Главная страница
Вход
Логин: Пароль:Забыли пароль?
Запомнить вас на этом компьютере?

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

Форумы в Telegram - @vladforum С темами, всё как на форуме, только в Telegram!

> Рефинансирование ипотеки
SerSah
сообщение 23.9.2017, 15:57
Сообщение #1


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 549
Регистрация: 9.6.2017
Пользователь №: 106 298
Вставить ник Цитата


Кто нибудь рефинансировал ипотеку?
Какие подводные камни?
Много ли заняло времени и денег?
Ну и где конечно интересует.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
3 страниц V  < 1 2 3 >  
Начать новую тему
Ответов (20 - 39)
@lex
сообщение 25.9.2017, 22:46
Сообщение #21


Постоянный посетитель

Возраст: 46
Группа: Пользователи 
Сообщений: 3 728
Регистрация: 20.3.2010
Из: Владимир
Пользователь №: 71 368
Вставить ник Цитата


Цитата(SerSah @ 25.9.2017, 23:37) *
Написано же ВТБ24 )))
Интересно что мешает напрямую обратиться в втб без посредников?

Не путай банк в котором у АИЖК расчетный счет открыт (там, кстати, раньше МДМ-банк был) и получателя платежа, которому я ипотеку плачу. Закладная в АИЖК, плачу ему же. По первому моему кредиту полученному через ипотечный фонд - там, да, ВГИФ фактически как ипотечный брокер выступал - деньги я платил банку Уралсиб, который выдавал кредит и был держателем закладной.

Сообщение отредактировал @lex - 25.9.2017, 23:17
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
АбвгдеЁж
сообщение 26.9.2017, 7:30
Сообщение #22


Постоянный посетитель

Возраст: 14
Группа: Пользователи 
Сообщений: 10 213
Регистрация: 26.9.2002
Пользователь №: 1 881
Вставить ник Цитата


Цитата(Бyхгалтер @ 25.9.2017, 22:33) *
Кто и с какого заставит установить какой-то определенный срок погашения при заключении нового договора в другом банке?

сам же и ответил.

Цитата(Бyхгалтер @ 25.9.2017, 22:37) *
Но скорее всего напрямую там такие условия не получишь
Кушать все хотят


ну есть еще один пункт в кредитном договоре, который гласит:
в случае получения материальнй выгоды в виде экономии на процентах, уплачиватся НДФЛ в налоговые органы.

и я так думаю в случае ухода из сбера они (сбер) воспользуются своим правом и направят в налоговую уведомление.


--------------------
Не тужи, дорогой, и не ахай, Жизнь держи, как коня, за узду, Посылай всех и каждого на [самоцензура], Чтоб тебя не послали в [самоцензура]!© Сергей Есенин
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
SerSah
сообщение 26.9.2017, 15:20
Сообщение #23


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 549
Регистрация: 9.6.2017
Пользователь №: 106 298
Вставить ник Цитата


"Материальная выгода в экономии на процентах" - как это понимать? Как в европе отрицательные проценты??
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
АбвгдеЁж
сообщение 26.9.2017, 15:33
Сообщение #24


Постоянный посетитель

Возраст: 14
Группа: Пользователи 
Сообщений: 10 213
Регистрация: 26.9.2002
Пользователь №: 1 881
Вставить ник Цитата


если кратко, то например взяли кредит, 100 тыс на 10 лет. за эти 10 лет вам насчитали 200 тыс проценты за выплату.
вы погасили кредит досрочно (например за 5 лет), и следовательно уплтили банку не 200 тыс в счет выплат по процентам, а 75 тыс. следовательно 125 тыс вы съекономили.
вот с 125 тыс вам придется уплатить 13% в качетстве НДФЛ. т.е. 16 тыс 250 рублей.


--------------------
Не тужи, дорогой, и не ахай, Жизнь держи, как коня, за узду, Посылай всех и каждого на [самоцензура], Чтоб тебя не послали в [самоцензура]!© Сергей Есенин
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
SerSah
сообщение 26.9.2017, 15:39
Сообщение #25


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 549
Регистрация: 9.6.2017
Пользователь №: 106 298
Вставить ник Цитата


Цитата(АбвгдеЁж @ 26.9.2017, 15:33) *
если кратко, то например взяли кредит, 100 тыс на 10 лет. за эти 10 лет вам насчитали 200 тыс проценты за выплату.
вы погасили кредит досрочно (например за 5 лет), и следовательно уплтили банку не 200 тыс в счет выплат по процентам, а 75 тыс. следовательно 125 тыс вы съекономили.
вот с 125 тыс вам придется уплатить 13% в качетстве НДФЛ. т.е. 16 тыс 250 рублей.


Вы что охренели? Когда это всем досрочно гасящим кредит насчитывали подоходный налог?

