Цены на недвижимость ., Прогнозы на ближайшее будущее . Опции

[Ss33]

Заметила небольшое увеличение цен на недвижимость . Может есть знающие люди которые объяснят увеличение цен , и какие цены будут на недвижимость в ближайшее время .

Сообщение отредактировал Ss33 - 19.5.2020, 20:56

[M9snoi]

я не знаю на какую недвижку упал ценник в 2016 году, но в 2013 покупал квартиру новостройку по 43 тысячи метр, сейчас ценник в этом доме доходит до 100

Да растет цена, растет. В $ падает, а в рублях растет.

[BEAST23]

60 км в день накатывать. Да кому это надо, да еще и в клоаке жить.

Ты же не жил...как бабки на завалинке..

[plotra]

++
тоже не понимаю тех, кто берет кирпич и стены про запас (про качество оного уж говорено уже много).
ну явно перегрет рынок, и будет продолжать падать безостановочно.

Назови хоть одну причину, почему сейчас цены должны начать падать?
Ну, кроме, "дорого"

[Алексей Николаев...]

Ты же не жил...как бабки на завалинке..

Ну раз ты там живешь, то ткни на фотке где твой дом что ли...

[plotra]

я не знаю на какую недвижку упал ценник в 2016 году, но в 2013 покупал квартиру новостройку по 43 тысячи метр, сейчас ценник в этом доме доходит до 100

Чёт мало. Вот здесь 190 за квадрат!

plotra
В общем ясно, что не фига не ясно и что будешь дальше хз. Как на пороховой бочке живем....

Зато стабильно))))
Путинская стабильность нас настигла уже как минимум третий раз за последние 12 лет...

Да растет цена, растет. В $ падает, а в рублях растет.

Цена за баксом ходит! Возможно, с небольшим временным лагом,

[BEAST23]

Ну раз ты там живешь, то ткни на фотке где твой дом что ли...

[M9snoi]

Ты же не жил...как бабки на завалинке..

Я и в космосе не был, но знаю, что Земля круглая. А Джордано Бруно сожгли.

[Floppy]

Ну, кроме, "дорого"

Льготная ипотека, все думали лавочка скоро прикроется и побежали брать, а её продлили... Спрос превысил предложение, цены пошли вверх, спрос упадет цены за ним могут опуститься. Корона -кризис, народ свои сбережения побежал вливать в кирпичи, опять же увеличивая спрос.

[Crimson]

Льготная ипотека, все думали лавочка скоро прикроется и побежали брать, а её продлили... Спрос превысил предложение, цены пошли вверх, спрос упадет цены за ним могут опуститься. Корона -кризис, народ свои сбережения побежал вливать в кирпичи, опять же увеличивая спрос.

+ не забываем, что вслед за введением налогов на вклады гос-во неминуемо возьмется за рантье!
вот к гадалке не ходи, что (избыточное) жилище превратится в пассив, особенно при факте сдачи внаем, и тд.

[plotra]

+ не забываем, что вслед за введением налогов на вклады гос-во неминуемо возьмется за рантье!
вот к гадалке не ходи, что (избыточное) жилище превратится в пассив, особенно при факте сдачи внаем, и тд.

Пока государству выгодно, чтобы стройка работала. Будут поддерживать, пока смогут. Как только возьмутся за избыточное жильё, девелоперы сдуются. А это, в первую очередь, питерская рсл и грефовский самолет. Сложно предположить игнорирование их интересов.

Спрос превысил предложение, цены пошли вверх, спрос упадет цены за ним могут опуститься.

Кэп очевидность))))

[Floppy]

Кэп очевидность))))

Так это понятно, но спрос рано или поздно упадет, неужели за ним и цены не упадут?

[Дмитрий (R)]

я не знаю на какую недвижку упал ценник в 2016 году, но в 2013 покупал квартиру новостройку по 43 тысячи метр, сейчас ценник в этом доме доходит до 100

на новостройки по ДДУ. сливали подрядчики, с которыми застройщик расплачивался квартирами, чтобы вытащить деньги.
потом некоторые собственники скидывали, чтобы вытащить деньги из стройки с непонятными сроками сдачи

мы стали в 2 раза беднее. я могу ошибаться, для 2013г 43тр/м был +/- стандартный ценник для монолитных и каркасно-панельных новостроек
43000 / 32 = 1345$
100000 / 77 = 1300$

[Тото]

на новостройки по ДДУ. сливали подрядчики, с которыми застройщик расплачивался квартирами, чтобы вытащить деньги.
потом некоторые собственники скидывали, чтобы вытащить деньги из стройки с непонятными сроками сдачи

мы стали в 2 раза беднее. я могу ошибаться, для 2013г 43тр/м был +/- стандартный ценник для монолитных и каркасно-панельных новостроек
43000 / 32 = 1345$
100000 / 77 = 1300$

Подрядчики всегда сливают, но это не показатель, так как в основном квартиры первые или крайние этажи. Они и так дешевле по понятным причинам. Мне тогда предлагали три таких квартиры, ценник сказка, но на первом этаже тупо под коммерческое направление. Ну либо надо бы ть извращенцем, чтобы радоваться, как мимо проходящие люди смотрят в окна))

И насчёт цены, 2018 год, монолит 37 тыс стоил, если не центр города


Сообщение отредактировал Тото - 3.11.2020, 23:47

[сус]

На Радуге квартиры дешевеют тысяч на 50 в год-два.

