Как продать квартиру? Опции

[GrayWolf]

Вот вроде и решено уже все, и вот авито под боком - а как?

Звонить в агенство и предлагать квартиру на продажу, поставив свой желаемый минимум? В какое агенство?
Пофоткать и вывесить на авито, а пока разбираться с нюансами законодательства? А какую цену ставить? А не кинут?
Плюнуть и не продавать? :)

Вообщем вроде надо, но нихрена не понимаю как - ну первый раз

Тема пофлудить и цепануть граммы ценных советов. Гоу!

[NewAndrew]

Справки требуют о всяких долгах за ЖКХ - а вот смысл х новому собственнику? Ему же никто не предъявит за предыдущего...

Долги висят на квартире, а не на собственнике. Еще если предыдущий собственник занижал показания счетчиков, а вы это не заметили, вы потом никому ничего не докажите, что это не вы накрутили.

[clerk]

А ещё от приватизации могли отказаться н/летние жильцы.
И после продажи вдруг вспомнить, что они передумали )

[AndryRV]

Долги висят на квартире, а не на собственнике. Еще если предыдущий собственник занижал показания счетчиков, а вы это не заметили, вы потом никому ничего не докажите, что это не вы накрутили.

Долги висят как раз на собственнике. Когда я купил квартиру, то оказалось, что по электричеству долг 12тыщ, они пол года не платили, а эту справку я упустил. Так пошел в ВКС и завел новый счет на свое имя, а старый долг остался на прежних хозяинах. А чтобы с счетчиками воды не было такого - то надо в акте приемки квартиры вписывать показания счетчиков.

[TBP*Ice]

Долги висят как раз на собственнике. Когда я купил квартиру, то оказалось, что по электричеству долг 12тыщ, они пол года не платили, а эту справку я упустил. Так пошел в ВКС и завел новый счет на свое имя, а старый долг остался на прежних хозяинах. А чтобы с счетчиками воды не было такого - то надо в акте приемки квартиры вписывать показания счетчиков.

+1.
Я когда квартиру продал, туда еще месяца 3 шли квитки от ВКС с моими данными.
Мне звонили покупатели и спрашивали, что делать, а они уже обратились с своими данным в ВКС, Горгаз и ЕРКЦ, я им - выкидывайте квитки с моими данными и не парьтесь.

[Бyхгалтер]

+1.
Я когда квартиру продал, туда еще месяца 3 шли квитки от ВКС с моими данными.

Мне тут недавно на телефон смска пришла с предъявой погасить долги за 4 года назад проданную квартиру. (Долг нарисовался уже после продажи)
Стал звонить ругаться - тётя заявляет, что у них нет документов о смене собственника, и им пох. Подадут в суд и через приставов взыщут...
Пришлось им копию договора отправлять

[clerk]

Бyхгалтер
Тётя в какой-то мере права, у них действительно нет сведений о смене собственника. Хорошо, что не вам не пришлось таскаться в суд, обжалуя судебный приказ.

[SiDney]

Тётя в какой-то мере права, у них действительно нет сведений о смене собственника. Хорошо, что не вам не пришлось таскаться в суд, обжалуя судебный приказ.

по-хорошему, после продажи надо бы расторгнуть все договора на предоставление услуг со всеми коммунальными поставщиками?

[clerk]

SiDney
В идеале - да.

[HoochieMan]

Суть договора вкратце была такой - они эксклюзивно продают мою квартиру за вознаграждение 50к, которые вычитаются из цены квартиры (если я сам или через другое агенство буду продавать, то штраф 100к) в течение 3х месяцев.
Если квартиру не купят в течение 3х месяцев, то их услуга считается выполненной и я просто им должен буду заплатить 50к.

Что-то удивительное...
Я продавал через них три квартиры.
Договор в последние два раза вообще был суперпонятный и короткий, без всяких звездочек и мелкого шрифта (года два назад был длиннее). Кстати он на сайте выложен в открытом доступе https://vladis.ru/prodat-kvartiru (7 пункт)

P.S.: там ещё на втором листе внизу крупный телефон - это мобильный генерального директора, так что вы могли не у агента уточнять, а сразу начальству звонить

Сообщение отредактировал HoochieMan - 14.9.2017, 11:21

[Septic]

Владис имеет только одну пользу: там есть юрист Виктор Соловьев... он берет 5 тыр за оформление сделки. Если не хотите гемориться с оформлением и пр. то есть смысл к нему. Я через него 3 сделки со своими квартирами проводил.
А так все КА это при продаже бестолковые услуги.... все самим можнно сделать, а маржу 50к пустить на скидку покупателю.
При покупке квартиры да..... мож КА и имеют смысл

[SiDney]

он берет 5 тыр за оформление сделки.

херассе
в цнти юристы полтора берут )

[HoochieMan]

Я могу сказать только одно. Убедился на своём опыте - услуги действительно профессионального агента окупают себя полностью, как при продаже, так и при покупке.
Могу одного порекомендовать. Если нужно - пишите в личку.

Ну а в целом полностью согласен с теми, кто говорит, что всё можно сделать самому. Это факт. Ничего сверхъестественного в продаже обычной квартиры (без всяких геморроев, обременений и переездов) нет.

[clerk]

SiDney
Если дают, чё не взять-то? )

[дон_Ган]

GrayWolf
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request - вбиваете кадастровый номер квартиры (или адрес) и смотрите её данные.

это что же получается?! кадастровая стоимость квартиры, купленой с нуля 6 лет назад, в два раза выше той цены, которую за неё заплатили?!

[Наемник]

Поскольку квартиры у нас продаются годами, пока инфляция не разгонит цену до уровня хотелок продавца, то 50 тыс. рублей, это за 10 лет поддержания и обновления объявления в базах, выходит по 500 рублей в месяц.
Вполне нормальный ценник, чтобы кто-то за меня все это время за объявлением на авито следил.

[yola]

На авито цены от фонаря, люди ставят, другие на них смотрят и тоже ставят заоблачные цены, потом орут рынок стоит, никто не берет, обьявы годами висят или снимаются с продажи.
Я сделал подешевле и продал, другие теперь и за мою цену уже продать не могут.

Сообщение отредактировал yola - 14.9.2017, 12:59

[clerk]

дон_Ган
А это неважно. важно - сформировать налогооблагаемую базу.
Кадастровую оценку можно оспорить, но это стОит весьма приличных денег и обычно затраты на суд не покрывают разницы в уплачиваемых налогах.

[Бyхгалтер]

обычно затраты на суд не покрывают разницы в уплачиваемых налогах.

Разве судебные издержки не взыскиваются с проигравшей стороны?

[clerk]

Бyхгалтер
По оспариванию кадастровой стоимости раньше 100% нельзя было взыскать.
Совсем недавно, может, пару месяцев назад, Верховный суд разъяснил, что вроде как можно, но с кучей оговорок и практики пока нет.

[Umba]

Владис имеет только одну пользу: там есть юрист Виктор Соловьев...

только правильно Савельев Виктор Александрович и работает он в КА Иоффе и партнеры