообщение 7.10.2017, 21:58
Сообщение #57


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 204
Регистрация: 20.11.2015
Пользователь №: 101 107
Вставить ник Цитата


Цитата(Ben @ 7.10.2017, 21:33) *
А самое главное, что теоретически в начале лета, предположительно квартира стоила 1,86 млн. Сколько реально сейчас за неё дадут можно только плакать. А через 1-2 года, когда ТС решится её продать, вообще близко к 0.

то что квартира сколько там стоила - это отдельный бред ТС.
а сколько дадут и сколько она будет стоить - этого ни кто не знает. ни кто не знает будущего и какой будет рынок через пару лет - этого то же ни кто не знает

Сообщение отредактировал Ahold - 7.10.2017, 22:00
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
painter
сообщение 7.10.2017, 22:59
Сообщение #58


Мимо проходил

Возраст: 15
Группа: Пользователи 
Сообщений: 7 065
Регистрация: 19.6.2004
Пользователь №: 6 198
Вставить ник Цитата


Ну квартира во всяком случае остается квартирой всегда,а деньги это все таки величина непостоянная..Смысл продавать ее что бы ложить в банк и получать процент,это так скучно..Я все таки не такой зануда))да и не нужны мне деньги особо))


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Jager
сообщение 8.10.2017, 8:00
Сообщение #59


Штатный Леший

Возраст: 44
Группа: Забаненные 
Сообщений: 18 507
Регистрация: 13.12.2005
Из: Владимир
Пользователь №: 11 220
Вставить ник Цитата


Цифры не точные, но все же. Без всякого ремонта ее можно сдавать тыщ за 8-10. Со средним ремонтом 12-13. Ремонт обойдется в 300 точно и пока будешь его отбивать надбавкой в 4000, еще два таких же сделаешь. Сделать самое необходимое: мебель кое какую, стулья, стол, нормальную сантехнику, электричество и стиралку купить за 12-14 тысяч.


--------------------
"Боязнь оружия есть признак отсталого сексуального и умственного развития." © Зигмунд Фрейд
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
serg1684
сообщение 8.10.2017, 8:17
Сообщение #60


Не мы такие, жизнь такая

Возраст: 39
Группа: Пользователи 
Сообщений: 1 966
Регистрация: 12.2.2009
Из: владимир
Пользователь №: 57 691
Вставить ник Цитата


Отвечу на вопрос ТС. Если вам досталась квартира и вы не знаете что с ней делать, можете оформить дарственную на меня, оформление документов за мой счет!


--------------------
тел 89065608666. Сайт : https://33stula.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

11 страниц V  < 1 2 3 4 5 > » 
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия