Коммунальные расходы за собственный дом и квартиру, что дешевле? Опции

[touristka]

Приветствую всех вас, дорогие форумчане!

Модераторы, если подобная тема уже есть, перенесите, пожалуйста, пост.
Спасибо!

А теперь по теме.
Задумались с мужем о собственном доме в целях переезда на постоянное место жительства.
Мониторю этот вопрос в сети, думаем, взвешиваем все ЗА и ПРОТИВ...
И вот один из основных вопросов - это стоимость коммунальных услуг.
Сейчас в городе за трёшку-панельку (ок. 60 кв. м.) отдаём порядка 6-7 тысяч (без ТВ, итета и телефонии) - проживаем впятером, но переезжать будем вчетвером.
Вроде бы одни пишут, что свой дом - однозначно дешевле, чуть ли не в разы, другие - что это довольно дорогое удовольствие..
Если есть у кого-нибудь опыт постоянного проживания в своём доме/коттедже во Владимире или области (недалеко от областного центра), поделитесь, пожалуйста, сколько отдаёте за коммунальные услуги в месяц?
Присматриваем варианты недалеко за городом, так, чтобы было автобусное сообщение - детей в школу/сад возить и на работу ездить.

Заранее благодарю всех, кто может поделиться опытом!

Сообщение отредактировал touristka - 5.9.2015, 14:47

[G_Max]

Если дом сделано нормально, то дешевле однозначно при равном профите.
Дом требует серьезных вложений вначале или периодических позднее. Можно выбирать в зависимости от бюджета и качества рук хозяина дома.

По коммуналке.
Я в частном доме в городе за коммуналку плачу в месяц примерно(отапливаемая площадь дома 86 кв.м.):
1. Холодная вода(это с поливом цветов и газонов во дворе) 300-400 рублей в месяц.
2. Газ. Летом 300 за горячую воду, плиту, иногда отопление. Зимой 2500 за все. Но у меня не самый экономный газовый котел и не самый экономный вариант теплозащиты. Можно дешевле.
3. Электроэнергия. С учетом использования иногда электрических слабых обогревателей - 800 в месяц. В сельской местности тариф дешевле.
4. Вывоз мусора - 100 рублей в месяц.
5. За обслуживание газового оборудования еще 2000 в год.
Налоги - примерно ожидаются 3500 за год за землю и дом.
У меня нет расходов на чистку дорог от снега, потому что город.
У меня нет расходов на техническое обслуживание, потому что при необходимости я сам делаю ремонты. Это иногда вылезает, но в многоэтажках доля материалов на ремонты в плате за ТО очень мала. Там в основном за профилактику и зарплата рабочим и директорам.
Есть проблемы, которые можно решить не своими силами, но это будут дополнительные затраты.
1. Чистка снега. От двери до дороги - ваша зона ответственности. Можете кого-то нанять.
2. Ремонт, обслуживание в случае необходимости водопровода, канализации. Можно самим, можно нанять опять же.
3. Постоянный зуд что-то новое достроить, вскопать, посадить. Это затратно...

Но одной ценой невозможно оценить эту разницу. Само ощущение своей земли вокруг дома, а не зассаного подъезда - дорогого стоит. Свой гараж во дворе - это просто шикарно. Место, где дети могут просто побегать по траве, где можно выставить коляску с малышом во двор... Мало я видел людей, кто при наличии возможности поменяли бы частный дом с землей на квартиру. Меняют те, кто не может поддерживать дом в жилом состоянии(надо иногда что-то подкрашивать, следить за крышей. отсюда упоминание, что изначально дом должен быть сделан нормально) и считает, что квартира доставит меньше проблем.


Сообщение отредактировал G_Max - 5.9.2015, 15:20

[touristka]

Само ощущение своей земли вокруг дома, а не зассаного подъезда - дорогого стоит. Свой гараж во дворе - это просто шикарно. Место, где дети могут просто побегать по траве, где можно выставить коляску с малышом во двор...

Вот это и манит из городской квартиры, практически рядом с объездной дорогой...
Подсчитав Ваши расходы, всё равно получается в разы дешевле!
Летом - порядка 2060 рублей (!) против наших 7 тысяч за август 2015 года, зимой - 4260 рублей.
И это при том, что Вы живёте в городе!!!
Ожидала, конечно, что будет разница, но чтобы такая... супер!
Наше желание жить за городом умножилось после Вашего поста!

Люди, дорогие!
Поделитесь ещё своими тратами. Спасибо!

[G_Max]

Смотрите, что я упустил: аммортизация оборудования, которое в многоэтажке отсутствует.
Газовый котел+газовая колонка(у кого-то 2-в-1)
35-40 т.р. раз в 15-20 лет. Это примерно 2000 в год.
Канализация, компрессор - 7-10 т.р. на пусть 10 лет. Еще +1000 в год
Затраты на ремонт крыши, стен очень зависит от текущего качества. Скорее всего, что ближайшие 20-30 лет и не вспомните. Но когда вспомните: 50-300 тысяч может и понадобится. А может и нет.
Еще какие-нибудь проблемы могут вылезти.

Самое главное, что в частном доме Вы будете платить преимущественно за исправление конкретных проблем, когда Вы решите, что пора тратить деньги.

Ну еще не стоит упускать фактор удаленности и, как следствие, возможное изменение транспортных расходов.

[touristka]

Смотрите, что я упустил: аммортизация оборудования, которое в многоэтажке отсутствует.
Газовый котел+газовая колонка(у кого-то 2-в-1)
35-40 т.р. раз в 15-20 лет. Это примерно 2000 в год.
Канализация, компрессор - 7-10 т.р. на пусть 10 лет. Еще +1000 в год
Затраты на ремонт крыши, стен очень зависит от текущего качества. Скорее всего, что ближайшие 20-30 лет и не вспомните. Но когда вспомните: 50-300 тысяч может и понадобится. А может и нет.
Еще какие-нибудь проблемы могут вылезти.

Самое главное, что в частном доме Вы будете платить преимущественно за исправление конкретных проблем, когда Вы решите, что пора тратить деньги.

Ну еще не стоит упускать фактор удаленности и, как следствие, возможное изменение транспортных расходов.

Обслуживание газового оборудования учла при подсчёте затрат, поскольку Вы о нём написала в первый раз.. Всё равно, выгоднее, по мне так..
Наверное, здесь главное, внутренний настрой на изменение квартирной жизни на домашнюю..
G_Max, Вы живёте прям в самом Владимире? Ладога сейчас тоже к городу относится, равно как и Лесной с Энергетиком, а затраты, наверное, отличаются от владимирских..

Сообщение отредактировал touristka - 5.9.2015, 16:54

[G_Max]

Обслуживание газового оборудования учла при подсчёте затрат, поскольку Вы о нём написала в первый раз.. Всё равно, выгоднее, по мне так..
Наверное, здесь главное, внутренний настрой на изменение квартирной жизни на домашнюю..
G_Max, Вы живёте прям в самом Владимире? Ладога сейчас тоже к городу относится, равно как и Лесной с Энергетиком, а затраты, наверное, отличаются от владимирских..

Да, прямо во Владимире. В первом посте я писал про оплату за обслуживание горгазу, а во втором - амортизацию оборудования. Ведь рано или поздно его придётся менять.
Тарифы в Энергетике должны быть теми же, что и во Владимире.

Сообщение отредактировал G_Max - 5.9.2015, 18:13

[touristka]

В первом посте я писал про оплату за обслуживание горгазу, а во втором - амортизацию оборудования. Ведь рано или поздно его придётся менять.

Поняла. Тогда получаются суммы такие: лето - 2300 рублей (ориентировочно), зима - 4500 рублей в месяц.
Ну, по-любому дешевле того, что мы сейчас платим за 60 квадратов в панельке.

Народ, кто-нибудь ещё живёт постоянно в своём доме или коттедже? :)
Отзовитесь. :) Поделитесь опытом. Пожалуйста.

[Бyхгалтер]

Прошлой зимой платил за дом (240 метров отапливаемой площади) в пределах 4500 за всё (газ, электричество, вывоз мусора).
Сейчас (летом), после повышения тарифов где-то тысячи по 2 выходило.
Вот только является ли стоимость коммуналки решающим фактором при выборе?

