Рефинансирование ипотеки |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Рефинансирование ипотеки |
23.9.2017, 15:57
Сообщение
#1
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 549 Регистрация: 9.6.2017 Пользователь №: 106 298 Вставить ник Цитата |
Кто нибудь рефинансировал ипотеку?
Какие подводные камни? Много ли заняло времени и денег? Ну и где конечно интересует. |
|
|
| |
25.9.2017, 22:46
Сообщение
#21
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 46 Группа: Пользователи Сообщений: 3 728 Регистрация: 20.3.2010 Из: Владимир Пользователь №: 71 368 Вставить ник Цитата |
Написано же ВТБ24 ))) Интересно что мешает напрямую обратиться в втб без посредников? Не путай банк в котором у АИЖК расчетный счет открыт (там, кстати, раньше МДМ-банк был) и получателя платежа, которому я ипотеку плачу. Закладная в АИЖК, плачу ему же. По первому моему кредиту полученному через ипотечный фонд - там, да, ВГИФ фактически как ипотечный брокер выступал - деньги я платил банку Уралсиб, который выдавал кредит и был держателем закладной. Сообщение отредактировал @lex - 25.9.2017, 23:17 |
|
|
26.9.2017, 7:30
Сообщение
#22
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 14 Группа: Пользователи Сообщений: 10 213 Регистрация: 26.9.2002 Пользователь №: 1 881 Вставить ник Цитата |
Кто и с какого заставит установить какой-то определенный срок погашения при заключении нового договора в другом банке? сам же и ответил. Но скорее всего напрямую там такие условия не получишь Кушать все хотят ну есть еще один пункт в кредитном договоре, который гласит: в случае получения материальнй выгоды в виде экономии на процентах, уплачиватся НДФЛ в налоговые органы. и я так думаю в случае ухода из сбера они (сбер) воспользуются своим правом и направят в налоговую уведомление. --------------------
Не тужи, дорогой, и не ахай, Жизнь держи, как коня, за узду, Посылай всех и каждого на [самоцензура], Чтоб тебя не послали в [самоцензура]!© Сергей Есенин
|
|
|
26.9.2017, 15:20
Сообщение
#23
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 549 Регистрация: 9.6.2017 Пользователь №: 106 298 Вставить ник Цитата |
"Материальная выгода в экономии на процентах" - как это понимать? Как в европе отрицательные проценты??
|
|
|
26.9.2017, 15:33
Сообщение
#24
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 14 Группа: Пользователи Сообщений: 10 213 Регистрация: 26.9.2002 Пользователь №: 1 881 Вставить ник Цитата |
если кратко, то например взяли кредит, 100 тыс на 10 лет. за эти 10 лет вам насчитали 200 тыс проценты за выплату.
вы погасили кредит досрочно (например за 5 лет), и следовательно уплтили банку не 200 тыс в счет выплат по процентам, а 75 тыс. следовательно 125 тыс вы съекономили. вот с 125 тыс вам придется уплатить 13% в качетстве НДФЛ. т.е. 16 тыс 250 рублей. --------------------
Не тужи, дорогой, и не ахай, Жизнь держи, как коня, за узду, Посылай всех и каждого на [самоцензура], Чтоб тебя не послали в [самоцензура]!© Сергей Есенин
|
|
|
26.9.2017, 15:39
Сообщение
#25
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 549 Регистрация: 9.6.2017 Пользователь №: 106 298 Вставить ник Цитата |
если кратко, то например взяли кредит, 100 тыс на 10 лет. за эти 10 лет вам насчитали 200 тыс проценты за выплату. вы погасили кредит досрочно (например за 5 лет), и следовательно уплтили банку не 200 тыс в счет выплат по процентам, а 75 тыс. следовательно 125 тыс вы съекономили. вот с 125 тыс вам придется уплатить 13% в качетстве НДФЛ. т.е. 16 тыс 250 рублей. Вы что охренели? Когда это всем досрочно гасящим кредит насчитывали подоходный налог? Сообщение отредактировал SerSah - 26.9.2017, 15:40 |