а нафиг она нужна если она дешевеет?))

[plotra]

Так это понятно, но спрос рано или поздно упадет, неужели за ним и цены не упадут?

Есть такая прикольная штука, называется "себестоимость".
А складывается она не только от стоимости бетона.
Дешевле себестоимости никто строить не будет, это и так ясно. От того цену будут регулировать а) предложением б) ипотеками в) эскроу счетами г) материнскими капиталами и тому подобными штуками
Как сейчас происходит, ДДУшки распродали, а через эскроу есть минимальная разрешенная цена, ниже которой застройщик продавать не может, если я правильно понимаю механизм. Вот тут вопрос задавал на эту тему, но никто не ответил. На сколько мне известно, товарищ Андреев шестой дом на факеле распечатал по 60, ниже он продавать не может. Вот вам и "упадет".
Мало того, ещё и предложения нет. Что должно случиться с ценой?

[an architect]

На сколько мне известно, товарищ Андреев шестой дом на факеле распечатал по 60, ниже он продавать не может. Вот вам и "упадет".
Мало того, ещё и предложения нет. Что должно случиться с ценой?

Причиной всему этому является импотека с низким процентом и вера людей в авось и светлое будущее. не за горами ипотечный кризис и схлопывание этого пузыря.

[сус]

Причиной всему этому является ипотека с низким процентом и вера людей в авось и светлое будущее

авось не авось, много кто берёт ипотеку снимая жильё, то есть переезжает из съёмного в ипотечное. поэтому вера она одна и там и там. вот глянул на авито, двушка в соседнем доме за 20000 сдаётся, а у нас платеж за ипотеку 15100.

Сообщение отредактировал сус - 4.11.2020, 10:42

[plotra]

Причиной всему этому является импотека с низким процентом и вера людей в авось и светлое будущее. не за горами ипотечный кризис и схлопывание этого пузыря.

Да никто с этим не спорит, это просто очевидно! Но пока есть возможность, государство пытается стимулировать, а девелоперы этим пользуются извлекая прибыль. Я сейчас говорю не о нашем абстрактном монострое, а о ключевых строительных организациях, типа грефовского самолета. Вы можете себе представить, чтобы государство само себя оставило без поддержки? Конечно, провал неизбежен - вопрос, на сколько глубока будет черная и беспросветная.
Цена не может расти бесконечно, это же, хоть и искусственный, но все же рынок. Волатильность должна присутствовать.

авось не авось, много кто берёт ипотеку снимая жильё, то есть переезжает из съёмного в ипотечное. поэтому вера она одна и там и там. вот глянул на авито, двушка в соседнем доме за 20000 сдаётся, а у нас платеж за ипотеку 15100.

Ну во-первых, почему вы не учли первоначальный взнос? В каком размере он у вас? Во-вторых, ремонт вы уже сделали? Сколько он стоил? И если смотреть на рынок в целом, то на текущий момент снимать дешевле, чем покупать своё.
В-третьих, если кто-то переехал из съемного жилья, значит оно освободилось. Если где-то прибыло, значит где-то убыло.

[cocs33]

Подрядчики всегда сливают, но это не показатель, так как в основном квартиры первые или крайние этажи. Они и так дешевле по понятным причинам. Мне тогда предлагали три таких квартиры, ценник сказка, но на первом этаже тупо под коммерческое направление. Ну либо надо бы ть извращенцем, чтобы радоваться, как мимо проходящие люди смотрят в окна))

И насчёт цены, 2018 год, монолит 37 тыс стоил, если не центр города

Сейчас первые этажи высокие строят , о каких взглядах прохожих вы говорите ? Дома сейчас строят рядом, за вами и из других окон могут наблюдать . Не иметь отношения к лифту в данное время это преимущество первых этажей, так как ломучие эти лифты ужас какие. А ждать с коляской, детьми и сумками из магаза по 15 мин ( так как дом 17и этажный ) это то еще удовольствие . Мы тоже на н. Дуброве живем недавно на первом этаже в 17и эт новострое и вообще никаких неудобств со взглядами, теплом ,и лифтами не испытываем . Понятно что на вкус и цвет друзей нет , но в данный момент конкретно для моей семьи первый этаж более удобный вариант чем этажи сверху.

Сообщение отредактировал cocs33 - 4.11.2020, 10:55

[сус]

Ну во-первых, почему вы не учли первоначальный взнос? В каком размере он у вас? Во-вторых, ремонт вы уже сделали? Сколько он стоил?

ну как не учел, если люди берут ипотеку, значит минимальный уже внесли. у нас был выше минимального, мы 600 внесли или 700, чет я уже не помню. ремонт готов, но въехали мы с минимальным ремонтом, спали на кухне на надувном матрасе, а в коридоре я докладывал в это время плитку на пол. готов был только санузел, ну как готов, потолка до сих пор нет. в соседних окнах год наблюдал кирпичные стены, но люди там жили с момента сдачи. я по съемным лет 10 мыкался, если есть возможность, надо покупать. а цены глянул сейчас. мы свою за 2300000 брали 3 года назад, а теперь столько же примерно квадратов на содышке да в юрьевце продают за 2800000.