Многоквартирный дом своими силами - реально! Опции

[Ds33]

Здравствуйте, меня зовут Денис. Предлагаю объединиться для постройки многоквартирного дома своими силами, а именно 3х этажный дом на 18-20 квартир для дальнейшего проживания в нем. Для этого предлагаю создать ЖСК (жилищно-строительный кооператив), выбрать участок в городе и перейти к строительству. Учитывая, что сегодня квадратный метр в новом доме стоит от 40 тыс, здесь есть возможность сэкономить.
В других регионах уже есть примеры удачной реализации подобных проектов.
Этот проект подразумевает совместное строительство многоквартирного дома. Для 18-20 семей, на небольшом участке. Сейчас это называют элитной малоэтажной застройкой. Поэтому наш дом будет первым по настоящему клубным домом.

Строительство и земля - дорогое удовольствие. Максимально возможный проект, без усложнения процедур, подразумевает - 3 этажа, по 200-230 кв/м. общей площади на этаж. На этой площади легко можно разместить 4- и более квартир с оптимальной площадью от 50 кв/м. на семью. А это уже соответствует всем принятым минимальным нормам на одного члена семьи.

Ориентировочная минимальная стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 34 000 рублей. Без отделки, но с возможностью подведения газа, центрального или автономного водоснабжения, канализации и электричества. Цена для Владимира довольно привлекательная.

Поэтому обращюсь ко всем, кому интересно поучаствовать в этом проекте. Я не ищу инвесторов для строительства. Мне интересны молодые активные люди, будущие соседи, которые хотят решить квартирный вопрос, и стать владельцем - чего-то большего, чем обычная однушка.

Уверен, вместе мы сможем создать интересный проект, учитывающий интересы каждого и довести его до стадии воплощения.

Юридическая форма организации жилищно-строительный кооператив (ЖСК) О его форме и нюансах можно прочитать тут http://www.consultant.ru/document/cons_doc...99f3b55b97b9f8/
Данная форма подразумевает прозрачность, безопасность и официальность, что дает возможность участвовать в государственных и партнерских проектах банков. А это возможность использования материнского капитала и ипотеки.
Ориентировочный срок возведения такого дома (ок. 1000 кв.м.) от 6 месяцев.

Сообщение отредактировал Ds33 - 7.1.2017, 1:09

[ПЕПС]

А дом то где будет, в центре?

[Ss33]

А вы 34 тыщи как насчитали , поясните пожайлуста?

Сообщение отредактировал Ss33 - 7.1.2017, 8:27

[Rikitikitavi]

"Выбрать участок в городе.." - что прям так и раздают?

[АбвгдеЁж]

Ориентировочный срок возведения такого дома (ок. 1000 кв.м.) от 6 месяцев.

Для 18-20 семей, на небольшом участке.

1000:20 = 50
итого 20 квартир по 50 квадратов (это без учет МОП)
и вы называете это

это называют элитной малоэтажной застройкой

это больше напоминает улей.

[BEAST23]

У нас в 3 квартале на 8-10 квартир из пенопласта, облицованного кирпичем такие спектр строит) Цена, вроде, 50 за квадрат с первичной отделкой, коммуникациями и интернетом)

[misha-syhkov]

Дом то построите а вот коммуникации вряд ли подтяните уж очень дорого они вам обойдутся. Вы бы начали с технических условий на подключение коммуникаций, и оформления земли пусть в аренду в собственность она вам не нужна. После этого этапа поймёте что не так просто, что либо построить а потом не так просто это оформить и сдать в эксплуатацию.

[Ds33]

А дом то где будет, в центре?

Участок выберем совместно. В центре будет дороже, поэтому предлагаю доброе и юго-запад. Есть на примете несколько участков, которые подходят для такого строительства, с проходящими рядом коммуникациями.

А вы 34 тыщи как насчитали , поясните пожайлуста?

На основе сметы.

"Выбрать участок в городе.." - что прям так и раздают?

Естественно, его надо купить. В основном они они все уже с существующими небольшими частными домами, которые пойдут под снос.

1000:20 = 50
итого 20 квартир по 50 квадратов (это без учет МОП)
и вы называете это

это больше напоминает улей.