[cocs33]

Народ а сколько комуналка в панельной двушке копэ 53 кв.м. примерно но со своей котельной ? Зимой и летом.

[AVK_08]

...Люди, дорогие!
Поделитесь ещё своими тратами. Спасибо!

Вам ув. G Max все верно отписал ни убавить ни прибавить. Сравнивать коммуналку в квартире и частном доме это не совсем корректно, поскольку дом имеет значительно бОльшие площади, в доме 4 стены граничат с улицей ну и самое главное дом это - компромисс. Теоретически можно построить активный дом который будет с помощью установленного на нём инженерного оборудования: солнечных батарей, коллекторов, тепловых насосов, рекуператоров, грунтовых теплообменников и т. п. вырабатывать больше энергии, чем сам потреблять, но первоначальные затраты будут очень большими (зато коммуналка будет стремиться к нулю), можно построить стандартный дом с минимально допустимым уровнем теплозащиты и затратить минимум на строительство, но тогда коммуналка будет стремиться к показателям в квартире. Также можно обустроить артезианскую скважину (под ключ ориентировочно 400 т.р.) и отказаться от водоснабжения, обустроить систему канализации ЛОС (под ключ порядка 200 т.р. на семью в 6-ть человек) и соответственно не платить водоканалу по этим статьям совсем. Можно отказаться от газоснабжения у обустроить систему "тепловой насос" (под ключ ок. 1 млн.р. на дом ок. 200 кв.м.) и не платить за газ. Можно обустроить также и автономное электро снабжение (ветряки, солнечные батареи/коллекторы) и тогда у Вас пропадает плата за электроэнергию. В общем "крайних" вариантов очень много нужно только найти компромисс разумности и целесообразности, а это для каждого будет индивидуально.
Но в любом случае в доме плата за коммуналку будет меньше за счет того что в своем доме Вы не будете ежемесячно платить за кап. и текущий ремонт, однако может получиться так что понадобиться сразу большая сумма на неотложный ремонт. К тому же Вы не будете платить на содержание обслуживающей организации, управляющей компании. Кроме этого в собственном доме необходимо следить и за участком (по лету окашивать реже чем 1 раз в 2 недели не получиться, следить за забором и т.д.).
Иными словами свой дом станет частью Вашей семьи и за ним нужен уход и ему нужно уделять время (хотя сейчас можно и нанимать, но это приведет к увеличенным затратам и надо учесть что минимальный объем работы подразумевает цену повыше средней по рынку), поэтому если готовы уделять время, силы на уход за Домом, тогда стройтесь, но начните с поиска места, это очень важный момент, на который часто забивают и строят где удалось "ухватить" кусок земли, ищите там где Вам только Вам, ни знакомым, ни риэлторам ни родным, а именно Вам там будет комфортно находиться.

Сообщение отредактировал AVK_08 - 7.9.2015, 8:56

[Jager]

Если дом построен качественно и из качественных материалов, то ремонт не потребуется очень долго. Раньше часто крыши ремонтировали, т.к. они были либо из рубероида либо из крашеного железа. У родителей крыша из оцинковки уже 23 года стоит и на износ даже намека нет. Из современного железа с полимеркой 100 лет должна простоять. Забор если сделан качественно, то тоже лет 50. Срок штукатурки опять же от материала зависит. В общем нужно строить из хороших материалов и потом про ремонт можно будет забыть. Отопление либо делать медью скрытое, либо полипропиленом открытое, если потечет, легко устранить проблему.
Мы пока только строимся и расходы за коммуналку не могу сказать, но судя по рассказам знакомых оплата ЖКХ за дом существенно ниже.

[G_Max]

Если дом построен качественно и из качественных материалов, то ремонт не потребуется очень долго. Раньше часто крыши ремонтировали, т.к. они были либо из рубероида либо из крашеного железа. У родителей крыша из оцинковки уже 23 года стоит и на износ даже намека нет. Из современного железа с полимеркой 100 лет должна простоять. Забор если сделан качественно, то тоже лет 50. Срок штукатурки опять же от материала зависит. В общем нужно строить из хороших материалов и потом про ремонт можно будет забыть.