Сообщение отредактировал SerSah - 26.9.2017, 15:40
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AndryRV
сообщение 26.9.2017, 15:53
Сообщение #26


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 521
Регистрация: 22.3.2002
Из: г. Владимир
Пользователь №: 1 101
Вставить ник Цитата


Когда нужно считать НДФЛ с материальной выгоды
Организация, предоставившая заем физическому лицу, должна рассчитать НДФЛ с материальной выгоды от экономии на процентах :
- если заем беспроцентный;
- если ставка по рублевому займу меньше 2/3 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России ;
- если ставка по займу в валюте меньше 9% .



--------------------
Wec.Ru DozoR Team
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lopata
сообщение 26.9.2017, 15:55
Сообщение #27


Постоянный посетитель

Возраст: 34
Группа: Пользователи 
Сообщений: 295
Регистрация: 18.4.2017
Из: Владимир
Пользователь №: 105 866
Вставить ник Цитата


Цитата(АбвгдеЁж @ 26.9.2017, 15:33) *
если кратко, то например взяли кредит, 100 тыс на 10 лет. за эти 10 лет вам насчитали 200 тыс проценты за выплату.
вы погасили кредит досрочно (например за 5 лет), и следовательно уплтили банку не 200 тыс в счет выплат по процентам, а 75 тыс. следовательно 125 тыс вы съекономили.
вот с 125 тыс вам придется уплатить 13% в качетстве НДФЛ. т.е. 16 тыс 250 рублей.

Не вводите Граждан в заблуждение, этот налог касается заемов, работником банков в основном, отношения к ипотеки, кредиту к перекредитованию, покупки/съема жилья, участков и т.д. не имеет!

Сообщение отредактировал Lopata - 26.9.2017, 16:11
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lopata
сообщение 26.9.2017, 16:16
Сообщение #28


Постоянный посетитель

Возраст: 34
Группа: Пользователи 
Сообщений: 295
Регистрация: 18.4.2017
Из: Владимир
Пользователь №: 105 866
Вставить ник Цитата


Цитата(АбвгдеЁж @ 26.9.2017, 15:33) *
если кратко, то например взяли кредит, 100 тыс на 10 лет. за эти 10 лет вам насчитали 200 тыс проценты за выплату.
вы погасили кредит досрочно (например за 5 лет), и следовательно уплтили банку не 200 тыс в счет выплат по процентам, а 75 тыс. следовательно 125 тыс вы съекономили.
вот с 125 тыс вам придется уплатить 13% в качетстве НДФЛ. т.е. 16 тыс 250 рублей.

Кстати процент на материальную выгоду 30-35% Вот хорошее краткое объяснение :
Получение физическим лицом беспроцентного займа (либо при определенных условиях займа с низкой процентной ставкой) для целей исчисления НДФЛ влечет возникновение у него дохода в виде материальной выгоды (подп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ). А налоговым агентом в данном случае выступает работодатель, выдавший такой заем.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бyхгалтер
сообщение 26.9.2017, 16:30
Сообщение #29


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


Цитата(АбвгдеЁж @ 26.9.2017, 7:30) *
сам же и ответил
Что?
Заключая ипотечный договор ты сам определяешь срок погашения. При рефинансировании в другом банке ты заключаешь новый договор.
С какого тебя должны заставить заключить этот договор на какой-то определённый срок, который тебя не устраивает?
Цитата(АбвгдеЁж @ 26.9.2017, 7:30) *
в случае получения материальнй выгоды в виде экономии на процентах, уплачиватся НДФЛ в налоговые органы.

и я так думаю в случае ухода из сбера они (сбер) воспользуются своим правом и направят в налоговую уведомление.
К чему тут это?
И поучи матчасть. То есть налоговый кодекс.
НДФЛ платится в случае, если ставка по кредиту меньше 2/3 ставки рефинансирования ЦБ. С разницы ставок считается твой "доход"
Где у нас ставки по ипотеке ниже 2/3 ставки рефинансирования?

Слышим звон, да не знаем где он


Цитата(АбвгдеЁж @ 26.9.2017, 15:33) *
если кратко
бредим?


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 26.9.2017, 16:53
Сообщение #30


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Насколько я помню мат.выгодас процентов по займу не считается при займе/рефинансировании на покупку жилья и земли, на которой жилье.
Да и нет вроде у нас таких кредитов, чтоб ниже 7%
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
SerSah
сообщение 26.9.2017, 17:10
Сообщение #31


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 549
Регистрация: 9.6.2017
Пользователь №: 106 298
Вставить ник Цитата


Цитата(clerk @ 26.9.2017, 16:53) *
Насколько я помню мат.выгодас процентов по займу не считается при займе/рефинансировании на покупку жилья и земли, на которой жилье.
Да и нет вроде у нас таких кредитов, чтоб ниже 7%


8.5 % ставка уже ключевая
Ипотек ниже 5.7 я пока не видел..
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
clerk
сообщение 26.9.2017, 17:12
Сообщение #32


Постоянный посетитель

Возраст: 43
Группа: Форумчанин года 
Сообщений: 59 814
Регистрация: 19.8.2004
Из: Владимир
Пользователь №: 6 751
Вставить ник Цитата


Цитата(SerSah @ 26.9.2017, 17:10) *
8.5 % ставка уже ключевая

Как летит время!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бyхгалтер
сообщение 26.9.2017, 18:21
Сообщение #33


Постоянный посетитель

Возраст: 15
Группа: Забаненные 
Сообщений: 62 065
Регистрация: 6.5.2008
Пользователь №: 32 246
Вставить ник Цитата


Цитата(SerSah @ 26.9.2017, 17:10) *
Ипотек ниже 5.7 я пока не видел..