|
|
26.9.2017, 15:53
Сообщение
#26
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 521 Регистрация: 22.3.2002 Из: г. Владимир Пользователь №: 1 101 Вставить ник Цитата |
Когда нужно считать НДФЛ с материальной выгоды
Организация, предоставившая заем физическому лицу, должна рассчитать НДФЛ с материальной выгоды от экономии на процентах : - если заем беспроцентный; - если ставка по рублевому займу меньше 2/3 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России ; - если ставка по займу в валюте меньше 9% . --------------------
Wec.Ru DozoR Team
|
|
|
26.9.2017, 15:55
Сообщение
#27
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 34 Группа: Пользователи Сообщений: 295 Регистрация: 18.4.2017 Из: Владимир Пользователь №: 105 866 Вставить ник Цитата |
если кратко, то например взяли кредит, 100 тыс на 10 лет. за эти 10 лет вам насчитали 200 тыс проценты за выплату. вы погасили кредит досрочно (например за 5 лет), и следовательно уплтили банку не 200 тыс в счет выплат по процентам, а 75 тыс. следовательно 125 тыс вы съекономили. вот с 125 тыс вам придется уплатить 13% в качетстве НДФЛ. т.е. 16 тыс 250 рублей. Не вводите Граждан в заблуждение, этот налог касается заемов, работником банков в основном, отношения к ипотеки, кредиту к перекредитованию, покупки/съема жилья, участков и т.д. не имеет! Сообщение отредактировал Lopata - 26.9.2017, 16:11 |
|
|
26.9.2017, 16:16
Сообщение
#28
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 34 Группа: Пользователи Сообщений: 295 Регистрация: 18.4.2017 Из: Владимир Пользователь №: 105 866 Вставить ник Цитата |
если кратко, то например взяли кредит, 100 тыс на 10 лет. за эти 10 лет вам насчитали 200 тыс проценты за выплату. вы погасили кредит досрочно (например за 5 лет), и следовательно уплтили банку не 200 тыс в счет выплат по процентам, а 75 тыс. следовательно 125 тыс вы съекономили. вот с 125 тыс вам придется уплатить 13% в качетстве НДФЛ. т.е. 16 тыс 250 рублей. Кстати процент на материальную выгоду 30-35% Вот хорошее краткое объяснение : Получение физическим лицом беспроцентного займа (либо при определенных условиях займа с низкой процентной ставкой) для целей исчисления НДФЛ влечет возникновение у него дохода в виде материальной выгоды (подп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ). А налоговым агентом в данном случае выступает работодатель, выдавший такой заем. |
|
|
26.9.2017, 16:30
Сообщение
#29
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
сам же и ответил Что? Заключая ипотечный договор ты сам определяешь срок погашения. При рефинансировании в другом банке ты заключаешь новый договор. С какого тебя должны заставить заключить этот договор на какой-то определённый срок, который тебя не устраивает? в случае получения материальнй выгоды в виде экономии на процентах, уплачиватся НДФЛ в налоговые органы. К чему тут это? и я так думаю в случае ухода из сбера они (сбер) воспользуются своим правом и направят в налоговую уведомление. И поучи матчасть. То есть налоговый кодекс. НДФЛ платится в случае, если ставка по кредиту меньше 2/3 ставки рефинансирования ЦБ. С разницы ставок считается твой "доход" Где у нас ставки по ипотеке ниже 2/3 ставки рефинансирования? Слышим звон, да не знаем где он если кратко бредим?
--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
26.9.2017, 16:53
Сообщение
#30
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 814 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
Насколько я помню мат.выгодас процентов по займу не считается при займе/рефинансировании на покупку жилья и земли, на которой жилье.
