Рефинансирование ипотеки Опции

[SerSah]

Кто нибудь рефинансировал ипотеку?
Какие подводные камни?
Много ли заняло времени и денег?
Ну и где конечно интересует.

[@lex]

Ипотека от какого банка? Сбер, говорят, по заявлению сам ставку снижает.

[andersen]

Да ну на. Я персонального менеджера которого мне выделили спрашивал про это. Он ответил что ставка снижена не будет. Сказал брать кредит в другом банке под меньший процент и гасить в сбере )

[Жемонюжа]

Сказал брать кредит в другом банке под меньший процент и гасить в сбере )

Прикольный менеджер... )))

[SerSah]

Ипотека от какого банка? Сбер, говорят, по заявлению сам ставку снижает.

Сбер снизил но всего на полпроцента - стало 12,5 при этом новые кредиты под 9% выдает.

Рекламы просто полно по рефинансированию от разных банков.

[АбвгдеЁж]

Сбер снизил но всего на полпроцента

куда обращались?

[@lex]

Я бы в ипотечный фонд сходил: https://ipoteka-vladimir.ru/services/perekreditovanie/

[АбвгдеЁж]

Я бы в ипотечный фонд сходил

там свои тараканы, плата за оформление, комиссия за платежи и т.д.

меня именно сбер интересует


Сообщение отредактировал АбвгдеЁж - 25.9.2017, 8:40

[Dim]

Прикольный менеджер... )))

в сбере обращался и на горячую линию и к своему менеджеру и в паре офисов интересовался, иногда они даже звонили куда-то. Ответ один, если в договоре предусмотрено снижение, тогда можно пробовать, если нет, то нет.
Вы, говорю, понимаете, что сбер потеряет больше, если я уйду в другой банк? Нет говорят сейчас такой штатной процедуры, не предусмотрено. Рефинансирование ипотеки другого банка - пожалуйста, но не своей, это говорят ухудшит пакет чего-то там, типа макропараметры итп, стало быть на прибыль пофиг)
Ипотечный фонд рефинансировать готов без проблем. Процент у них наверно минимальный, но там, да платно, 10тыщ им. И, самое главное, страховка только через Рессо, а вот она довольно дорогая.
И ВТБ24 готов, пока собираю бумажки..

[АбвгдеЁж]

стало 12,5

зашел в сбер, спросил. сказали, что снижают до 12%
т.е. если было выше, то до 12 снизят. если меньше то ничего.

[@lex]

комиссия за платежи

Можно поподробнее? А то у меня там 2 кредит скоро закроется, а я и не в курсе.

И ВТБ24 готов, пока собираю бумажки..

Газпромбанк ещё: http://www.gazprombank.ru/personal/credits/41777/ Вот только во Владимире у них операционный офис, не знаю занимаются ли в нем рефинансированием. Знаю только, что в целом ГПБ не против владимирской недвижимости - несколько лет назад родственник брал ипотеку под залог квартиры во Владимире в этом банке.

[SerSah]

куда обращались?

Насколько я знаю у нас в городе только один ипотечный отдел у сбера - на пл. Победы. Туда и обращался.

Ипотечный фонд рефинансировать готов без проблем. Процент у них наверно минимальный, но там, да платно, 10тыщ им. И, самое главное, страховка только через Рессо, а вот она довольно дорогая.
И ВТБ24 готов, пока собираю бумажки..

Ипотечный фонд рекламирует от 9.5%, втб24 от 9.7
Я посчитал если снизить % до 10 и оставить платеж как есть то срок моей ипотеки уменьшиться на 6 лет (!).
Но ипотечный фонд кредиты не дает - банки партнеры кто?

[ArtWec]

Насколько знаю - для ипотечного фонда официалка норм нужна, как и для Россельхоза.

По теме рефинансирования - это сейчас в любом банке так, пишешь заявление на снижение ( в связи со снижением основной процентной ставки), а дальше банк уже рассматривает и предлагает (в течение 2-3 дней, как правило).
Для переманивания клиентов с других банков предложение более выгодное, порядка 9.5% у нормальных банков.
Для "своих" клиентов банки снижают в среднем до 11.75-12%.

[@lex]

Но ипотечный фонд кредиты не дает - банки партнеры кто?

Ипотечный фонд - региональный представитель АИЖК. Свой кредит туда и плачу:

[АбвгдеЁж]

Я посчитал если снизить % до 10 и оставить платеж как есть то срок моей ипотеки уменьшиться на 6 лет (!).

наивный.
если платеж ануитентный, то срок не уменьшается. только ежемесячный платеж может уменьшится. а по перекредитованию там уже другой договор, и могут быть другие подводные камни.

[Бyхгалтер]

если платеж ануитентный, то срок не уменьшается. только ежемесячный платеж может уменьшится. а по перекредитованию там уже другой договор

Вот именно, что другой договор. Соответственно что мешает выбрать срок погашения?
Даже в том же Сбере при частичном досрочном погашении и перерасчете, имеешь право выбирать - уменьшать срок, или платёж

[АбвгдеЁж]

Сбере при частичном досрочном погашении и перерасчете, имеешь право выбирать - уменьшать срок, или платёж

это было в старых договорах. когда еще были разрешены дифференциальные платежи.

[Бyхгалтер]

это было в старых договорах. когда еще были разрешены дифференциальные платежи.

"В старых" это когда? До исторического материализьма?
Но вопрос вроде не в этом.
Кто и с какого заставит установить какой-то определенный срок погашения при заключении нового договора в другом банке?

[SerSah]

Ипотечный фонд - региональный представитель АИЖК. Свой кредит туда и плачу:

Написано же ВТБ24 )))
Интересно что мешает напрямую обратиться в втб без посредников?

Даже в том же Сбере при частичном досрочном погашении и перерасчете, имеешь право выбирать - уменьшать срок, или платёж

Зависит от договора. Обычно нет. Только уменьшение платежей.

Сообщение отредактировал SerSah - 25.9.2017, 22:37

[Бyхгалтер]

Написано же ВТБ24 )))
Интересно что мешает напрямую обратиться в втб без посредников?

Обратиться-то можно.
Но скорее всего напрямую там такие условия не получишь
Кушать все хотят