Видимо АбвгдеЁж где-то нашёл
Места знать надо


--------------------
Мне доставляет удовольствие высказывать во всеуслышание мой образ мыслей и бесить сволочь (с)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
SerSah
сообщение 27.9.2017, 19:53
Сообщение #34


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 549
Регистрация: 9.6.2017
Пользователь №: 106 298
Вставить ник Цитата


Так тут все теоретики?
А практики есть? Ктонибудь рефинансировал?
Поделитесь.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AndryRV
сообщение 28.9.2017, 9:00
Сообщение #35


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 521
Регистрация: 22.3.2002
Из: г. Владимир
Пользователь №: 1 101
Вставить ник Цитата


Я сейчас в процессе. Самые низкие ставки в ипотечном фонде, который агент АИЖК, там от 9 до 9,5. Минусы - комиссия за оформление 10000 и непонятки с налоговым вычетом по процентам по ипотеки, т.к. АИЖК не является банком. АИЖК мне одобрил, пока в другие банки подался.
В Сбере, Газпромбанке 9,5% чужим банкам. Я пока в Сбер подался, заявку одобрили, сейчас документы на квартиру подал.
Везде нужна свежая оценка. Я оценку делал для ипотечного, потом ее же в Сбер подал.


--------------------
Wec.Ru DozoR Team
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
SerSah
сообщение 28.9.2017, 21:29
Сообщение #36


Постоянный посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 549
Регистрация: 9.6.2017
Пользователь №: 106 298
Вставить ник Цитата


А сейчас у вас какой банк и %?
И еще как быть с вычетом налоговым? Продолжить его можно в другом банке.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Gooddy
сообщение 29.9.2017, 7:19
Сообщение #37


РОЖДЕННЫЙ в ©©©®

Возраст: 41
Группа: Пользователи 
Сообщений: 8 799
Регистрация: 19.8.2002
Из: Vladimir 33 rus
Пользователь №: 1 728
Вставить ник Цитата


Цитата(@lex @ 25.9.2017, 17:24) *
Можно поподробнее? А то у меня там 2 кредит скоро закроется, а я и не в курсе.


Газпромбанк ещё: http://www.gazprombank.ru/personal/credits/41777/ Вот только во Владимире у них операционный офис, не знаю занимаются ли в нем рефинансированием. Знаю только, что в целом ГПБ не против владимирской недвижимости - несколько лет назад родственник брал ипотеку под залог квартиры во Владимире в этом банке.

Занимаются они рефинансированием
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AndryRV
сообщение 29.9.2017, 9:39
Сообщение #38


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 521
Регистрация: 22.3.2002
Из: г. Владимир
Пользователь №: 1 101
Вставить ник Цитата


Цитата(SerSah @ 28.9.2017, 22:29) *
А сейчас у вас какой банк и %?
И еще как быть с вычетом налоговым? Продолжить его можно в другом банке.

Сейчас ВТБ24, ставка 13,1%.
Про вычеты.

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Сообщение отредактировал AndryRV - 29.9.2017, 9:40


--------------------
Wec.Ru DozoR Team
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Dor
сообщение 12.10.2017, 16:45
Сообщение #39


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 31
Регистрация: 8.2.2012
Из: Владимир
Пользователь №: 82 844
Вставить ник Цитата


Про снижение процентной ставки в Сбере для своих ипотечников (чтоб не сбегали в ВТБ):
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/c...ushchej_ipoteke

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
AndryRV
сообщение 12.10.2017, 17:29
Сообщение #40


Посетитель

Группа: Пользователи 
Сообщений: 2 521
Регистрация: 22.3.2002
Из: г. Владимир
Пользователь №: 1 101
Вставить ник Цитата


Цитата(Dor @ 12.10.2017, 17:45) *
Про снижение процентной ставки в Сбере для своих ипотечников (чтоб не сбегали в ВТБ):
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/c...ushchej_ipoteke

Сбер индивидуально снижает ставку, а не всем подряд, как мне сказал менеджер Сбера. И тем более 10,9% в Сбере, это больше, чем 10% в ВТБ, а других банках можно и меньше найти.


--------------------
Wec.Ru DozoR Team
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

3 страниц V  < 1 2 3 >
  Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS       Политика конфиденциальности
Легкая версия