Расчистка двора от развалин гаражей и ржавых машин, юридическая последовательность действий? Опции

[Цаца]

Всем привет!

Ситуация такая: во дворе небольшого многоквартирного дома (сталинки на 20 квартир) есть два кирпичных гаража, у них общая стена, т.е. по факту, это одно сооружение, разделенное на два отсека. Оба не используются, оба в аварийном состоянии, провалены крыши, дыры в стенах, внутри зимуют крысы, лазят подростки, мы за них переживаем. Строили их в 80-е годы для инвалидов по госпрограмме.
Ну и вообще - мы с соседями задумали перенести помоечку к дороге, чтобы двор был чистым, единственно возможное и законное место для этого, которое всех устраивает - это вместо этих двух развалин гаражей.

Один гараж бесхозный, хозяин давно умер. На второй есть договор купли-продажи у жительницы дома. Она хочет денег за свои развалины, но восстанавливать гараж не собирается. Земля под гаражами не оформлена и по кадастру - это придомовая территория.

Звоню в администрацию района - они не знают, посылают в управлющую компанию. Управляющая компания тоже не знает, посылает в администрацию района или в суд. А суд - от кого к кому? Кто должен подавать, совет дома? Управляющая компания по заявлению жителей? О признании выморочным имуществом? Об освобождении земельного участка от аварийных построек? В любом случае понадобятся документы о времени строительства гаражей, а где их взять?

В общем, буду благодарна за любые советы.

[Aspirant]

Земля под гаражами не оформлена и по кадастру - это придомовая территория.

Это называется самострой. Вот от этого и надо исходить.

[Anarchyst]

Всем привет!

Ситуация такая: во дворе небольшого многоквартирного дома (сталинки на 20 квартир) есть два кирпичных гаража, у них общая стена, т.е. по факту, это одно сооружение, разделенное на два отсека. Оба не используются, оба в аварийном состоянии, провалены крыши, дыры в стенах, внутри зимуют крысы, лазят подростки, мы за них переживаем. Строили их в 80-е годы для инвалидов по госпрограмме.
Ну и вообще - мы с соседями задумали перенести помоечку к дороге, чтобы двор был чистым, единственно возможное и законное место для этого, которое всех устраивает - это вместо этих двух развалин гаражей.

Один гараж бесхозный, хозяин давно умер. На второй есть договор купли-продажи у жительницы дома. Она хочет денег за свои развалины, но восстанавливать гараж не собирается. Земля под гаражами не оформлена и по кадастру - это придомовая территория.

Звоню в администрацию района - они не знают, посылают в управлющую компанию. Управляющая компания тоже не знает, посылает в администрацию района или в суд. А суд - от кого к кому? Кто должен подавать, совет дома? Управляющая компания по заявлению жителей? О признании выморочным имуществом? Об освобождении земельного участка от аварийных построек? В любом случае понадобятся документы о времени строительства гаражей, а где их взять?

В общем, буду благодарна за любые советы.

все предельно просто. Но было бы еще проще, если бы у вас был председатель ТСЖ, ибо УК очень трудно заставить бодро работать, им нафиг лишние хлопоты.
Если развалины на вашей придомовой территории, то обяжите тетку платить вам арендную плату за использование вашей земли, можете назначить любую, для скорости принятия решений.
Но вероятней всего вы ошибаетесь, не может ваша придомовая территория включать в себя чужую постройку, потому что земля и строение неразделимы, если у нее есть документы на постройку что ей мешало узаконить под ней землю ? Если это реально придомовая территория, то просите у нее протокол собрания, согласно которому собственники дома разрешили нахождение ее постройке на их земле. Если такого нет - можете смело уничтожать. Это ваша земля и вы за нее платите, придомовая территория общая и не подлежит выделу.

[сус]

то просите у нее протокол собрания, согласно которому собственники дома разрешили нахождение ее постройке на их земле

Какой протокол? Тебе ясно же написали, что строило государство в 80 годы

[Anarchyst]

Какой протокол? Тебе ясно же написали, что строило государство в 80 годы

и что ? хоть с царских времен. документы все обновляются, кадастровая карта ведется, постройки узаконивают. Либо постройка не на придомовой земле, либо подтверждающие документы. Даже у домов царских времен постройки есть УК и протоколы собраний, законы одни для всех.

[midnight str.]

А вы пойдите от обратного: молча сносите всё нафиг, а в суде пороги обивает пусть уже эта тётка и ищет правду со своим договором купли-продажи объекта в непонятном статусе.
Один фиг ничего не добьётся она там.

[Цаца]

Я ж не бульдозерист, и не директор строительной компании, у меня нет техники для сноса)) Как снести? Вызывать как частное лицо за свои деньги бульдозер? Бульдозерист тоже запросит хоть какую бумажку на право сноса. А бумаг нет вообще.

На кадастровой карте этих гаражей нет, зато там есть гараж на том месте, где сейчас (и уже давно) пустырь и помоечка)) В общем, кадастровая карта составлялась при царе Горохе и любой юрист, к которому я иду, поднимает брови, вздыхает и старается от меня отмазаться побыстрее. В нашей УК советуют подавать в суд от частного лица (совет дома - не юрлицо и не физлицо, подать в суд не может). А мне лично как-то тоже неохота впрягаться в незаконный снос и судиться за 20 семей, которые запустили двор, сами согласились на помойку посреди двора, а теперь плачут и надеются на волшебника в голубом вертолете)

Писать жалобы на нашу УК, конечно, можно! И их штрафанут. Только УК, которая хоть как-то за домом следит и делает хотя бы аварийные работы и чистку снега зимой, разорвет с нами договор тогда и те же 20 семей меня проклянут)) Ибо маленький дом проблема пристроить в добрые руки, я уже такие истории знаю - даст город МУП ГУК и прощай, двор - они вообще ничего не делают.

[Диван Кроватыч]

Нужен Старик Френкленд)))

[Цаца]

Да)

[Вано]

внутри зимуют крысы, лазят подростки, мы за них переживаем.

А за крыс-то вы чего переживаете?

Я ж не бульдозерист, и не директор строительной компании, у меня нет техники для сноса)) Как снести? Вызывать как частное лицо за свои деньги бульдозер? Бульдозерист тоже запросит хоть какую бумажку на право сноса. А бумаг нет вообще.

Нафига там бульдозер? Пара узбеков на пол дня разберут этот сарай по кирпичику...

[Цаца]

А за крыс-то вы чего переживаете?

Как же! Котикам развлечение)

Почем, кстати, нынче узбеки? Это, кстати, идея) Хорошо бы найти совсем диких, чтоб по-русски не говорили и на вопросы не отвечали)

[Сусанин]

Как же! Котикам развлечение)

Почем, кстати, нынче узбеки? Это, кстати, идея) Хорошо бы найти совсем диких, чтоб по-русски не говорили и на вопросы не отвечали)

Два узбега будет стоить как минимальный заказ трагтора

[Вано]

Почем, кстати, нынче узбеки? Это, кстати, идея) Хорошо бы найти совсем диких, чтоб по-русски не говорили и на вопросы не отвечали)

Последний раз, когда я интересовался, просили по 3,5 т.р. за рабочий день на человека.

[Цаца]

Ничего себе) Бульдозер, по ходу, будет дешевле)

[Eger]

Бульдозер 7-8 минимум