Ну, при подсчете сравнительного баланса всеж желательно прикидывать амортизацию. Хотя понятно, что никто в здравом уме именно сейчас копить на капремонт не будет.

[VadimYrv]

За двухкомнатную хрущёвку(42,7 кв.м) больше четырёх тысяч в месяц. Частный дом в 200 квадратов жилой площади примерно столько же.
В частном доме больше платить придётся за воду(полив) и электричество(больше освещения+котёл+насосы).
И меньше за отопление и обслуживание.
Частный дом значительно дороже квартиры.

[AlexanderZ]

За двухкомнатную хрущёвку(42,7 кв.м) больше четырёх тысяч в месяц. Частный дом в 200 квадратов жилой площади примерно столько же.
В частном доме больше платить придётся за воду(полив) и электричество(больше освещения+котёл+насосы).
И меньше за отопление и обслуживание.
Частный дом значительно дороже квартиры.

Речь про обслуживание???

В своем доме большой плюс, например, что отопление включаешь когда холодно, когда надо тебе.
А не ждешь в холоде начала отопительного сезона. Комфорт от проживания никак не учтешь в затратах

Сообщение отредактировал AlexanderZ - 7.9.2015, 11:39

[G_Max]

За двухкомнатную хрущёвку(42,7 кв.м) больше четырёх тысяч в месяц. Частный дом в 200 квадратов жилой площади примерно столько же.
В частном доме больше платить придётся за воду(полив) и электричество(больше освещения+котёл+насосы).
И меньше за отопление и обслуживание.
Частный дом значительно дороже квартиры.

Наверное стоит сравнивать стоимость одинаковых функций жилья. Полив огорода, газонов, затраты на бассейн, сауну - это то, что в квартире в принципе нет, а в частном доме - опционально. И желательно сравнивать сопоставимые жилплощади, а не 200 против 40.
Насчет освещения: при том же количестве людей освещения больше уйдет только если они как тараканы по дому по разным комнатам расползутся. А если всем вместе телевизор смотреть, то затраты те же.
А, в доме можно на моменте проектирования увеличить приток естественного света что даст экономию электроэнергии. Можно больше времени проводить на улице, что также сэкономит.
Опять таки, электроэнергия составляет одну 5-6 от ежемесячных плат зимой. Самая серьезная часть - отопление и горячая вода.
подводя резюме: непонятно, в чем дом дороже.
ТС как раз и просила примеры привести.

В своем доме большой плюс, например, что отопление включаешь когда холодно, когда надо тебе.
А не ждешь в холоде начала отопительного сезона. Комфорт от проживания никак не учтешь в затратах

И, главное выключаешь когда жарко.

[Jager]

Знакомые говорят, что платят летом за газ 100 рублей в месяц. Это газовая плита и горячая вода. Живет два человека. Это реально или у них счетчик чудит?

[G_Max]

Знакомые говорят, что платят летом за газ 100 рублей в месяц. Это газовая плита и горячая вода. Живет два человека. Это реально или у них счетчик чудит?

В частном доме? Реально. У меня 200-250 рублей. 4 человека и иногда еще и отопление включаю.

[Jager]

Совсем халява. В квартире все дороже в несколько раз. Горячая вода 116 рублей за куб, а мы ее выливаем 6-8 кубов в месяц.

[VadimYrv]

Речь про обслуживание???

Речь про рыночную стоимость, ну или если строится, выйдет всяко больше стоимости квартиры.

Знакомые говорят, что платят летом за газ 100 рублей в месяц. Это газовая плита и горячая вода. Живет два человека. Это реально или у них счетчик чудит?

Если моются раз в неделю, то реально.
Сравниваю с тем что есть.
Дом никто в 40 квадратов строить не будет. Минимум 100.
Если дом небольшой(около 100-120 квадратов) и грамотно сделан, то в обслуживании будет дешевле квартиры.

[G_Max]

Речь про рыночную стоимость, ну или если строится, выйдет всяко больше стоимости квартиры.

Ну, не всяко. Можно брать другие материалы(пеноблоки, дерево, каркас с минватой). Строить самому(ну или руководить стройкой самому).