Предполагаются однокомнатные, 2х комнатные и 3х комнатные квартиры. 1000 квадратов это приблизительная величина, окончательная будет после выбора участка, она может быть как увеличена, так и уменьшена. Если не наберется 20 семей, то можно построить дом на 10-12. Ориентировочна площадь квартир 1 ком. 45 кв.м.; 2 ком. 60 ; 3 комн. 80 кв.м.

Дом то построите а вот коммуникации вряд ли подтяните уж очень дорого они вам обойдутся. Вы бы начали с технических условий на подключение коммуникаций, и оформления земли пусть в аренду в собственность она вам не нужна. После этого этапа поймёте что не так просто, что либо построить а потом не так просто это оформить и сдать в эксплуатацию.

Не знаю, может для вас секрет, но все дома в городе оснащены коммуникациями. Да, для подвода коммуникаций к коттеджу требуются большие затраты, НО , например, потратить 1 млн. на подвод коммуникаций к коттеджу на одну семью это одно, и совсем другое потратить 1 млн. руб на подвод коммуникаций к дому на 20 семей. Причем, в большинстве случаев на участках с частными домами почти все коммуникации к домам уже подведены.

Землю планирую покупать, в аренду никто ее не сдаст. Только если земля муниципальная, но это совсем другая история. Поэтому участок будем покупать.

В эксплуатацию сдать очень просто, так как я близок к этой теме.

Вот пример реализации похожего проекта, правда застройщиком, где квартиры продаются по 50 тыс. за квадрат.
Был участок с частным домом, теперь там "клубный дом". По краям от него видны оставшиеся частные дома на участках соседей.


Или например что- такое можно построить, если будет до 10 семей.

[Ss33]

Вообще не верю я в положительный исход этого предприятия. Считаю, что очень сложно договориться с 20-ю семьями, как говорится не угодишь , то планировка не та , то ещё что-то....Не говоря уже о подводных камнях, которые вылезут в процессе. И вопрос, кто будет отвечать за проблемы в процессе строительства, к примеру вырисовывается долгострой?

[Ds33]

Желающие улучшить свои жилищные условия, например переехать из хрущевки или панельки - присоединяйтесь. Совместно мы сами построим свой дом.

[Ss33]

.

На основе сметы.

Вы её сами сами составляли ? Есть ли у вас какой-либо опыт строительства хоть чего-то? Или вы работаете в этой сфере ?

Сообщение отредактировал Ss33 - 7.1.2017, 13:25

[Ds33]

Вообще не верю я в положительный исход этого предприятия. Считаю, что очень сложно договориться с 20-ю семьями, как говорится не угодишь , то планировка не та , то ещё что-то....Не говоря уже о подводных камнях, которые вылезут в процессе. И вопрос, кто будет отвечать за проблемы в процессе строительства, к примеру вырисовывается долгострой?

Не верите, - не присоединяйтесь. Если посмотрите в интернете, то найдете подобные реализованные проекты.
Да и подводных камней не так много. Это как построить коттедж, только на несколько семей.

.Вы её сами сами составляли ? Есть ли у вас какой-либо опыт строительства хоть чего-то? Или вы работаете в этой сфере ?

Я работаю в этой сфере.

[Ds33]

Немного поясню, как это будет выглядеть:
когда человек хочет построить себе дом (коттедж) двух, а иногда трехэтажный, он может не быть строителем. Все что ему нужно - располагать необходимой суммой. А для постройки коттеджа он нанимает строителей, проектировщиков, заказывает и покупает проект дома. Затем покупает необходимое количество стройматериалов (кирпич, бревна, цемент, итд. в зависимости от того, из чего он будет строить и какой дом хочет). Оплачивает работу каменщиков. Приходит и контролирует или нанимает кого-то, кто контролирует строительство. Контролирует соответствие проекту, а также соответствие строительным нормам.
В нашем случае мы будем делать тоже самое. Мы определимся с участком. Закажем под него проект дома, далее наймем строителей и будем вместе контролировать процесс. Затем вселимся в свой новый дом.

Так же этот проект можно рассматривать, как инвестирование, для тех, кто не собирается в нем жить. После окончания строительства, квартира в таком доме будет стоить дороже как минимум на 10 тыс с квадратного метра.