Да и нет вроде у нас таких кредитов, чтоб ниже 7% |
|
|
26.9.2017, 17:10
Сообщение
#31
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 549 Регистрация: 9.6.2017 Пользователь №: 106 298 Вставить ник Цитата |
|
|
|
26.9.2017, 17:12
Сообщение
#32
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 43 Группа: Форумчанин года Сообщений: 59 814 Регистрация: 19.8.2004 Из: Владимир Пользователь №: 6 751 Вставить ник Цитата |
|
|
|
26.9.2017, 18:21
Сообщение
#33
|
|
Постоянный посетитель Возраст: 15 Группа: Забаненные Сообщений: 62 065 Регистрация: 6.5.2008 Пользователь №: 32 246 Вставить ник Цитата |
Ипотек ниже 5.7 я пока не видел.. Видимо АбвгдеЁж где-то нашёл Места знать надо --------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
|
|
|
27.9.2017, 19:53
Сообщение
#34
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 549 Регистрация: 9.6.2017 Пользователь №: 106 298 Вставить ник Цитата |
Так тут все теоретики?
А практики есть? Ктонибудь рефинансировал? Поделитесь. |
|
|
28.9.2017, 9:00
Сообщение
#35
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 521 Регистрация: 22.3.2002 Из: г. Владимир Пользователь №: 1 101 Вставить ник Цитата |
Я сейчас в процессе. Самые низкие ставки в ипотечном фонде, который агент АИЖК, там от 9 до 9,5. Минусы - комиссия за оформление 10000 и непонятки с налоговым вычетом по процентам по ипотеки, т.к. АИЖК не является банком. АИЖК мне одобрил, пока в другие банки подался.
В Сбере, Газпромбанке 9,5% чужим банкам. Я пока в Сбер подался, заявку одобрили, сейчас документы на квартиру подал. Везде нужна свежая оценка. Я оценку делал для ипотечного, потом ее же в Сбер подал. --------------------
Wec.Ru DozoR Team
|
|
|
28.9.2017, 21:29
Сообщение
#36
|
|
Постоянный посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 549 Регистрация: 9.6.2017 Пользователь №: 106 298 Вставить ник Цитата |
А сейчас у вас какой банк и %?
И еще как быть с вычетом налоговым? Продолжить его можно в другом банке. |
|
|
29.9.2017, 7:19
Сообщение
#37
|
|
РОЖДЕННЫЙ в ©©©® Возраст: 41 Группа: Пользователи Сообщений: 8 799 Регистрация: 19.8.2002 Из: Vladimir 33 rus Пользователь №: 1 728 Вставить ник Цитата |
Можно поподробнее? А то у меня там 2 кредит скоро закроется, а я и не в курсе. Газпромбанк ещё: http://www.gazprombank.ru/personal/credits/41777/ Вот только во Владимире у них операционный офис, не знаю занимаются ли в нем рефинансированием. Знаю только, что в целом ГПБ не против владимирской недвижимости - несколько лет назад родственник брал ипотеку под залог квартиры во Владимире в этом банке. Занимаются они рефинансированием |
|
|
29.9.2017, 9:39
Сообщение
#38
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 521 Регистрация: 22.3.2002 Из: г. Владимир Пользователь №: 1 101 Вставить ник Цитата |
А сейчас у вас какой банк и %? И еще как быть с вычетом налоговым? Продолжить его можно в другом банке. Сейчас ВТБ24, ставка 13,1%. Про вычеты. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Сообщение отредактировал AndryRV - 29.9.2017, 9:40 --------------------
Wec.Ru DozoR Team
|
|
|
12.10.2017, 16:45
Сообщение
#39
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 31 Регистрация: 8.2.2012 Из: Владимир Пользователь №: 82 844 Вставить ник Цитата |
Про снижение процентной ставки в Сбере для своих ипотечников (чтоб не сбегали в ВТБ):
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/c...ushchej_ipoteke |
|
|
12.10.2017, 17:29
Сообщение
#40
|
|
Посетитель Группа: Пользователи Сообщений: 2 521 Регистрация: 22.3.2002 Из: г. Владимир Пользователь №: 1 101 Вставить ник Цитата |
Про снижение процентной ставки в Сбере для своих ипотечников (чтоб не сбегали в ВТБ): http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/c...ushchej_ipoteke Сбер индивидуально снижает ставку, а не всем подряд, как мне сказал менеджер Сбера. И тем более 10,9% в Сбере, это больше, чем 10% в ВТБ, а других банках можно и меньше найти. --------------------
Wec.Ru DozoR Team
|
|
|
Политика конфиденциальности | Легкая версия |