Сообщение отредактировал Ds33 - 7.1.2017, 13:55

[BEAST23]

Технологию-то какую, кирпично-монолит? Будет лебедь, рак и щука...найдётся куча специалистов в процессе, которые будут говорить, что все не так..

[Condor]

Не знаю, может для вас секрет, но все дома в городе оснащены коммуникациями. Да, для подвода коммуникаций к коттеджу требуются большие затраты, НО , например, потратить 1 млн. на подвод коммуникаций к коттеджу на одну семью это одно, и совсем другое потратить 1 млн. руб на подвод коммуникаций к дому на 20 семей. Причем, в большинстве случаев на участках с частными домами почти все коммуникации к домам уже подведены.

ага
в частном секторе, при сложившейся системе например газораспределения которая рассчитана на подключение индивидуального дома с определенным расходом
с чего уверенность, что газовщики с той же легкостью дадут необходимое давление и объем без существенной перестройки сети ?
да и водопровода с канализацией это касается в той же мере...

34 за квадрат - очень дорого по смете, вы видимо заложили свой хороший интерес, как продавец стройматериалов ))

[Ds33]

Технологию-то какую, кирпично-монолит? Будет лебедь, рак и щука...найдётся куча специалистов в процессе, которые будут говорить, что все не так..

Предполагаю или кирпично-монолит или полностью кирпичный. Возможно монолит с пеноблоками с последующим утеплением фасада.
Вряд-ли будет много "специалистов", которые будут говорить, что все не так. Определимся с технологией, а контроль поручим инженеру ПТО

[Condor]

Так же этот проект можно рассматривать, как инвестирование, для тех, кто не собирается в нем жить. После окончания строительства, квартира в таком доме будет стоить дороже как минимум на 10 тыс с квадратного метра.

просто пестня ))

[BEAST23]

Предполагаю или кирпично-монолит или полностью кирпичный. Возможно монолит с пеноблоками с последующим утеплением фасада. Вряд-ли будет много "специалистов", которые будут говорить, что все не так. Определимся с технологией, а контроль поручим инженеру ПТО

Я Вас уверяю, что среди пайщиков именно так и будет, больше пайщиков - больше проблем....)

[Ds33]

ага
в частном секторе, при сложившейся системе например газораспределения которая рассчитана на подключение индивидуального дома с определенным расходом
с чего уверенность, что газовщики с той же легкостью дадут необходимое давление и объем без существенной перестройки сети ?
да и водопровода с канализацией это касается в той же мере...
34 за квадрат - очень дорого по смете, вы видимо заложили свой хороший интерес, как продавец стройматериалов ))

Тут не может быть моего интереса. Мы создадим ЖСК. Где все расходы будут видны. Каждый вид работ будет открыт по стоимости. О том, что 34 за квадрат это дорого, - может говорить только человек далекий от этой темы. Только покупка земельного участка в черте города будет давать примерно 5-6 тыс с квадратного метра. Так как кроме покупки участка, нужно еще оплатить снос стоящего на нем дома, а также утилизацию его.

Я Вас уверяю, что среди пайщиков именно так и будет, больше пайщиков - больше проблем....)

Будем решать все простым большинством.

У нас есть возможность построить хороший дом с минимальными затратами, не переплачивая застройщикам. Оплачивая только фактические затраты.

Сообщение отредактировал Ds33 - 7.1.2017, 14:08

[Condor]

Тут не может быть моего интереса. Мы создадим ЖСК. Где все расходы будут видны. Каждый вид работ будет открыт по стоимости. О том, что 34 за квадрат это дорого, - может говорить только человек далекий от этой темы. Только покупка земельного участка в черте города будет давать примерно 5-6 тыс с квадратного метра. Так как кроме покупки участка, нужно еще оплатить снос стоящего на нем дома, а также утилизацию его.

что с коммуникация ми то ?

про 34 - дешево - это утопия.
для эконома много, т.е. этот контингент - отпадает, для элитки мало, да и незачем человеку способному купить элитку связываться с соседями.
средний ценовой сегмент ? нафига челу который может купить готовую квартиру в обычном доме, там где ему удобнее влезать в подобную авантюру ? в которую надо вложить кучу денег еще до копки котлована
частный сектор во Владимире в подавляющем числе случаев это еще и не самое лучшее расположение, транспортная доступность и т.д.

так что идея тухлая, удачи в осуществлении )))